去年全國多個重點城市土地市場呈現逐漸升溫態(tài)勢，進入2014年，全國重要城市住宅市場成交量開始下降，銷售市場逐漸趨于平淡，但土地市場的熱情卻依舊在延續(xù)，截至目前，北京1月份的土地出讓金已逾380億。業(yè)內人士認為，土地市場價格依然處于高位，預計未來市場仍將有品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)。
據國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年全國房地產開發(fā)和銷售情況顯示，2013年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比1-11月份回落1.1個百分點；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。
上海易居研究院分析稱，2013年全國土地市場整體活躍，土地購置均價創(chuàng)歷年新高。雖然國土部要求年內禁出地王，但房企拿地勢頭不減，同時部分地方政府為獲取土地出讓金，積極推出一些優(yōu)質地塊，市場競爭活躍，也導致高溢價現象不斷浮現，推動了土地價格的不斷走高。
春節(jié)將至，隨著新年新目標的確定，各大房企在擴規(guī)模方面動作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當下，2014年開年以來，北京上海等城市拿地競爭異常激烈。
1月20日，北京市土地整體儲備中心網站公布，于1月17日招標出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中，北京萬科企業(yè)有限公司和北京五和房地產開發(fā)有限公司聯合體，以3.77億元中標順義新城第28街區(qū)SY00-0028-0020地塊，溢價率達47.3%。首農集團下北京東洲房地產開發(fā)有限公司以30億元中標朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營北路的二類居住用地。
至此，北京1月已出讓的經營性用地達到19宗，合計總出讓金已逾380億元。
上海1月的土地出讓金收益也頗豐，同策咨詢研究部數據顯示，1月僅前16天已斬獲70億元，此外，春節(jié)前，上海土地市場迎來2014年首幅重磅宅地，閘北區(qū)內中環(huán)內近10萬平方米、起始價高47.7億元的純宅地入市，該地塊的出讓或將給新年來個“開門紅”，預計成為2014年上海“百億地王”。這樣，上海1月份土地出讓金收益至少也會在170億元。
而談及土地市場的火熱對未來房價的影響，北京中原地產首席分析師張大偉指出，各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變，房價仍將繼續(xù)上漲。“從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處于高位，2014年長效機制的建立已經非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于一線城市來講，即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%并且全部出讓完成，商品住宅地供應仍將是稀缺的，因此，市場化背景下，一線城市由于“人多地少”的客觀特征，供求關系持續(xù)緊張，預計仍將引來品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)，品牌房企的布局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。(房產頻道 張慧鑫)
