廣晟海韻星洲是廣晟集團繼海韻蘭庭后的新產(chǎn)品，位于南沙進港大道北側(cè)。據(jù)了解，所屬地塊是廣晟集團于2008年拍下的總面積為1700畝地塊。目前廣晟海韻星洲尚未開盤，但已認籌一個多月，并對外宣傳押一萬塊籌金可以在開盤時擁有優(yōu)先選房資格，以及比別人少交五萬塊的優(yōu)惠。殊不知，在看似優(yōu)惠的背后，該項目還未取得《商品房預(yù)售許可證》。
廣晟海韻星洲項目現(xiàn)場
廣晟海韻星洲無預(yù)售證先認籌
銷售向記者出示【廣晟海韻星洲】收款認可協(xié)議
日前，記者接到購房者爆料，指近期在廣晟海韻星洲看房時，遭遇了讓他覺得“不太靠譜”的事情，而這一切源于該項目并沒有取得預(yù)售證。
“開發(fā)商讓我先交一萬元的籌金，但是開盤時間沒定，合同簽訂時間沒定，交樓時間也沒定，這樣的購房程序能夠得到保障嗎？”
對此，新華網(wǎng)記者近日以購房者身份前往廣晟海韻星洲銷售中心，售樓部一位銷售人員介紹道：“自四月份以來，海韻星洲已經(jīng)開展了‘一萬抵五萬’活動，即現(xiàn)在交一萬塊的認籌金，不單在開盤時擁有優(yōu)先選房的資格，還可以少付五萬塊。”其指出，認籌的范圍是在建的7棟、8棟、9棟和10棟所有列明房源，總貨量約496套。
記者在陽光家緣查詢發(fā)現(xiàn)，該項目并沒有任何預(yù)售證相關(guān)信息，而售樓部現(xiàn)場也沒有相關(guān)證書。當(dāng)記者對此求證時，上述銷售人員確認，截至5月16日，該項目尚未申請預(yù)售證。該銷售進一步表示，由于項目規(guī)劃的總樓層數(shù)為32層，但現(xiàn)在施工進度僅為18層，尚未過總樓高的三分之二，所以公司暫時仍不能申請預(yù)售證。“但除了預(yù)售證，《國家土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證件是有的。”銷售再三聲明。
看記者仍有所疑慮，銷售人員還表示，目前認籌成功的客戶已經(jīng)“不少”，但總簽約數(shù)暫未知。
律師：無預(yù)售證先認籌是打法律“擦邊球”
銷售向記者出示客戶優(yōu)惠登記確認表
資料顯示，2010年4月13日，住建部頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，當(dāng)中第一條規(guī)定“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。”
對于廣晟海韻星洲是否違規(guī)？相關(guān)法律人士表示，“該項目尚未涉及違規(guī)，只是在打擦邊球，鉆法律的空當(dāng)，但一紙承諾能否得到保障則很難保證了。”
根據(jù)上述《通知》顯示，該通知是禁止開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證時通過不同途徑收取預(yù)訂款等費用。但目前市場上，很多開發(fā)商并不是直接親自收取費用，而是通過第三者進行操作。
廣晟海韻星洲所提供的《廣晟海韻星洲媒體聯(lián)合電商合作收款認可協(xié)議》上提到，此次電商活動的優(yōu)惠購買金由其中一家媒體統(tǒng)一收取。而《客戶優(yōu)惠登記確認表》上的蓋章出處則是第三方公司，開發(fā)商并沒有第一手收取此次電商活動的優(yōu)惠購買金。
廣東省消委會：無證收籌或為“坐地起價”
有業(yè)內(nèi)人士認為，認籌是當(dāng)前開發(fā)商一種普遍的營銷方式�，F(xiàn)在很多購房者往往覺得就算最終自己不買房仍然能拿回認籌金，而且認籌了就跑在眾人面前了，擁有優(yōu)先選房或者是更多的權(quán)利。
針對此事，廣東省消委會相關(guān)負責(zé)人在接受新華網(wǎng)記者采訪時表示，開發(fā)商如此的操作方式，實際上是一個試水的過程。“若預(yù)售情況好，則進行適當(dāng)提價，預(yù)售情況不好，也不虧，前期也算是攬掉一部分客人。”
同時，該負責(zé)人認為，開發(fā)商通過第三方公司繞開自己來收錢，在一定程度上是對違規(guī)行為進行了規(guī)避。“若正規(guī)經(jīng)營的企業(yè)，不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的動作。”
其進一步提醒，消費者若在此情況下所簽署的合同效力并不能得到保障，而由于開發(fā)周期長、風(fēng)險較大等原因，認籌金何時能退回來，難以預(yù)計。若一旦遇上開發(fā)商捐款潛逃，購房者的權(quán)益將會難以保障。“買房并不是一個輕率的事情，我們建議消費者慎重決定。”
針對此事，記者曾多次致電該項目的負責(zé)人，但對方一聽是記者，就匆匆掛掉電話。
事件后續(xù)情況發(fā)展如何，新華網(wǎng)記者將進一步跟進。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 路吉）
