記者昨日從省住建廳采訪獲悉，去年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體平穩(wěn)健康，全省商品住宅均價(jià)接近7000元／平方米，同比2012年上漲6%。
“我們對(duì)全省所有領(lǐng)取了預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目的房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其中不包括政府投資建設(shè)的保障房項(xiàng)目，結(jié)果顯示，去年全省房?jī)r(jià)的漲幅是6%，這其中包含了物價(jià)上漲因素。實(shí)際上，全省商品住宅的均價(jià)不到7000元/平方米。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)介紹，近5年來，據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，江蘇房?jī)r(jià)水平在北京、天津、上海、浙江、廣東、福建、山東等11個(gè)東部沿海省市中基本都排在第8位。不過，近3年來，我省的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一路上漲的趨勢(shì)，2011年是2%多，當(dāng)年房?jī)r(jià)漲幅比CPI漲幅還低，房?jī)r(jià)實(shí)際在下跌；但至2012年，我省商品住宅均價(jià)的上漲幅度達(dá)到約5%。
需要指出的是，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異明顯、冷熱不均，像去年主要是南京市場(chǎng)格外火熱，拉升了全省的房?jī)r(jià)水平，從住建部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，南京去年全年的房?jī)r(jià)漲幅超過了16%。
據(jù)悉，去年3月受“國(guó)五條”二手房個(gè)稅政策刺激，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量一路上揚(yáng)，雖然個(gè)稅政策最終不了了之，但市場(chǎng)需求仍然在房產(chǎn)稅出臺(tái)等傳聞下提前迸發(fā)，而“地王”頻出，也加劇了市場(chǎng)恐漲心理，搶購(gòu)、日光不斷上演。此外，由于南京市場(chǎng)的購(gòu)買力有不少來自蘇北、蘇中以及安徽等區(qū)域，在旺盛購(gòu)買力的推動(dòng)下，市場(chǎng)只漲難跌。
“去年住建部就房?jī)r(jià)問題多次約談南京主要負(fù)責(zé)人，廳里對(duì)此很重視，均陪同前往，后來又發(fā)函給南京市，希望他們拿出實(shí)質(zhì)性措施平抑房?jī)r(jià)。所以去年11月南京出臺(tái)了‘寧八條’，限價(jià)也更為嚴(yán)格，否則房?jī)r(jià)上漲的幅度可能更高。”相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。
與南京相比，我省大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得平穩(wěn)許多，有的地方房?jī)r(jià)甚至還在下降。而目前全省僅南京庫存房源的銷售周期在半年左右，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的特征，其他12個(gè)省轄?zhēng)埧墒鄯吭吹匿N售周期都在1年以上。
另據(jù)了解，去年我省商品住宅供需比總體平衡，為1.13：1左右，供略大于求。但具體分析發(fā)現(xiàn)，中小戶型房源的供應(yīng)明顯不足，供需矛盾較為突出，而144平方米以上的大戶型房源又明顯有些賣不動(dòng)，全省144平方米以上的大戶型房源可售周期長(zhǎng)達(dá)27至28個(gè)月。“去年除南京改善型需求有所表現(xiàn)外，其余城市市場(chǎng)上的主體需求還是剛需。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)引導(dǎo)各地加大中小戶型供應(yīng)。
