■張志偉
昨日，房地產(chǎn)板塊暴跌近5%，格力地產(chǎn)等6股跌停，恐慌情緒彌漫。
梳理其中的原因無非有三：一是周末杭州傳出多項(xiàng)目降價(jià)，甚至出現(xiàn)業(yè)主打砸售樓處的事情；二是傳有大型商業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款；其三是來自于所謂的專業(yè)人士對(duì)上述兩點(diǎn)添油加醋式的解讀。
某些“唱跌派”代表認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)目前會(huì)以拉美式加日本式疊加模式下跌，中國(guó)房?jī)r(jià)最少要跌去80%。
言論不可謂不嚇人，但筆者認(rèn)為沒有必要對(duì)房?jī)r(jià)下跌過度恐慌。
昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者冒著大雨中實(shí)地探訪了杭州德信?北海公園等多個(gè)降價(jià)項(xiàng)目。調(diào)查獲悉，目前德信?北海公園附近多個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)接近1.6萬元/平方米，實(shí)際降價(jià)幅度接近3000元/平方米，并非市場(chǎng)傳言一夜瘋降6000元/平方米般夸張。
另據(jù)新華社記者實(shí)地調(diào)查顯示，德信?北海公園項(xiàng)目降價(jià)是有特別原因的，“從前兩天該樓盤開發(fā)商宣布清盤，均價(jià)由1.8萬元直降到1.58萬元，這一樓盤已經(jīng)成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”，三天時(shí)間不到，僅剩的200余套房源收到超過400組認(rèn)籌。房產(chǎn)商于2月21日10時(shí)許緊急‘叫停’認(rèn)籌，當(dāng)天下午迅速清盤開賣。”
實(shí)地調(diào)查顯示，杭州個(gè)別樓盤降價(jià)，并沒有像有關(guān)人士渲染的那么“轟轟烈烈”，降價(jià)也只是個(gè)案，并且是有“苦衷”的。
對(duì)于傳聞的某銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款，興業(yè)銀行2月24日晚間發(fā)布澄清公告，“本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小。”
從降價(jià)樓盤的實(shí)地調(diào)查和有關(guān)銀行的澄清公告看，市場(chǎng)的傳聞不少水分。對(duì)于添油加醋的傳聞，對(duì)看熱鬧不怕事大的某些好事者，應(yīng)該放大眼睛端詳一番，看清其背后的目的，以防被忽悠。
房?jī)r(jià)有沒有下跌空間，毋庸置疑，在某些城市是有的，但正常的下跌會(huì)帶來行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，對(duì)于下跌，也不能一概而論。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過各路開發(fā)商近幾年的突飛猛進(jìn)，杭州樓盤庫存激增，數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月份，杭州商品房創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)到12萬套。消化庫存，杭州樓市面臨價(jià)格調(diào)整需求。
但杭州房?jī)r(jià)下跌是不是普遍現(xiàn)象呢？數(shù)據(jù)顯示，北京同期的商品房庫存量為5.76萬套；上海為6.37萬套；廣州為5.63萬套。
從數(shù)據(jù)看，杭州的去庫存壓力之大，其它一線城市恐怕是只能望其項(xiàng)背，這樣的城市出現(xiàn)降價(jià)，實(shí)在不足為怪。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)23日在其微博上表示，鼓吹房?jī)r(jià)大跌是危言聳聽。筆者認(rèn)為，經(jīng)過這幾年持續(xù)的一路高歌，某些城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，存在降價(jià)的可能，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，甚至?xí)?0%，這的確是危言聳聽。
