近日，恒大地產(chǎn)宣布，賴立新辭任公司執(zhí)行董事及副總裁職務(wù)，并留任集團(tuán)長(zhǎng)沙公司董事長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)湖南房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。此次調(diào)任，似乎與恒大的戰(zhàn)略布局有著密不可分的聯(lián)系。
一二線謀擴(kuò)張 三線仍是業(yè)績(jī)主力
以往土地儲(chǔ)備多在三線城市的恒大，去年在購(gòu)入一二線城市土地上的動(dòng)作十分積極。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，2013年恒大地產(chǎn)在北京、上海、重慶、南京、杭州等城市拿地金額已超過(guò)300億元，其中北京、上海占比超五成，一二線擴(kuò)張已非常明顯。
市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，這象征著恒大的整體戰(zhàn)略導(dǎo)向正在轉(zhuǎn)型。事實(shí)上，在恒大董事局2013年上半年制定的“112戰(zhàn)略”中即可見(jiàn)一斑，該戰(zhàn)略指“優(yōu)化住宅項(xiàng)目區(qū)位布局、持續(xù)降低資本負(fù)債比率、提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)利率。”其中一項(xiàng)重要策略就是“項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜”。
然而，大船掉頭并非立刻見(jiàn)效，從恒大發(fā)布的2013年中期報(bào)告來(lái)看，上半年446.1億元的合約銷售額中，其一線城市的銷售額約3.8億元，只占到總銷售額的0.9%；二線城市銷售額為207.8億元，占46.6%；而三線城市的銷售額高達(dá)234.5億元，占比52.5%。可見(jiàn)三線城市對(duì)于恒大地產(chǎn)的貢獻(xiàn)不低，無(wú)論從土儲(chǔ)的結(jié)構(gòu)和在售項(xiàng)目來(lái)看，三線城市仍將是恒大2014的業(yè)績(jī)主力。
“恒大地產(chǎn)2013年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)相較其他發(fā)展較快的企業(yè)來(lái)說(shuō)并不算突出，盡管已經(jīng)進(jìn)入千億，但近兩年來(lái)恒大的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)僅約8.8%”，熟悉恒大的分析人士表示，“一二線策略的調(diào)整成效預(yù)計(jì)在2015年才能比較全面地體現(xiàn)出來(lái)”。對(duì)于恒大而言，2014或是既不能放棄三四線、又必須進(jìn)軍一二線的“夾心層”。
處在“夾心層”的恒大自然要緊盯二三線城市，而此時(shí)賴立新調(diào)任似乎暗示了湖南地區(qū)或成業(yè)績(jī)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
多房企布局長(zhǎng)沙 或?qū)е掳谉峄?jìng)爭(zhēng)
據(jù)恒大2013年中期報(bào)告顯示，上半年新開盤項(xiàng)目18個(gè)，截至6月30日，在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到197個(gè)，分布于27個(gè)地區(qū)，覆蓋110個(gè)城市。湖南就占了合約銷售額的6.2%排在第七位。
恒大自2007年入駐湖南以來(lái)，旗下的項(xiàng)目分布于長(zhǎng)沙、瀏陽(yáng)、郴州、岳陽(yáng)、株洲、衡陽(yáng)、益陽(yáng)等城市，14個(gè)項(xiàng)目中有8個(gè)項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙。去年下半年，恒大摘得位于常德市武陵區(qū)總面積約498畝的地塊，并該項(xiàng)目定位為高端樓盤。除此之外，并無(wú)其他動(dòng)作。
但是，長(zhǎng)沙的樓市卻不是看上去那么風(fēng)平浪靜。
2月26日，綠地以地價(jià)4.8億競(jìng)得長(zhǎng)沙兩宗地塊，這也是綠地在長(zhǎng)沙摘得的第八宗土地。 自去年綠地在長(zhǎng)沙拿下4宗地塊，如今又再次拿地。對(duì)此，綠地控股集團(tuán)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)張學(xué)冬透露：“綠地集團(tuán)非�？春瞄L(zhǎng)沙市場(chǎng)，長(zhǎng)沙可以說(shuō)是中部根據(jù)地。本次拿地僅僅是2014年綠地布局長(zhǎng)沙的開始，接下來(lái)還會(huì)拿更多的地塊。”
無(wú)獨(dú)有偶，去年富力進(jìn)入湖南，第一個(gè)項(xiàng)目投資近400億元，占地面積達(dá)2700畝，就在前不久富力于長(zhǎng)沙開展了大型招聘會(huì)囤積人力。
此外，萬(wàn)科在長(zhǎng)沙各個(gè)區(qū)域均有土地儲(chǔ)備，目前已開發(fā)或待開發(fā)的項(xiàng)目有10余個(gè)，今年萬(wàn)科在長(zhǎng)沙將有8個(gè)項(xiàng)目要推出。“長(zhǎng)沙萬(wàn)科目前的土地儲(chǔ)備量貨值為300多億，2014年推向市場(chǎng)的貨量大概在90億左右，土地儲(chǔ)備節(jié)奏采取滾動(dòng)式，比如今年銷售多少，明年儲(chǔ)備多少土地的方法。”長(zhǎng)沙萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人朱亮表示，“隨著長(zhǎng)沙城市化的快速發(fā)展，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不會(huì)下降，只是上漲的幅度問(wèn)題，長(zhǎng)沙的土地供應(yīng)也很充足。”
近年來(lái)，隨著湖南經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，居民收入增多，對(duì)住房的需求和購(gòu)買能力也逐步增強(qiáng)，同時(shí)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)同類城市中處于較低水平，房企對(duì)湖南投資信心增強(qiáng)，進(jìn)駐湖南的房企隨之增多。而萬(wàn)科、恒大、綠地等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍必然帶來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，恒大能否扎穩(wěn)長(zhǎng)沙，仍有待檢驗(yàn)。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 趙毅）
