原標(biāo)題：新農(nóng)保和城居保合并 陶瓷衛(wèi)浴商機(jī)無限
日前，國務(wù)院召開常務(wù)會議，決定合并新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險和城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險，建立全國統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度。新農(nóng)保和城居保合并， 打破了城鄉(xiāng)養(yǎng)老“雙軌制”，是實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的有效制度，對于城鎮(zhèn)化的發(fā)展具有很強(qiáng)的推動作用，而對于衛(wèi)浴行業(yè)來說，是一個不錯的發(fā)展商機(jī)。
農(nóng)村城鎮(zhèn)化擴(kuò)大衛(wèi)浴發(fā)展商機(jī)無限
中國的城鎮(zhèn)化速度是西方國家的數(shù)倍，經(jīng)過30多年的努力，中國的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到50%以上，但整體城鎮(zhèn)化水平與西方發(fā)達(dá)國家仍然存在較大的差距。而這恰恰是中國衛(wèi)浴品牌的機(jī)會。中國廣大農(nóng)村的城鎮(zhèn)化，首當(dāng)其沖的是住宅的城鎮(zhèn)化，他們需要的是高度性價比的衛(wèi)浴品牌。并且農(nóng)村城鎮(zhèn)化，所需要的產(chǎn)品大多成本不能太高，質(zhì)量可靠，售后服務(wù)好，這些要素，往往是國內(nèi)衛(wèi)浴品牌的強(qiáng)項。因此，九正建材網(wǎng)認(rèn)為，衛(wèi)浴品牌要抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會，削減國外衛(wèi)浴品牌在這個區(qū)間的市場機(jī)會，從而建立起較好的知名度和美譽(yù)度。
此外，在小城鎮(zhèn)的潛在富裕群體中，年輕人比例比大城市高，18-34歲的比例占55%，其中1/3至少受過大專教育，因此小城鎮(zhèn)的富裕群體具有獨特的消費需求和特征，他們消費比較理性，不會像城市富裕群體，講究刺激興奮，例如小城鎮(zhèn)的富裕群體不會像城里人一樣，花幾百元或者更多錢去聽一場音樂會或者去夜總會，大部分小城鎮(zhèn)的富裕群體更注重生活的穩(wěn)定性，有了錢首先想到建個安樂窩，而不是高消費，這就給衛(wèi)浴行業(yè)帶來了很大的商機(jī)。
新型城鎮(zhèn)化要走新路
房地產(chǎn)市場近年來很不平靜，調(diào)控和市場成為關(guān)鍵詞，黨的十八大和國家“十二五”規(guī)劃力推城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)將實現(xiàn)一體化規(guī)劃和審批，房地產(chǎn)市場也將因此發(fā)生巨大改變。
過去幾十年，城市房地產(chǎn)飛速發(fā)展下的城鎮(zhèn)化很大程度上只是為了集約利用土地，將農(nóng)民趕上樓，然后進(jìn)行土地“招拍掛”。這樣的方式雖然帶來了行業(yè)發(fā)展，但同時也帶來了很多隱患，農(nóng)民既失去了賴以生存的土地，又沒有辦法在城市之中找到新的謀生之道，社會問題叢生。
所以，從“農(nóng)村人”到“城市人”轉(zhuǎn)變的核心在于生活和工作方式的根本變化。新型城鎮(zhèn)化不能簡單地以集約利用土地為出發(fā)點，只有以產(chǎn)業(yè)帶動、解決就業(yè)方式根本轉(zhuǎn)變的城鎮(zhèn)化才是新型城鎮(zhèn)化，也才是有價值的城鎮(zhèn)化。
而要想讓農(nóng)民變?yōu)檎嬲氖忻�，僅僅解決就業(yè)問題是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更需要醫(yī)療、社保和子女教育問題作為配套政策的逐步完善，這些對國家來說是一個沉重的負(fù)擔(dān)，但從目前我國的綜合實力來看，并不具備這個能力。
與此同時，房產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)著城鎮(zhèn)化過程中完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要任務(wù)。在土地紅利支撐的年代，只要是跟房地產(chǎn)“沾邊”的行業(yè)，都能賺得盆滿缽滿，但同時，我們的社會也承受著這種粗暴增長方式帶來的“惡果”：大城市中不斷惡化的環(huán)境，難以為繼的生態(tài)等等，都刺痛著生活在城市中的人。以北京為例，2013 年1月份出現(xiàn)了26天霧霾天，僅有5天空氣質(zhì)量良好。無論是從自然環(huán)境方面考慮，還是從社會環(huán)境方面考慮，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展決不能走老路子。
不難看出，城鎮(zhèn)化的“重點”將會是三四線城市的城鎮(zhèn)化。對于三四線城市來說，流動人口有限，需求主要是當(dāng)?shù)厝丝诘男枨�。因此從這個角度看，更多的是升級換代的需要，或者是外出務(wù)工人員的回鄉(xiāng)置業(yè)需求，這些是城鎮(zhèn)化過程中的“剛需”，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)具有推動作用。但是這個“運動”會在10年左右完成，所以，房地產(chǎn)要利用好這個時間段，也就是所謂的“機(jī)遇”。
雖然面對機(jī)遇，但要想避免走老路，無論是政府還是房企也都要慎重。
