一提到樓市，人們紛紛會想到一個關(guān)鍵字：漲！百城房價數(shù)據(jù)顯示，南京上月房價漲幅高居全國第六�？墒牵敵醯某兄Z已經(jīng)鮮有人提及：2013年初的“國五條”后，包括南京在內(nèi)的全國各大城市相繼制定并公布房價控制目標，然而南京房價的實際漲幅與調(diào)控目標相去甚遠。按照“國五條”的規(guī)定，未完成目標的城市將被問責，不過誰來問責，如何問責，這是個問題。
17.24%
南京上月房價漲幅全省第一
百城房價數(shù)據(jù)顯示，泰州和常州房價同比下跌
南京房價狂飆：
把收入“甩開兩條街”
中國指數(shù)研究院公布的百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份南京房價上漲幅度為17.24%。
去年3月底，南京市政府公布的房價控制目標是：新商品住宅價格漲幅，低于人均可支配收入實際增幅。按照統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，南京2013年前三個季度的人均可支配收入增幅為9.6%，物價上漲幅度為2.3%，這樣一來剔除了物價漲幅，前三季度的人均可支配收入實際增幅就是7.3%。雖然最后一個季度數(shù)據(jù)還沒公布，但是基本可以確定的是，南京人的收入實際增幅遠遠沒有跑贏房價。難怪有網(wǎng)友調(diào)侃，南京這房價是要把收入甩開兩條街的漲法呀。
那么，江蘇其他城市情況又如何呢？根據(jù)百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，12月份，只有南京、徐州和淮安出現(xiàn)了10%以上的房價漲幅，泰州和常州房價甚至還跌了0.83%和1.37%。
開發(fā)商坦言：
在南京當“爺”，到蘇南當“孫”
一家大型房企南京公司副總，不但管南京項目，還負責蘇南多個城市的旗下樓盤。“南京這兒是買房人找關(guān)系求我們買。但在常州、無錫那兒，是我們每周搞特價房求賣，特別是在常州，我們快要虧本賣房了，總之就是‘人艱不拆’��！”他無奈地笑稱，南京、蘇南兩地跑的時候，就感覺自己在“穿越”。
“其實2013年很多三、四線城市的房價是沒怎么漲或者下跌的。”南京一家地產(chǎn)研究機構(gòu)人士表示，2011年限購后很多房企去不限購的三、四線城市圈地，結(jié)果發(fā)現(xiàn)三、四線城市“消化不良”，只得重返一、二線城市。
控制目標“落空”，說好的問責呢？
“野蠻生長”的房價讓人望而興嘆，而更讓人心涼的是，暫時還找不到誰來擔責。
2013年2月底，國務院出臺的“國五條”要求：各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。
一直拖到3月底大限之前，被“國五條”中點名的城市才一個個公布房價控制目標，南京等多個城市的公布時間都是規(guī)定的最后一天：3月31日。而具體內(nèi)容也形同“復讀機”，大抵是“新商品住房價格漲幅不高于（或低于）居民人均可支配收入實際增幅”。
“南京的房價控制目標是一個變量，不能簡單理解為不超過10%。”在去年公布房價控制目標時，南京市住建委相關(guān)人士曾經(jīng)強調(diào)說。這意味著，包括南京在內(nèi)的多個城市，2013年的房價控制目標到底是多少，要等2014年公布上一年經(jīng)濟數(shù)據(jù)時，才能確切知曉。
值得注意的是，盡管“國五條”中要求各地建立問責制度，但是誰來問責，怎么問責，都沒有任何一個配套文件予以寫明。在沒有明文規(guī)定的情況下，要對全國至少十多個未完成目標的城市問責，很可能只能繼續(xù)“爛尾”。
時間一晃已是新的一年，在2013年房價控制目標可以說落空的情況下，今年是否會繼續(xù)出臺，成為很多人關(guān)心的問題。
控房價是南京今年的重要工作內(nèi)容之一,而國土部門已經(jīng)表示今年的土地供應將從之前的400公頃增加到500公頃。
江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會房地產(chǎn)研究所所長李智認為，對2013年房價目標的問責程度，將會決定2014年是否會繼續(xù)出臺房價控制目標。“如果問責嚴厲，則2014年勢必會繼續(xù)出臺；而如果法不責眾或者輕輕帶過，那么應該就不會再出臺了，行政干預手段將被市場化手段取代。”
