原標(biāo)題：二手房“被年輕”買家貸款受阻
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會4月24日發(fā)布今年一季度行業(yè)糾紛與投訴處理工作分析報告，其中投訴中介隱瞞樓齡的情況較為突出。許多消費(fèi)者因?yàn)椴涣私饨灰孜飿I(yè)的真實(shí)樓齡，導(dǎo)致不能按預(yù)期辦理貸款。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒，市民可前往房管局打印查冊，查看真實(shí)樓齡。
今年一季度，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會共受理投訴29宗，同比下降39.6%。其中17宗投訴已經(jīng)辦結(jié)。
投訴內(nèi)容主要涉及買賣雙方之間的合同糾紛、中介費(fèi)支付、隱瞞物業(yè)情況以及中介后續(xù)服務(wù)未達(dá)到之前的承諾等。其中，投訴人認(rèn)為中介隱瞞樓齡的問題較為突出。
去年，市民曹先生要求某中介公司為其介紹可辦理公積金貸款期限為17~18年的物業(yè)。經(jīng)中介公司介紹，2013年12月30日曹先生與業(yè)主楊某簽訂《房屋買賣合同》，購買了一套荔灣區(qū)的二手物業(yè)。今年1月6日，曹先生發(fā)現(xiàn)該物業(yè)建于1988年，樓齡為26年，無法辦理期限為17~18年的公積金貸款。曹先生向房地產(chǎn)中介協(xié)會反映情況，要求解除合同。最終在協(xié)會調(diào)解下，買賣雙方及中介公司協(xié)商解除了《房屋買賣合同》。
據(jù)悉，在二手住房交易中，樓齡是許多銀行發(fā)放貸款的重要審核標(biāo)準(zhǔn)之一。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款審批工作的函》（穗公積金中心函〔2013〕506號）規(guī)定：“二手住房樓齡的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以《商品房買賣合同》的建筑時間、產(chǎn)權(quán)證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。”樓齡越長，獲批貸款的可能性就越小，甚至可能不予貸款。
為此，該協(xié)會提醒消費(fèi)者，如需了解交易物業(yè)的真實(shí)樓齡，可前往房管局打印查冊，查看物業(yè)建筑時間、房產(chǎn)證上的登記時間、土地使用權(quán)出讓金的征收時間或測繪時間等方式核實(shí)樓齡。（記者 田桂丹）
