為確保購(gòu)房者預(yù)交購(gòu)房款的安全、維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，自3月1日起，南昌將正式施行《南昌市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。屆時(shí)，南昌市民買新房交給開發(fā)商的預(yù)售款將被存入由政府、銀行等部門監(jiān)管的第三方監(jiān)管賬戶，市民在辦理房屋初始登記前，開發(fā)商不得隨意支取、使用。

　　據(jù)了解，從3月1日起，南昌市城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，得在政府房管部門監(jiān)管下，選定銀行開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。之后，購(gòu)房人選房后按照商品房買賣合同約定的繳款金額、方式以及時(shí)限，將購(gòu)房款直接存入這個(gè)第三方監(jiān)管賬戶。開發(fā)商完成房屋所有權(quán)初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件后，才可以申請(qǐng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額全部取出。

　　購(gòu)房款監(jiān)管

　　據(jù)悉，南昌市房屋商品化辦公室為商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu))，具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的南昌商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的繳存、使用及監(jiān)督管理，都要納入監(jiān)管，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

　　額度限制

　　預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金的額度為該監(jiān)管項(xiàng)目總預(yù)售款的30%，其余的為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)使用非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

　　監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用。其中，完成房屋所有權(quán)初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，方可申請(qǐng)使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額。

　　信用檔案

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：未按規(guī)定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的；未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，有其中行為之一，由監(jiān)管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)上簽約資格，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案：

　　有關(guān)部門提供虛假證明或采取其他方式，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一監(jiān)管制度，改變以往房企自行支配購(gòu)房款模式，可有效保障商品房預(yù)售資金真正用于本工程建設(shè)、避免房企將資金挪作他用，大大降低市民購(gòu)買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。