有銀行人士稱(chēng)八五折房貸優(yōu)惠將成傳說(shuō)
“半個(gè)月前還有基準(zhǔn)(利率),幾天的功夫就已經(jīng)上浮5%了。”一直寄希望于年初房貸能松綁的小呂在微信中抱怨。昨日,新快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一直維持基準(zhǔn)利率的國(guó)有銀行和有條件下浮的外資銀行紛紛宣布上浮首套房貸利率,像今年初尚有基準(zhǔn)利率的郵儲(chǔ)銀行,近日已宣布首套房貸利率上浮5%。至此,首套房貸利率中樞全面抬升,中資銀行幾乎全部告別基準(zhǔn)利率,首套房貸利率全面上浮至5%。
僅少數(shù)外資行執(zhí)行基準(zhǔn)利率
“往年年初八五折的房貸優(yōu)惠,未來(lái)兩年內(nèi)可能都是傳說(shuō),就連基準(zhǔn)利率可能也不會(huì)再現(xiàn)”,某國(guó)有銀行的信貸經(jīng)理告訴記者,受去年年末貸款額度不足的影響,“即使一季度總體信貸額度寬裕,目前支行層面仍有客戶(hù)積壓”。
昨日,新快報(bào)記者咨詢(xún)各大銀行網(wǎng)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)國(guó)有銀行、大部分股份制銀行目前首套房貸利率普遍上浮5%,中國(guó)銀行甚至將首套房利率上浮了10%,只有花旗銀行等少數(shù)外資行尚有基準(zhǔn)利率,而此前外資銀行仍能在高門(mén)檻下有條件地打折。而新快報(bào)記者2月11日調(diào)查時(shí),建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
“一般房貸都是年底緊、年初松,沒(méi)想到今年居然這么緊。”一位去年年底在番禺買(mǎi)了二手房的李先生告訴記者,他一直在為貸款的事奔波,去年中介告訴他可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠,但貸款審批需一個(gè)多月。過(guò)完春節(jié)后,誰(shuí)知貸款優(yōu)惠是不可能了,能夠批下來(lái)就不錯(cuò)了,現(xiàn)在只能安心等待。
民生銀行的貸款部門(mén)工作人員還對(duì)新快報(bào)記者表示,這一兩年都很少有房貸審批下來(lái),目前已經(jīng)停止受理房貸業(yè)務(wù)。
房貸吃緊狀態(tài)恐成常態(tài)
根據(jù)央行披露的最新數(shù)據(jù),2014年1月,人民幣貸款增加1.32萬(wàn)億元,同比多增2469億元,創(chuàng)出近四年來(lái)最高水平。雖然信貸規(guī)模呈現(xiàn)井噴,但購(gòu)房者和個(gè)貸經(jīng)理都感到房貸“緊繃”。1月份信貸井噴,房貸相對(duì)吃緊,接下來(lái)估計(jì)也不會(huì)松。”浦發(fā)銀行貸款部門(mén)工作人員表示擔(dān)憂(yōu)。
這位人士對(duì)新快報(bào)記者表示,由于利率市場(chǎng)化,現(xiàn)在幾乎所有銀行的存款利率都實(shí)行一浮到頂?shù)恼?而貸款如果再打折,銀行的利潤(rùn)空間會(huì)變得更加稀薄。對(duì)此,中國(guó)社科院研究生院客座教授苑德軍曾撰文解釋說(shuō),由于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的提高,收益率的相對(duì)下滑,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已不再是銀行眼中的“香餑餑”。另外隨著銀行貸款利率管理水平和議價(jià)能力的提高,使得銀行更青睞于收益率相對(duì)較高的個(gè)人消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)。
另有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),今年資金面偏緊已成定局,銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報(bào)更高的領(lǐng)域,房貸業(yè)務(wù)占比減少已無(wú)可避免。
廣州部分銀行房貸利率情況
銀行 首套房貸利率(2月11日) 首套房貸利率(2月20日) 二套房貸利率(2月20日)
中國(guó)銀行 上浮10% 上浮10% 上浮20%
農(nóng)業(yè)銀行 上浮5% 上浮5% 上浮10%
建設(shè)銀行 基準(zhǔn) 看客戶(hù)資質(zhì) 上浮10%
工商銀行 基準(zhǔn) 上浮5% 上浮10%
郵儲(chǔ)銀行 基準(zhǔn) 上浮5% 上浮10%
光大銀行 上浮5% 上浮5% 上浮10%
浦發(fā)銀行 上浮15% 上浮15% 上浮20%
花旗銀行 基準(zhǔn) 基準(zhǔn) 看客戶(hù)資質(zhì)
注:以上利率上浮幅度均以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún),具體以銀行告知為準(zhǔn)。（記者 許莉蕓）
