1月19日，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3個住宅項目預(yù)售許可證，其中兩個為高端住宅類產(chǎn)品，泰禾北京院子以及紫辰院，取證價格均在60000元/平方米以上，這也預(yù)示著2013年年底實行的4萬元預(yù)售禁令正式放開。
事實上，北京市對高端住宅的行政限價，并未能真正阻止房價上漲。根據(jù)DTZ戴德梁行最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，北京豪宅成交均價首次突破單價5萬元大關(guān)，達(dá)到52129元/平米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。北京高端住宅房價連漲四個季度，其中三季度漲幅最大達(dá)9.64%。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，雖然禁令放開，但為避免出現(xiàn)階段性成交均價大幅上漲，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目，不可能一次性放開，而是會在未來數(shù)月當(dāng)中逐漸放行，預(yù)計2014年上半年高端豪宅市場的供應(yīng)量與成交量均會出現(xiàn)一定攀升，但不會出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象。待下半年自住型商品房大量上市，同時具備簽約條件后，對于高端市場的預(yù)售證審批將可能出現(xiàn)適度放寬。
不過，一方面是一批被限售的高端樓盤將逐漸入市，另一方面是去年的一批地王項目也將開始推盤，2014年北京房價調(diào)控壓力仍然很大。
2013年以來，北京五環(huán)內(nèi)成交的一些地塊，無論單價還是總價，皆超出了市場的想象力，大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。如夏家胡同地王樓面價高達(dá)45819元/平米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平米，融創(chuàng)斬獲的農(nóng)展館地王樓面價折合7.3萬元/平米，刷新北京乃至全國宅地樓面價紀(jì)錄。而恒大逾51億拿下的朝陽東壩地塊則刷新北京2013年地王總價記錄。
中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，如果房企要實現(xiàn)正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。在目前情況下，地價房價均在互相促進(jìn)上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。
