東莞中原研究部人員就直言：“年內價格看漲態(tài)勢不變。”業(yè)界分析，隨著城軌開通的時間漸近，不少開發(fā)商更打著輕軌物業(yè)的旗號，加快推貨速度，抬高了新盤價格。去年東莞土地拍賣的火熱行情將推高市場預期，價格看漲情緒也難以下降。
春節(jié)前后，全國一二線城市樓市轉冷，東莞也急速降溫。東莞中原研究部昨日發(fā)布數據，2014年1月，東莞一手住宅成交了3812套，總面積達41.79萬m2。對比去年紅火開局的1月份，成交套數和面積雙雙下滑了三成多，僅高于去年春節(jié)2月的成交量。業(yè)界分析，除了春節(jié)因素，房貸收緊和不動產登記、房產稅等傳聞都對樓市形成了影響。
不過，東莞房價仍“企穩(wěn)”9000元大關，全市一手住宅成交均價達到9271元/㎡。中心城區(qū)房價上漲尤為明顯，根據合富輝煌東莞研究部的監(jiān)測數據，南城的均價已連續(xù)三個月突破12000元/m2。
成交面積四年來同期第二低位
今年1月，官方并未出臺全局性的樓市打壓政策，但全國一二線城市成交普遍降溫：北京樓市成交量遭腰斬，創(chuàng)下近9年以來1月商品住宅銷量出現的第二低位。廣州一手房成交套數同比去年1月，下降近半。東莞樓市也迎來了一陣寒風。
根據東莞市統計局官方數據，2013年1月，東莞樓市火爆開局，一手房住宅成交了6084套。此后，除了2月春節(jié)，全年樓市都在高位運行，每個月的成交套數多在6000套到7000套左右。不過，進入2014年1月，樓市卻急速降溫。根據東莞中原研究部數據，東莞一手住宅僅成交了3812套，同比下降了約39%。另兩家研究機構，合富輝煌和瑞峰置業(yè)的統計數據甚至更低，僅達到了3600套左右。
從面積上看，根據東莞中原研究部數據，2014年1月一手住宅成交了41.95萬㎡，這一成交量僅高于2012年1月，是近4年來同期的第二低位。
有業(yè)內人士分析，主要是受春節(jié)因素影響，購房者推遲了購房計劃，樓盤也放緩推盤的節(jié)奏。東莞中原研究部分析，大量新莞人返鄉(xiāng)，東莞樓市是延續(xù)了去年年底的放緩態(tài)勢，在售項目中超過7成的樓盤成交量下滑。而且，大部分開發(fā)商尚未制定全年的銷售目標，推盤意愿也不高。
房貸繼續(xù)收緊暫無放松跡象
另外，從2012年5月份至2013年11月，東莞樓市逐漸回暖、高漲，市場需求已被消化得七七八八。進入2014年新年，銀行沒有像往年一樣開閘房貸信用額度，房貸收緊的現象繼續(xù)蔓延。提高房貸利率，放款時間延長，都直接影響了東莞樓市的簽約數據。不動產登記、房產稅等傳聞風聲四起，更加劇了高端客戶的觀望情緒。相關研究員分析，房價上揚，也抬高了剛需客戶的入市門檻，首付壓力加大，購房意愿也在減少。
均價
市區(qū)樓市齊齊邁入“萬元”時代
成交量下滑，東莞房價卻“企穩(wěn)”9000元大關：東莞中原研究部統計，東莞一手住宅均價達到了9271元/m2。另兩家研究機構，合富輝煌和瑞峰置業(yè)的統計數據約是9180元/m2。
市區(qū)樓市更是齊齊邁入“萬元”時代。根據合富輝煌東莞市場研究部的監(jiān)測數據，如果分鎮(zhèn)街看，今年1月，南城一手住宅簽約均價約12313元/m2，已連續(xù)三個月超過12000元/㎡的大關。合富輝煌東莞市場研究部分析，市區(qū)樓市開發(fā)日益成熟，待開發(fā)土地日益減少，房價上漲明顯。2013年上半年，市區(qū)住宅均價約9408元/m2，到了下半年均價已“破萬”，達到10056元/m2。去年下半年以來，除9月和11月低于萬元外，其它月份均價均在萬元之上。除萬江外，其它三大城區(qū)均已進入萬元時代，其中東城最高，南城其次。
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2014年1月，南城一手住宅簽約面積環(huán)比、同比均下降，但均價達到12313元/m2，同比去年上漲了34%。東城住宅均價約12728元/m2，價格更是創(chuàng)下近11個月來最高。
供應
大石龍片區(qū)
供應量創(chuàng)下歷史新高
另外，雖然1月成交量下滑，樓市供應卻依舊活躍。東莞中原研究部數據，2014年1月東莞住宅供應量達56.99萬m2，同比2013年上漲177.58%，同比2012年上漲187.28%。業(yè)界分析，主要是臨深片區(qū)為熱點片區(qū)，市場被開發(fā)商看好，加大供應。個別供應長期偏緊的區(qū)域，如石碣、東城、茶山等，開發(fā)商也看好未來更大的市場機遇。而且，信貸持續(xù)收緊，資金面收窄更促使開發(fā)商加快推貨。
從供應區(qū)域來看，2014年1月有18個區(qū)域出現住宅供應，其中重點區(qū)域鳳崗供應量依然高企。大石龍片區(qū)樓市也隨之崛起，住宅供應11.85萬m2創(chuàng)下歷史新高。東莞中原研究部分析，主要是新石龍火車站修建起到了帶動作用。2014年1月8日，新石龍火車站正式開通，廣深和諧號動車也將經過此站，業(yè)界甚至認為，大石龍片區(qū)即將迎來新的“春天”。
供應活躍，成交趨冷，東莞樓市庫存短期走高。截至2014年1月31日，東莞住宅市場庫存量為496.24萬m2，環(huán)比有所上升3.3%。但業(yè)界分析，春節(jié)前后雨水多，大量勞務工人返鄉(xiāng)過年，往往是一年的施工淡季，可能導致不少項目未能趕在上半年完工入市。另外，預計在開年后房貸緊張的現象或會有所緩解，新莞人返鄉(xiāng)等將促進成交量回升，上半年市場供應偏緊的格局難以改觀。
展望
年內看漲態(tài)勢不變
3月是置業(yè)好時機
業(yè)界對后市的展望仍是樂觀。東莞中原研究部人員就直言：“年內價格看漲態(tài)勢不變。”業(yè)界分析，隨著城軌開通的時間漸近，不少開發(fā)商更打著輕軌物業(yè)的旗號，加快推貨速度，抬高了新盤價格。去年東莞土地拍賣的火熱行情將推高市場預期，價格看漲情緒也難以下降。研究員預計，受春節(jié)因素影響，東莞2月樓市成交先低后高，將在節(jié)后緩慢回暖。
政策層面上，今年3月將召開十二屆全國人大二次會議，會上將宣布人大立法通過的重要改革，市場對年內進行房產稅改革、不動產登記政策、戶籍制度改革等預期增強。不過，業(yè)界分析，新改革政策通過立法、實施到正式見效，還需經歷一定的時間。未來2月是政府改革的“醞釀期”，也是“空當期”，短期內東莞樓市受影響不大。
但銀根持續(xù)收緊，短期內對樓市造成一定影響。房貸收緊已連續(xù)數月，這反映在市場利率化的推進中，銀行在提升自身利潤，房貸不再是優(yōu)質客戶，房地產將會進入資金相對趨緊的趨勢。近期首套房優(yōu)惠逐漸減少或難以再現，再加上美國逐步退出QE等影響，未來資金環(huán)境收窄不言而喻。東莞中原研究部分析，現階段下，開發(fā)商因為銀根收緊處于下風，更趨向于“讓利”回籠更多資金，東莞樓市優(yōu)惠整體力度將加大，3月份將是購房者置業(yè)的好時機。（陳淑儀）
1月成交數據
(來源：合富輝煌東莞市場研究部)
南城
住宅共簽約278套。(受春節(jié)假期的影響，簽約量有所下滑，加之南城區(qū)現無新盤上市，在售的均以消化庫存為主。)
南城區(qū)住宅價格連續(xù)3個月超過1.2萬元，居歷史最高值。
(御花苑天珺灣 (論壇)、鼎峰源著 (論壇)、佳兆業(yè)帝景中央 (論壇)3大別墅盤拉高了總體價格。)
萬江
住宅簽約套數約343套。(近期萬江區(qū)有2個全新樓盤入市并集中簽約，所以簽約量有所增長。新入市的樓盤定價也較合理，所以走貨速度也相對較快。)
莞城
住宅簽61套。(1月份城區(qū)的簽約回到消化庫存的狀態(tài)。君御旗峰 (論壇)項目拉高了總體價格，莞城區(qū)1月份住宅只有君御旗峰、富通自在城 (論壇)、地王廣場及富盈東方華府 (論壇)4個項目有簽約。)
該區(qū)為四大市區(qū)中樓盤最少的區(qū)域，但價格在這兩年也有一定漲幅，比萬江區(qū)樓盤的價格要高10%。
東城
住宅約簽套數約208套。
住宅簽約均價約12728元/平方米，環(huán)比上漲18%，同比去年上漲22%，價格創(chuàng)11個月來最高。
(1月份東城區(qū)有天驕御品 (論壇)新開盤及格蘭名筑 (論壇)加推，所以簽約量、價都有所增長。)
松山湖
住宅簽約套數約90套。面積約1.96萬平方米，簽約面積環(huán)比、同比均減少約1萬平方米，簽約套數創(chuàng)2年來最低；
1月份簽約均價約13830元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比上漲34%。(錦繡山河 (論壇)項目拉高了總體價格。)
南城
簽約面積環(huán)比、同比均減少約4.3萬m2
住宅簽約均價約12313元/m2，同比上漲34%
萬江
簽約面積約3.53萬m2，同比去年也增加了1.1萬m2
簽約均價約8356元/m2，持平
莞城
簽約面積環(huán)比減少約1萬m2，同比去年減少近半
簽約均價約10150元/m2，同比上漲14%
東城
簽約面積同比去年減少約0.6萬m2
簽約均價約12728元/m2，創(chuàng)11個月來最高
松山湖
簽約套數創(chuàng)2年來最低
簽約均價約13830元/m2，同比上漲34%
原標題：成交量下滑房價“企穩(wěn)”9000元大關
