樓市大背景：
如今，買房已成為男女老少、家長(zhǎng)里短最深層次的話題。在很多傳統(tǒng)家庭的觀念里，買房關(guān)系著一個(gè)人的人生大事，甚至是一個(gè)家庭為之奮斗一生的目標(biāo)，年過半載的父母把積蓄了大半輩子的辛苦錢掏出來，也就只能付一套90平方米剛需型房子的首付。當(dāng)然對(duì)于另一部分家庭而言，買房或許是一門投資，帶來利益的創(chuàng)收。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局在四月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現(xiàn)不同程度下滑，從而拉低了全國固定資產(chǎn)投資增速幅度。據(jù)了解，2014年一季度，臨安住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌，住宅成交面積同比減少近三成，成交均價(jià)跌一成。
臨安樓市觀察：
縱觀杭州樓市，2014年杭州市區(qū)不少樓盤降價(jià)，吸引了眾多購房者的眼球，觸發(fā)了較多購房者的觀望心態(tài)，使得剛需的購房者一觸即發(fā)。然而，結(jié)合臨安本土的實(shí)際情況，不少臨安房產(chǎn)人也是眾說紛紜。
絕大多數(shù)房產(chǎn)人認(rèn)為：在錯(cuò)綜復(fù)雜的社會(huì)情況下，臨安樓市降價(jià)的條件不成熟。杭州與臨安是兩個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)概念，地域的特殊性，鄉(xiāng)鎮(zhèn)聚集效應(yīng)及城鎮(zhèn)化建設(shè)等因素都影響著臨安市民的理性消費(fèi)。也有一部分房產(chǎn)人認(rèn)為，臨安樓市目前庫存量大，新樓盤的不斷開盤，供大于求的供求規(guī)律及競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律，使得臨安樓市會(huì)出現(xiàn)降價(jià)。
一季度，多家房產(chǎn)商采取“以價(jià)換量”的模式來刺激銷售，其中以“金色時(shí)代”最具代表性。金色時(shí)代銷售部經(jīng)理戴說，公司之所以做出這樣的調(diào)整是因?yàn)檎J(rèn)真聆聽了市場(chǎng)的聲音。臨安客戶對(duì)于超高樓層的住房接受度還偏低，公司一直在思考怎樣讓項(xiàng)目深入本土深入百姓，因此上半年公司推出了特價(jià)房，讓客戶得到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，使得成交套數(shù)在原有的基礎(chǔ)上翻了一倍。
市民心聲：
◆剛畢業(yè)1年多的臨安本地人小楊，在剛剛結(jié)束的浙江省公務(wù)員考試中以筆試和面試總分第一的成績(jī)順利進(jìn)入到其報(bào)名崗位的體檢環(huán)節(jié)。
當(dāng)筆者問起小楊怎樣看待臨安的樓市時(shí)，他認(rèn)為，相對(duì)于城西或者市區(qū)，城東這一塊以及青山湖板塊是臨安樓市的未來發(fā)展趨勢(shì)，輕軌5號(hào)線的開通，直通杭州指日可待。青山湖科技城的規(guī)劃，大學(xué)城的集聚發(fā)展，都給青山湖板塊帶來活力與生機(jī)。所以，他未來買房意愿更傾向于城東板塊，可是說起房?jī)r(jià)，卻是一肚子心酸，相對(duì)于城西的性價(jià)比高的剛需樓盤，城東板塊的房?jī)r(jià)稍微偏高一些。他說目前剛踏上社會(huì)，還處在積累期，沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力去購買房子當(dāng)婚房，心情也比較煩躁，擔(dān)心看好的城東板塊房?jī)r(jià)在未來幾年會(huì)上漲。該出手時(shí)就出手吧！莫待無花空折枝。
◆在臨安做了近20年小生意的丁師傅，老家在龍崗鎮(zhèn)。丁師傅在10多年前在小西門花了5萬塊錢買了一套近70平米的2室一廳二手房，他感慨萬分地說那時(shí)候的5萬塊錢還是東湊西湊借來的呢。經(jīng)過這么多的積累與打拼，目前手頭也寬裕了很多，前段時(shí)間又購置了一套市中心的二手房。丁師傅說，換房子他看重的東西有很多，比如戶型、地段、未來升值空間等等，他說人到中年，心中考慮的東西太多了，沒年輕時(shí)想買就買的那股勁了，一輩子辛辛苦苦掙的錢，當(dāng)然要細(xì)細(xì)琢磨，且行且觀望吧。
◆近70歲的老董是某機(jī)關(guān)單位退休的老干部，說起房地產(chǎn)可津津有道了，他說現(xiàn)在的房子都不會(huì)很貴。前幾天他還去金鷹律師事務(wù)所聽專家講杭州的房地產(chǎn)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)呢。專家講解杭州樓市目前房子存量11萬套，年新增20萬套，需2年才能銷售掉，因此屬于房地產(chǎn)低迷時(shí)期，房?jī)r(jià)不會(huì)漲。但也不會(huì)跌得太厲害，因?yàn)榈�，政府、房產(chǎn)商、已購戶都不滿意。他覺得，2014年臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)特別值得關(guān)注，商品房庫存將進(jìn)一步加大，將是臨安樓市供應(yīng)量最大的一年。消費(fèi)者都趨于理性。
徘徊在臨安樓市的十字路口，您又是如何看待呢？
