原標題：保安客串房產(chǎn)中介 業(yè)主可拒付中介費
保安客串房產(chǎn)中介
●高檔小區(qū)尤其多
●房產(chǎn)中介又愛又恨
●業(yè)主可拒付中介費
近日，搜房網(wǎng)（重慶）租房攻略板塊上一則名為“保安也中介”的帖子引發(fā)網(wǎng)友熱議。網(wǎng)友“西洋樂器”講述了自己準備在某小區(qū)租房，卻被中介告知沒有房源，最后在該小區(qū)保安的幫助下租到了該小區(qū)的房子，費用是中介費的1/3，網(wǎng)友驚呼：“原來好房源都在他們手中。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)的保安手中都有各自小區(qū)的租房、賣房信息，部分甚至掌握了小區(qū)八成房源。
掌握八成房源
記者走訪了位于沙坪壩融僑諾丁陽光、學林E墅、時代菁英及江北富力海洋城、東和城等樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分保安對本小區(qū)房源非常熟悉，有些甚至掌握了近80%的房源情況，且深得業(yè)主信任。“我們小區(qū)的物業(yè)工作人員手中有一個本子，上面詳細記著每套房子的用途，哪套房子要出租，他們一清二楚。”沙坪壩渝時代業(yè)主王女士告訴記者。
中介費行價200元
2月7日下午，記者來到沙坪壩雙碑金域時代小區(qū)。記者向守門的保安詢問租房情況，該劉姓保安詢問租房的面積、幾室?guī)讖d等基本信息，便開始打電話幫記者尋找。
20分鐘后，劉姓保安表示在A棟有房屋出租，可以馬上聯(lián)系業(yè)主，并且?guī)в浾呖捶浚课菝娣e40平方米，800元/月。“如果你滿意，可以交200元訂金，搬家時一次性付清。最后的租房協(xié)議，你和房東簽。”
據(jù)了解，保安介紹房源分為收錢和不收錢兩種。收錢有3種形式，一種是友情價，一般是100元以下，一種是市場價，一般是200元，最后一種就是中介價，一般是房租的一半，不過第三種情況比較少。
信息獨有更新快
2月8日，記者走訪了沙坪壩、江北部分房產(chǎn)中介了解到，除同行外，小區(qū)物業(yè)和保安已經(jīng)成為他們的競爭對手。“目前，大部分中高檔住宅是由本小區(qū)物業(yè)公司負責出租、招租，而很多普通住宅的保安和居委會現(xiàn)在也愿意出面幫助業(yè)主租房，主要優(yōu)勢在于業(yè)主對其信任度更高。”江北鋼運房產(chǎn)中介楊軍告訴記者。
“不得不說，相比中介，小區(qū)物業(yè)、保安手中的房源信息更準確，而且都是獨有房源。”江北黃泥塝洪剛房產(chǎn)中介騰曉（化名）告訴記者，很多住戶為了省下中介費，而且方便及時看房，會把鑰匙交給物業(yè)、保安，而且他們手中有住客的詳細信息。
“他們租房最大的好處就是租金好商量。”騰曉告訴記者，小區(qū)物業(yè)、保安和住戶之間都有人情價，一般在原租金上下調(diào)50—100元，約10%。“保安是零成本，中介公司有規(guī)定，只有在簽約階段才能見到房東，就是為了避免繞開中介，自己議價。”
業(yè)主：反對者居多
對于小區(qū)物業(yè)、保安客串房產(chǎn)中介的情況，小區(qū)居民是怎樣認為的呢？記者走訪了沙坪壩金陽易城國際、富力城春天里、光華陽光水城、林泉雅舍等7個小區(qū)，采訪了35位居民，其中26位反對，9位支持。
“物業(yè)公司是小區(qū)居民出錢聘請的，兢兢業(yè)業(yè)地幫我們管理好小區(qū)就夠了。做代理賺的錢比做保安賺的還要多、還要快，哪里還能做好保安工作啊？”林泉雅舍小區(qū)居民吳先生說。
不過部分業(yè)主表示支持。光華陽光水城蘇先生認為，“一是保安收取的中介費要比中介低三分之一到一半；二則我給了保安中介費，他在今后物管時定會更盡心，我付給他錢心里更踏實。”
物業(yè)：禁止保安有償中介
重慶凱薩物管公司經(jīng)理曹忠說，為提升公司服務品質(zhì)，我們會為業(yè)主提供出租、出售等方面的便民服務，但不收費。更不允許小區(qū)保安私下從事中介業(yè)務。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我們是要從重處罰的。
