原標(biāo)題：細(xì)數(shù)2013年房產(chǎn)樓市特征 2014年房價(jià)將降溫
2013年是樓市動(dòng)蕩的一年，在這一年內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)了大幅度的上漲，讓眾人出現(xiàn)了恐慌。雖然在國五條、公積金等各種政策宏觀調(diào)控及市場本身調(diào)控的保障下，很多人預(yù)測的樓市泡沫并沒有出現(xiàn)。但是，在過去的一年內(nèi)的一系列政策變動(dòng)讓人們更加好奇，2014年的樓市會(huì)進(jìn)入什么樣的狀態(tài)。
2013年樓市最顯著地特征就是房價(jià)在動(dòng)蕩中上漲房價(jià)一直是處于上漲狀態(tài)，同時(shí)伴隨著2013年的幾次大的政策調(diào)整，樓市出現(xiàn)了幾次明顯的波動(dòng)。
首先，2013年上半年新國五條的頒布讓樓市出現(xiàn)了一次大的動(dòng)蕩。最明顯的就是上半年二手房出現(xiàn)了“井噴式”的爆發(fā)，成交量飛漲。從濟(jì)南的二手房成交量來看，三月份的成交量達(dá)到近8400套，是往年近半年的成交量，全年二手房成交量同比上漲了87%，價(jià)格也出現(xiàn)了大幅度上漲。
有不少專家表示，由于各地并未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖，這也就造成了房價(jià)前低后高，逐步回暖，房價(jià)逐漸上漲的特征。尤其是一些一線城市房價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲，很多城市連續(xù)多月房價(jià)同比增長速度超過20％。雖然后來各地相繼收緊調(diào)控政策，但也無法抑制房價(jià)上漲。
伴隨著房價(jià)上漲，各地房價(jià)的分化也逐漸開始顯現(xiàn)，一線城市房價(jià)的漲幅明顯高于二三線城市漲幅。有人士分析，房價(jià)上漲出現(xiàn)分化的主要原因在于樓市供需矛盾的不同。像北京、上海等一線城市，需求量強(qiáng)大推進(jìn)城市房價(jià)飛速上漲，但是二三線城市，房屋庫存較多，供應(yīng)量充足，需求卻有限，房價(jià)上漲缺乏推動(dòng)力。
面對樓市分化趨勢的加速，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)明顯變化，樓市調(diào)控的決策權(quán)開始下放，開始因地制宜的整治房價(jià)，改變一刀切的調(diào)控模式。
通過對2013年樓市所表現(xiàn)出來的狀態(tài)的分析，很多專家做出預(yù)測，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長認(rèn)為，2013年將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”，房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點(diǎn)，但是總體仍將以上漲為主。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認(rèn)為2014年，城市間樓市價(jià)格的分化將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，房價(jià)總體上漲并不排除局部地區(qū)房價(jià)下跌，甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。
從眾多專家的觀點(diǎn)中可以看出，大家對2014年樓市的期許都是房價(jià)上漲速度放緩，通過因地制宜的分化治理能夠收到成效，各項(xiàng)政策調(diào)控也能夠發(fā)揮實(shí)質(zhì)作用。（作者：云文）
