“今年長春商品住宅市場將供應(yīng)充足，隨著軌道交通及城市建設(shè)的發(fā)展，長春房價存在一定上升空間，但不會出現(xiàn)大幅上漲。”昨日，克而瑞（中國）房產(chǎn)信息集團長春分公司的分析人員在接受記者采訪時表示。
商品住宅成交價格基本平穩(wěn)
數(shù)據(jù)顯示，2013年由于調(diào)控政策的堅持，長春作為內(nèi)地三線城市，住宅市場受影響不大，成交出現(xiàn)回暖趨勢。商品住宅市場成交面積為757.99萬平方米，比去年同期上漲34.6%；90（含）-120平方米面積段成交面積占比最高；成交戶型以二房為主，占據(jù)市場51%的份額；市場成交量主要分布在環(huán)城路、繞城高速公路間。成交量仍以高新南區(qū)最多，占成交總量的18%。
同時，2013年均價小幅上漲，商品住宅成交均價為6590元/平方米，價格呈波浪形上漲，基本平穩(wěn)；5000（含）-7000元的商品房成交情況較好，且優(yōu)勢明顯；朝陽區(qū)、凈月區(qū)和南關(guān)區(qū)的成交價格位列商品住宅市場的前三甲；210（含）平方米以上面積段成交價格最高，其他面積段價格180（含）-210平方米之間最高；五房及以上和別墅高端住宅成交均價較高，剛需為主的二房成交均價較低。
商業(yè)地產(chǎn)成交價格有所上升
從2012年開始，長春市場上商鋪產(chǎn)品一開盤即將售罄的情況并不少見，即便是在城市新開發(fā)的區(qū)域內(nèi)，商業(yè)產(chǎn)品只要一上市，銷售率至少能達到60%以上。2013年全年我市商業(yè)產(chǎn)品持續(xù)熱銷，市場隨之出現(xiàn)的期鋪的供應(yīng)量增加。
數(shù)據(jù)顯示，2012年長春市銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交均價為9933元/平方米，2013年長春市銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交均價為11459元/平方米，同比上升15.4%。
分析人員表示，這主要原因在于2013年長春市的商業(yè)市場不僅是外埠大型房企的天下，而本地知名開發(fā)企業(yè)在近幾年也涉足于大型商業(yè)領(lǐng)域，在長春市的幾個大型城區(qū)內(nèi)都有本地房企進軍商業(yè)地產(chǎn)的身影。近幾年長春市銷售型商業(yè)營業(yè)用房呈現(xiàn)逐步走高的趨勢，是由于經(jīng)過2011年樓市政策調(diào)控的影響，限購限貸政策的持續(xù)推出，導(dǎo)致投資客漸漸的退出商品房市場，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)市場，因而長春市的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)逐漸繁榮的態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率也比普通商品房市場要高。兼顧自用與投資保值增值的雙重屬性，因而受到廣大投資者的青睞。自從進入2013年二季度以來商品房市場出現(xiàn)回暖，由于商品房成交量的上升，以及商業(yè)營業(yè)用房的持續(xù)熱銷帶來的資金回流大大緩解了開發(fā)商的資金鏈，所以商品房市場與商業(yè)營業(yè)用房市場都逐漸活躍。
銷售型寫字樓成交創(chuàng)新高
2013年，受實體經(jīng)濟穩(wěn)健增長的帶動，以及長春市整體經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，長春市寫字樓供需平衡，空置率有所下降，租金基本持平。長春市銷售型寫字樓整體供求略有上漲。隨著商品住宅政策調(diào)控的深入，一定程度上沖擊了寫字樓市場，促使市場結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，2013年成交供求比為1：1.96，出現(xiàn)小幅上漲的局面。2013年銷售型寫字樓新增供應(yīng)量76.27萬平方米，環(huán)比上升13.76%，成交量為38.96萬平方米，同比上漲14.09%。
2011年隨著商品住宅政策調(diào)控的深入，一定程度上沖擊了寫字樓市場，促使市場結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，加上長春市大力發(fā)展新興區(qū)域的建設(shè)，凈月區(qū)彩宇廣場周邊新興多家寫字樓項目，南關(guān)區(qū)的南部新城區(qū)域也是長春市政府大力發(fā)展的集中辦公、商業(yè)、商務(wù)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有多家知名房企入駐，整體拉升了長春市的寫字樓市場供應(yīng)量。
2013年長春市銷售型寫字樓成交均價為7228元/平方米，較去年上升3.79%。達到歷史最高位。據(jù)介紹，目前，長春市絕大多數(shù)寫字樓仍舊集中在城中央的幾大成熟商務(wù)板塊中，這幾大板塊分別是西安大路CBD板塊，解放大路商務(wù)帶，紅旗街商務(wù)板塊以及人民大街商務(wù)帶。由于這幾大商務(wù)板塊都位于或鄰近城市幾大重要商圈，且板塊自身的商務(wù)配套完善，所以這幾大板塊的地段優(yōu)勢非常明顯。
