對(duì)于經(jīng)歷過“東移北擴(kuò)”的鄭州北區(qū)而言，2013年往前的幾年，在鄭州市提出了均衡發(fā)展，并對(duì)南區(qū)、西區(qū)加大開發(fā)力度的背景下，曾經(jīng)大放異彩的北區(qū)一時(shí)間陷入沉寂。直到2013年，一批城中村改造項(xiàng)目集中入市，北區(qū)幾個(gè)住宅項(xiàng)目集中爆發(fā)，突然讓人意識(shí)到：北區(qū)仍然是鄭州最主要的居住區(qū)。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括萬科、保利、雅居樂、建業(yè)、永威、錦藝、正弘、民安等多家房企已經(jīng)在北區(qū)跑馬圈地，在2014年將有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目集中面市，可以預(yù)見，北區(qū)樓市即將迎來一個(gè)新的開發(fā)高潮。
榮光
“東移北擴(kuò)”下的熱點(diǎn)區(qū)域
鄭州北區(qū)的第一次大發(fā)展，可以追溯到10年前。當(dāng)時(shí)，在“東移北擴(kuò)”的大戰(zhàn)略背景下，與剛剛破土動(dòng)工的鄭東新區(qū)一起，北區(qū)率先煥發(fā)出勃勃生機(jī)。包括信和、鑫苑、正商、正弘等在內(nèi)的本土知名開發(fā)商在此扎根布局，并開發(fā)了普羅旺世、21世紀(jì)社區(qū)、九郡弘等一大批大家耳熟能詳?shù)拇蟊P。
后來，憑著上萬畝黃河濕地、16平方公里邙嶺大型水土保持生態(tài)園，以及沿著黃河長(zhǎng)達(dá)27公里、寬1000米的生態(tài)防護(hù)林帶，“大北區(qū)”的概念開始屢屢見諸報(bào)端，尤其是沿黃一帶，依托優(yōu)越的山水資源，一大批生態(tài)旅游大盤崛起。
比如，思念果嶺國(guó)際社區(qū)為鄭州西北低密度生態(tài)居住區(qū)典范，占地超過5000畝，重點(diǎn)打造鄭州首席國(guó)際社區(qū)，建設(shè)有鄭州首個(gè)高爾夫球場(chǎng)、沿黃微縮景觀帶、農(nóng)莊、度假酒店等，是周末假期休閑娛樂的最佳選擇。而在其周邊，清華憶江南、天倫莊園、怡豐森林湖、天地灣、迎賓路三號(hào)等低密度項(xiàng)目星羅棋布，更是將這里打造成為鄭州最傳統(tǒng)的“別墅區(qū)”。
復(fù)興
高端項(xiàng)目集中爆發(fā)
有盛必有衰，“東移北擴(kuò)”給北區(qū)樓市帶來了無限榮光，甚至一度占據(jù)鄭州樓市半壁見山。但隨著城市的迅速發(fā)展，城市框架的不斷拉大，城市均衡發(fā)展被提上政府決策前臺(tái)。
從2010年開始，在鄭州都市區(qū)建設(shè)的背景下，組團(tuán)式發(fā)展戰(zhàn)略被確定下來，沉寂已久的鄭州市南區(qū)、西區(qū)迎來了政策春天，迎來了發(fā)展的機(jī)遇期。而與此同時(shí)，雖然北區(qū)也被規(guī)劃為“宜居高端服務(wù)業(yè)新城”，卻因?yàn)榉N種原因，漸漸淡出了鄭州樓市的主流視線。
這一局面在2013年被打破。經(jīng)過幾年發(fā)展，鄭州城市人口以幾何級(jí)數(shù)增加，不斷增加的住房需求，讓基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便捷且生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的北區(qū)再次成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，包括瀚宇天悅、民安北郡、盛潤(rùn)·小城之春、普羅旺世在內(nèi)的多個(gè)高端樓盤集中爆發(fā)。
最明顯的例子是房?jī)r(jià)漲幅，根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)鄭州機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2013年1月至10月，惠濟(jì)區(qū)商品住宅均價(jià)從8523.69元/㎡上漲到10784.81元/㎡，漲幅近26.5%。而據(jù)記者觀察，目前北三環(huán)與連霍高速附近的樓盤價(jià)格，已經(jīng)從2013年初的“8”字頭，穩(wěn)定在9000元/平方米以上，價(jià)格破萬的樓盤也不在少數(shù)，可以說，這里已經(jīng)成為鄭州樓市新的主場(chǎng)。
展望
名企扎堆，房?jī)r(jià)看漲
10年前，“東移北擴(kuò)”造就了鄭州北區(qū)樓市的第一次繁榮;10年后，隨著政策、交通各種利好的發(fā)酵，北區(qū)迎來了又一個(gè)開發(fā)高潮。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北區(qū)已經(jīng)有萬科、保利、建業(yè)、盛潤(rùn)、天地置業(yè)、鑫苑、瀚宇置業(yè)、恒大、清華園等眾多品牌開發(fā)商搶灘布陣，如果將黃河北新鄉(xiāng)平原新區(qū)也算在大北區(qū)的話，這份開發(fā)商名單還可以加上恒大、綠地，陣容不可謂不豪華。
“目前這些項(xiàng)目基本上都已經(jīng)開工，有的已經(jīng)準(zhǔn)備入市，2014年將迎來一個(gè)集中爆發(fā)期。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北區(qū)城中村改造和“合村并城”項(xiàng)目推進(jìn)力度非常大，未來這里將成為鄭州樓市的一個(gè)集中供應(yīng)地。
記者了解到，北區(qū)項(xiàng)目也在摩拳擦掌，比如，保利·海上五月花項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備開盤，文化路英才街附近的萬科旗下項(xiàng)目，目前已經(jīng)拆遷完畢，圍擋也已經(jīng)圍起，很快就要?jiǎng)庸そㄔO(shè)。包括民安北郡、瀚宇天悅等2013年的在售項(xiàng)目，將陸續(xù)推出新房源;其他的多個(gè)項(xiàng)目也大多處于動(dòng)工狀態(tài)……
可以預(yù)見，隨著地鐵2號(hào)線的建設(shè)，再加上知名房企的資本助推，原本就具有生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)的北區(qū)將脫胎換骨，成為鄭州樓市新貴。
