8月28日肇慶市東區(qū)新“地王”誕生，由來(lái)自佛山順德的8號(hào)競(jìng)標(biāo)者競(jìng)得；9月29日肇慶中源名苑銷售中心開(kāi)放，即將推出的貨量早已被預(yù)訂一空，開(kāi)發(fā)商新中源房產(chǎn)也是來(lái)自佛山……佛山地產(chǎn)商紛紛搶灘肇慶樓市。隨著廣佛肇城際輕軌佛山至肇慶段近期動(dòng)工，對(duì)佛肇樓市都有什么影響？佛山有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，肇慶樓市將顯得更為炙手可熱，對(duì)投資客是一大吸引，而對(duì)佛山樓市沖擊不大。
房地產(chǎn)商
看好肇慶樓市，搶灘價(jià)格洼地
9月29日，肇慶中源名苑銷售中心提前10天正式對(duì)外開(kāi)放。該樓盤(pán)即將推出的第一批產(chǎn)品早已經(jīng)被預(yù)定完畢�！罢貞c是珠三角最后一塊價(jià)格洼地”，新中源集團(tuán)肇慶房產(chǎn)公司總經(jīng)理助理張軍先生評(píng)說(shuō)，“目前肇慶定位向人居城市發(fā)展，當(dāng)?shù)芈糜钨Y源保護(hù)得非常好，距離廣州不足一小時(shí)車(chē)程，是一顆尚未開(kāi)發(fā)的明珠�！�
據(jù)了解，隨著10月25日中源名苑正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售，加上此前暢旺的中源名都，全球最大的陶瓷企業(yè)——新中源集團(tuán)悄然進(jìn)行轉(zhuǎn)型，開(kāi)始全面進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)房產(chǎn)業(yè)務(wù)將從目前集團(tuán)的10%提升至50%�，F(xiàn)在新中源在肇慶、花都、番禺、佛山南莊、獅山等地都有土地儲(chǔ)備，合共1萬(wàn)多畝。目前佛山南莊的產(chǎn)權(quán)式公寓已經(jīng)在建，是100多米的超高層建筑，建筑面積約為9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年底入市。
利好消息不斷，推動(dòng)樓市發(fā)展
張軍認(rèn)為，相對(duì)于廣東其他城市，肇慶的優(yōu)勢(shì)非常明顯。首先，今年以來(lái)廣東省21個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)平均為6000元/平方米，而肇慶套內(nèi)面積均價(jià)為4000元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不言而喻。其次，隨著廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈的打造，廣佛肇城際輕軌項(xiàng)目動(dòng)工等各種利好消息不斷，以及肇慶具有優(yōu)美的自然環(huán)境，令肇慶樓市性價(jià)比高�，F(xiàn)在廣佛買(mǎi)房客占30%左右。
據(jù)了解，8月28日肇慶誕生了新地王，樓面地價(jià)達(dá)到了1300元/平方米，而在此之前，肇慶的樓面地價(jià)僅為五六百元/平方米，未來(lái)升值潛力巨大。不少大牌發(fā)展商，如萬(wàn)科、富力、祈福、碧桂園等都已經(jīng)進(jìn)入肇慶，肇慶房地產(chǎn)的起飛指日可待。
市民
投資自住與觀望兼有
日前接受肇慶本地媒體采訪的臻匯園營(yíng)銷中心總經(jīng)理劉麗霞介紹，2007年以來(lái)買(mǎi)房者以當(dāng)?shù)厝藶橹鳎衲晟习肽曛槿堑貐^(qū)去肇慶買(mǎi)樓的人數(shù)開(kāi)始增加，購(gòu)房目的主要來(lái)肇慶度假、養(yǎng)老。隨著外地購(gòu)房者增多，助推了肇慶房地產(chǎn)的銷售和樓價(jià)的上漲。
記者獲悉，隨著廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈的推進(jìn)，到肇慶看樓的廣佛人增多。在星湖名郡業(yè)主中，廣佛市民所占的比例已由15%上升到20%；星湖奧園的第一期業(yè)主外來(lái)客戶則高達(dá)60%，其中有相當(dāng)一部分是佛山市民。中源名都、中源名苑的買(mǎi)房客中，廣佛人占30%左右。
同時(shí)，隨著廣佛肇城際輕軌開(kāi)通，肇慶樓市看漲，使得不少市民處于觀望和猶豫之中�，F(xiàn)在佛山某媒體工作的梁小姐本身是肇慶人，來(lái)佛山工作一年。原本想在肇慶市區(qū)買(mǎi)一套房為父母養(yǎng)老居住，看著日益漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始猶豫。她說(shuō)，在肇慶，月入3000元已算高薪，而今樓價(jià)漲至4000元/平方米，價(jià)格洼地不明顯，除非一次性買(mǎi)斷就好。但可以確定的是，去肇慶買(mǎi)房，升值潛力大，但升值周期也長(zhǎng)。
專家
對(duì)佛山樓市無(wú)沖擊
佛山市某房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理伍先生說(shuō)，廣佛肇城軌的開(kāi)通，肯定會(huì)促進(jìn)肇慶樓市的發(fā)展。肇慶樓價(jià)相對(duì)廣佛比較便宜，升值空間大，會(huì)吸引部分投資客，但對(duì)佛山樓市沒(méi)有沖擊�！罢貞c擁有優(yōu)美的自然資源，無(wú)污染企業(yè)，有山有水有河，符合珠三角人居住習(xí)慣。隨著3年后廣佛肇城際輕軌的開(kāi)通，對(duì)喜愛(ài)度假、投資人士是一大亮點(diǎn)。城市交通環(huán)境改善，樓盤(pán)必然會(huì)升值�！狈鹕劫Y深地產(chǎn)人士駱儀克推斷說(shuō)，但同樣表示，“對(duì)佛山樓市沒(méi)有沖擊，因?yàn)閮傻厥袌?chǎng)不一樣。佛山主要面對(duì)本地消費(fèi)者，而去肇慶買(mǎi)樓，是投資者多了一個(gè)選擇，多了一條投資渠道而已�！�
相關(guān)信息
廣佛肇城軌已開(kāi)工
廣州(佛山)—肇慶城軌項(xiàng)目于9月29日開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)最新線路方案，廣佛肇城軌東起佛山西站，向西經(jīng)獅山鎮(zhèn)區(qū)，跨廣三高速后經(jīng)獅山工業(yè)園，跨西二環(huán)和在建中的廣珠鐵路進(jìn)入三水境內(nèi)，經(jīng)三水森林公園，跨北江，經(jīng)大旺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)至四會(huì)，線路折向西南，跨越綏江、廣茂鐵路、321國(guó)道，經(jīng)鼎湖、大沖至肇慶站，線路全長(zhǎng)86.82公里。工程計(jì)劃于今年10月全面開(kāi)工。
據(jù)透露，廣佛肇城際軌道的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也有提高，設(shè)計(jì)時(shí)速?gòu)脑瓉?lái)的140—160公里調(diào)整為最高時(shí)速可達(dá)200公里。
持一卡通三地游可打折
廣佛肇旅游一卡通的強(qiáng)勢(shì)升級(jí)版8月28日已首發(fā)，“驢友”只要手持一卡通,就可在廣州、佛山、肇慶三市的旅游景點(diǎn)、酒店、旅行社享受折扣優(yōu)惠。
廣佛肇旅游一卡通是“廣佛同城旅游一卡通”的升級(jí)版，新增了不少協(xié)議成員以及優(yōu)惠措施，目前共有233家單位加盟。原來(lái)的“廣佛卡”將自動(dòng)升級(jí)為“廣佛肇卡”，享受新卡全部?jī)?yōu)惠。以佛山為例，除原來(lái)參與“廣佛同城旅游一卡通”的28個(gè)收費(fèi)景區(qū)以外，還新增了38家當(dāng)?shù)芈眯猩缂熬频辍?
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置業(yè)指引：佛山人可看肇慶哪些樓盤(pán)
肇慶城東板塊作為新規(guī)劃的板塊，是肇慶新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、生活核心區(qū)域，是肇慶未來(lái)的CBD，市政府一年后也將搬遷到此。目前，城東板塊的學(xué)校、醫(yī)院、公交、輕軌等各項(xiàng)配套都在逐步規(guī)劃落實(shí)當(dāng)中，未來(lái)生活將非常方便。
肇慶市區(qū)較好的樓盤(pán)基本集中在北嶺山沿線、星湖周邊、城東新區(qū)和西江邊臨江一帶，中高端樓盤(pán)星湖灣、星湖名郡、嘉湖新都市、陽(yáng)明山莊也受到市民熱捧。未來(lái)發(fā)展方向主要是城東新區(qū)和龜頂新城等大型住宅區(qū)。
中源名都：總戶數(shù)約2000戶，目前一期200多戶已經(jīng)售罄，二期即將在年底推出。今年上半年，肇慶市建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中源名都的成交占據(jù)了整個(gè)肇慶成交量的15%，成績(jī)不俗。
中源名苑：位于端州區(qū)東湖路110區(qū)，項(xiàng)目占地約172畝，建筑面積約33萬(wàn)平方米。突破以居住面積計(jì)算生活空間的原態(tài)，首創(chuàng)洋房錯(cuò)躍式戶型，南北對(duì)流，樓體中特設(shè)空中花園、夾層稀缺戶型。
鼎湖森鄰：預(yù)計(jì)10月推出全新F棟約68套單位，面積115-145平方米。鼎湖森鄰位于321國(guó)道旁，20分鐘可到達(dá)肇慶市區(qū)，距離廣州100公里左右；三茂線鐵路過(guò)境，設(shè)有鼎湖山站和鼎湖站，距離三水站45公里；鼎湖區(qū)汽車(chē)站距離項(xiàng)目約5分鐘路程，每天有多班汽車(chē)通往廣州、佛山等地。而按照珠三角城際軌道交通同城化規(guī)劃的初步方案構(gòu)想，鼎湖森鄰與城際輕軌鼎湖站相鄰，屆時(shí)建成通車(chē)后，鼎湖的交通將更為發(fā)達(dá)便利。
高端賣(mài)場(chǎng)方面，雄踞波海湖畔的星湖奧園悉尼區(qū)B區(qū)一線臨湖單位于9月26日盛大開(kāi)盤(pán)；同在湖景板塊的新世界花園在沉寂一年多后，也將有大動(dòng)作，其全新產(chǎn)品目前正籌備大規(guī)模推廣。
