伴隨著南京樓市熱度居高不下，2013年樓市玩起了“穿脫衣”的概念，去年共有十幾家樓盤(pán)都在走變裝路線，不是脫下精裝的外衣改賣(mài)毛坯，就是由毛坯轉(zhuǎn)型加入精裝的大軍。這種轉(zhuǎn)變來(lái)自于市場(chǎng)熱度的孵化，同時(shí)也使得2013年樓市的另一風(fēng)向標(biāo)浮出水面，精裝當(dāng)?shù)�，毛坯難尋，更有業(yè)內(nèi)人士分析，或者這就是毛坯退場(chǎng)的前兆。
“脫衣”結(jié)果分兩種，平白撿漏or價(jià)格翻跟頭
精裝改毛坯，不外乎是和價(jià)格相關(guān)聯(lián)。有的樓盤(pán)定位快人一步，希望能夠走高端路線，但是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)消費(fèi)不起之后轉(zhuǎn)而“去精裝”，除去精裝成本，總價(jià)就會(huì)大大降低。例如江寧某樓盤(pán)，原來(lái)精裝價(jià)格在17000-18000元/平米左右，然而“精裝改毛坯”之后，單價(jià)則在11800元/平米，一下子直降6000元/平米，。這樣的樓盤(pán)“去精裝”為或迫于市場(chǎng)壓力，或?yàn)橘Y金回籠，高臺(tái)跳水后會(huì)給購(gòu)房者撿漏機(jī)會(huì)，去掉精裝標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，也在變相降價(jià)。
而“精裝改毛坯”除了降價(jià)以外，還有價(jià)格不降反升。江北剛需盤(pán)新城香溢紫郡正是其中的代表，作為橋北板塊漲幅比較明顯的樓盤(pán)，演繹了每“穿脫衣”一次價(jià)格翻一個(gè)跟頭，三個(gè)跟頭過(guò)后房子還是毛坯，價(jià)格早就不再是當(dāng)初的摸樣了。該樓盤(pán)房源年初的精裝價(jià)格還是8300-8500元/平米，8個(gè)月后，毛坯均價(jià)沖至9400元/平米，卻依舊熱銷(xiāo)。最終，新城香溢紫郡從2011年12月初，初入市賣(mài)的6700元/平米精裝價(jià)，時(shí)至今日，房子成了毛坯的，價(jià)格卻漲到了9300元/平米。
“脫衣”樓盤(pán)有9家，剛需板塊也成精裝天下
除“脫衣”的樓盤(pán)，2013年全年也共有9家樓盤(pán)“穿衣”，把毛坯改成精裝房源，包括金浦名城世家、富力城、藍(lán)天華門(mén)、翠屏托樂(lè)嘉、融僑觀邸、中海萬(wàn)錦熙岸等品牌房企。這些樓盤(pán)涵蓋了豪宅和剛需，既有像藍(lán)天華門(mén)這樣的城中房源，從原來(lái)的22800元/平米毛坯價(jià)，漲到了27000元/平米精裝價(jià)，大漲4000元/平米。也有傳統(tǒng)剛需板塊的毛坯“變身”引人注目，江北板塊的融僑觀邸6月份的毛坯房源均價(jià)在11000元/平米，兩個(gè)月后也悄悄改成了精裝房源，價(jià)格也升到了13600元/平米。
或許是受到樓市暖流影響，這股“穿衣風(fēng)”在去年一年橫掃南京各個(gè)板塊，一時(shí)間，市場(chǎng)精裝房源蔚然成風(fēng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，部分區(qū)域已經(jīng)難覓精裝房源，例如河西板塊，只剩為數(shù)不多的幾家樓盤(pán)還走毛坯路線。到了年底，不少購(gòu)房者更是發(fā)現(xiàn)，居然連江寧板塊也成了精裝房的天下，毛坯房源幾乎難以覓見(jiàn)。對(duì)于如此之多的走精裝路線樓盤(pán)，即將取代毛坯房源的市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)變，不少業(yè)內(nèi)人士表示正是大勢(shì)所趨。
精裝歷史回顧
從2002年6月住建部加速逐步取消毛坯房，品牌房企首先試水，萬(wàn)科、仁恒、朗詩(shī)紛紛做起精裝房源。2008年時(shí)王石甚至表示“以后萬(wàn)科只賣(mài)精裝房”。再發(fā)展到后來(lái)，朗詩(shī)這樣的“科技地產(chǎn)”開(kāi)始興起，將精裝房源再次提檔升級(jí)做“綠色地產(chǎn)”。接著覆蓋到接受度最高的板塊，對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，有了新的代名詞叫做精裝，河西板塊這樣的豪宅板塊覆蓋率最高。
到了近幾年，精裝已經(jīng)不再是豪宅的代名詞，剛需板塊、剛需樓盤(pán)也都傍上了精裝這棵大樹(shù)。從去年一年情況看，精裝作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)器，很好地發(fā)揮了風(fēng)向標(biāo)的功能。無(wú)論改善板塊的精裝房源，還是剛需板塊的精裝房源，都十分“吃得開(kāi)”，精裝的概念已經(jīng)在購(gòu)房者群中擴(kuò)散了出來(lái)。看著樓盤(pán)把一件精裝的“衣服”穿了又脫、脫了再穿，購(gòu)房者依然“慷慨解囊”，從另一個(gè)方面來(lái)看，或者我們可以說(shuō)“全民精裝”的時(shí)代已經(jīng)悄然到來(lái)。
