“到目前還未收到領房產證的通知，打電話問富力辦證負責人，得到的答復是要再等等。”近日，富力金港城H期的業(yè)主張先生（化名）再次向新華網反映，自上次報道《廣州富力金港城房產證難辦 疑未繳清土地出讓違約金》之后，富力方面已將材料遞交至花都區(qū)房管局。但據記者了解，截至目前，還沒有業(yè)主順利領到房產證。
花都房管局：材料還未受理
今年年初，新華網記者接到富力金港城業(yè)主張先生爆料，該小區(qū)H棟的業(yè)主普遍未取得房產證，而張先生本人收樓逾兩年，早已超過合同中規(guī)定的發(fā)放期限，但是，他至今未拿到。
為了弄清富力金港城業(yè)主為何難以辦證，記者曾致電花都區(qū)房管局，一名負責人透露，“富力地產未繳清土地出讓金，公司業(yè)務無法辦理。”當時，廣州市土地利用發(fā)展中心一位姓王的負責人回應稱：“富力欠繳項目有十幾個，屬歷史遺留問題，大多是珠江新城的項目未按期繳納本金，欠繳違約金，目前我們正在核對欠繳金額。”
近日，為了跟進金港城業(yè)主辦證情況，記者再次電話聯系了廣州市國土資源和房屋管理局花都區(qū)分局，一位負責人表示：“富力金港城業(yè)主可正常辦理房產證，現已收到富力遞交過來的材料，在材料受理后30個工作日辦好。”
同時，該負責人強調，“目前材料還未受理，具體受理時間無法確定。”
而廣州市國土資源和房屋管理局相關負責人查證后表示，“富力金港城不存在欠繳出讓金問題。”
不存在欠繳問題，理應按時給業(yè)主辦理房產證，為何一直拖延？對于富力欠繳土地出讓違約金如何牽涉到旗下項目難辦證，記者再度展開了調查。
開發(fā)商欠繳出讓金 風險由業(yè)主承擔？
“開發(fā)商拖欠土地出讓金多是因為資金鏈緊張，也有可能想跟政府討價還價。”合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受新華網記者采訪時表示。
“房管局之前有一個文件，不交清出讓金不給辦理房產證，但由于業(yè)主意見較大而調整了策略，先給業(yè)主辦理房產證，開發(fā)商的問題另作處理。”黎文江說道。
查詢“陽光家緣”網站，記者發(fā)現關于房管局辦理產權證早已有明文規(guī)定：“關于開發(fā)商欠交地價，小業(yè)主拿不到房產證的問題。由于未交齊土地使用權出讓金的樓盤，是房地產開發(fā)公司與政府之間的問題，小業(yè)主在購買商品房時，所支付的購房款已包含了土地使用權出讓金在內，不能因開發(fā)商欠地價而不給小業(yè)主發(fā)證。”
對購房者來說，房產證是證明自己是房子主人的法律證據，是自己對房屋擁有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證，而房地產登記發(fā)證是房地產行政管理全過程中的最后一個環(huán)節(jié)。一旦某一個環(huán)節(jié)出現問題，業(yè)主就難以拿到房產證。
對此，黎文江指出，“開發(fā)商沒有繳清土地出讓金，房管局會有相應的處理辦法，例如扣留預售證、不準參與土地拍賣、直接被列入黑名單。但對辦理房產證也產生一定影響，因為最后一關就是房產證，如果連房產證都突破了，就沒有什么能夠約束開發(fā)商。”
據廣州市國土資源和房屋管理局的相關文件資料顯示，廣州市國土房管局對于房地產開發(fā)公司開發(fā)的房屋，用于征用回遷的部分和已領預售證且小業(yè)主已交清房款的房屋，只要開發(fā)商來辦理，廣州市國土房管局將依法全部給予確權發(fā)證；對屬開發(fā)公司產權的房屋予以登記“未交齊土地使用權出讓金”后暫緩發(fā)證，待其繳齊土地使用權出讓金后再予撤銷注記并發(fā)證。
而后記者電話咨詢廣州市國土資源和房屋管理局相關負責人時，對方表示，“是什么原因導致材料久不受理，尚無法解答。”
業(yè)主究竟何時能辦理到房產證，開發(fā)商又如何解決未繳清的土地出讓金的問題？為此，記者再次采訪了開發(fā)商。但截至發(fā)稿日期，富力地產對此事仍無任何回應。
歷史追蹤：房產證“難產”現象屢見不鮮
其實早在之前就有多家媒體爆出，開發(fā)商由于土地出讓金不到位，房產證“難產”的現象屢見不鮮。據相關報道，位于南京江寧的21世紀國際公寓二期交房后，近1000名業(yè)主無法辦理土地證，究其原因，由于開發(fā)商拖欠4500萬元土地出讓金，導致業(yè)主無法辦理。
另據報道，位于山東煙臺的金光小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)的近千戶業(yè)主10年沒辦下房產證。小區(qū)建成后，一批樓座已先行辦理了相關證件�？珊髞韰^(qū)管委又出臺了文件，要求補齊舊村改造的土地出讓金，否則不予辦理土地證，而沒有土地證也就辦不出房產證。
無獨有偶，位于河南平頂山的東景水岸小區(qū)140多戶業(yè)主購房四年辦不了房產證，原因也是由于開發(fā)商始終不向房管局繳納土地出讓金。而該區(qū)管委會一負責人表示：“如果開發(fā)商一直拒繳土地出讓金，業(yè)主又急著想拿到房產證，唯一的辦法就是由業(yè)主委員會組織，業(yè)主們自己湊錢，把土地出讓金補齊。”（新華房產調查記者 趙毅）
