進(jìn)入2014年，佛山電商氛圍忽然就火熱起來了。不僅淘寶、京東、1號店等國內(nèi)電商平臺巨頭最近紛紛到瓷都佛山跑馬圈地，試圖將佛山優(yōu)質(zhì)企業(yè)吸納自身平臺版圖之中。一系列的電商職業(yè)培訓(xùn)活動也雨后春筍般地冒頭，佛山長久以來的人才困境正在破解當(dāng)中。
而對于陶瓷衛(wèi)浴界而言，“網(wǎng)羅天下”這個微信公眾號越來越多的被大家所提及。“我只是在恰當(dāng)?shù)臅r候，聚合了恰當(dāng)?shù)娜�，做了恰�?dāng)?shù)氖虑槎选?rdquo;網(wǎng)羅天下創(chuàng)始人，原《陶城報》總編輯羅杰如是說。
事實上，從415的純粹分享式論壇，到516的接近于推廣式論壇，電商本身對于這種分享形式的注重和深入，也給論壇注入了更多內(nèi)容。自然，也帶來了更多爭議。
“516論壇的時候，我其實已經(jīng)在開玩笑中控制，不想齊家網(wǎng)過于突出，以免影響論壇的平衡度。”羅杰介紹道，“但是齊家網(wǎng)這次作為協(xié)辦方，的確非常重視這次在陶瓷總部的‘路演’，而且他們也的確有著很好的合作案例，搶戲也搶得讓人無話可說。”
可更多人沒有注意到的是，無論是金意陶常務(wù)副總經(jīng)理張念超開玩笑提出的，“最怕的其實是華耐做電商”；還是華耐立家建材連鎖的常務(wù)副總裁李琦在演講報告中留下的懸念，或許都預(yù)示了一點：華耐對于電商，乃至整個家居流通行業(yè)的圖謀，都相當(dāng)巨大，而且志在必得。
同樣被許多人忽略的，是現(xiàn)場的另外一只巨鱷，午易家居物流園。
“我們現(xiàn)階段還處于緊鑼密鼓的調(diào)研分析階段，作為我們項目的本身，已經(jīng)萬事具備，只是我們想透過電商論壇，更深入研究下，如何配合企業(yè)、行業(yè)的升級轉(zhuǎn)型要求，做好電商、物流、倉儲、營銷等的一體化服務(wù)。所以我們不想說太多，只想當(dāng)好學(xué)生，多聽多看。”作為516電商論壇的另一個協(xié)辦方，午易家居物流園堪稱低調(diào)。
“我們只能從他們的物料、活動中窺探一二，感覺是一家實力很強，要求很高的開發(fā)商。”參加過電商論壇的有心人，才能從這背后讀到一些東西。
午易家居物流園，究竟是何來頭？
“5月25日，100多家以泉州企業(yè)為主的石材企業(yè)集體入駐河北省黃驊港萬國(國際)石材商貿(mào)城。值得一提的是，這個占地面積廣達(dá)1.7萬畝、總投資340億元的建材航母，是由華泰集團(tuán)聯(lián)合眾多泉商共同投資打造的。這是福建石材業(yè)‘北上’擴(kuò)張的一個標(biāo)志性項目，將高起點復(fù)制一個‘零資源’發(fā)展模式的‘北方水頭’。”
此消息一出，全國，乃至全球石材產(chǎn)業(yè)，為之震動。
午易家居物流園，則是與萬國石材商貿(mào)城毗鄰而生的一個綜合家居產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，它不但與萬國石材城共享政府的同一地塊資源綜合配套，而在事實上，無論從它的立項還是調(diào)研來說，都比萬國石材城來得更早。
“我們的項目大概占地面積6000畝左右，與萬國石材城只相隔一條馬路。地緣優(yōu)勢、政策優(yōu)勢明顯，說實話，如果只是要招商，其實很快就可以干起來。但我們的定位是綜合的家居建材倉儲物流解決方案，我們想的是，讓大家到這來，我們能夠給大家提供什么樣的服務(wù)？和大家一起共建什么樣的商業(yè)模式？這，我們覺得才是最重要的。”午易家居物流港的負(fù)責(zé)人這樣解釋。
據(jù)了解，午易家居緊靠的黃驊港是中國北方少有的可�？�20萬噸巨輪的深水良港，輻射京津冀及東北、華北、西北區(qū)域，港口與中西部地區(qū)陸路運輸距離最短，在物流運輸上將大幅度降低運輸成本。“同時，項目已得到河北政府的重點扶持，在政策上，入駐商家可以享受當(dāng)?shù)氐?2條扶持政策，涉及土地出讓、金融支持、統(tǒng)一治污、稅費減免、員工社保補貼等方面。這將有利于入駐商戶在最短時間內(nèi)實現(xiàn)自主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”河北省滄州市渤海新區(qū)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)黨委書記、管委會主任呂振華說。
事實上，在線零售市場的興起和蓬勃不僅極大地影響和改變了傳統(tǒng)零售市場格局，也對中國現(xiàn)代物流設(shè)施市場產(chǎn)生著重大和深遠(yuǎn)的影響。電商帶來的巨量物流倉儲需求不僅帶動著國內(nèi)物流地產(chǎn)市場的繁榮，其自身也開始進(jìn)行代建和自建的多方嘗試。為了提升相對滯后的物流配套服務(wù)，以京東、阿里巴巴為代表的大型電商企業(yè)在最近幾年一度扎堆自建倉儲物流。
然而，今年年初，澳大利亞上市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商嘉民集團(tuán)透露，其與浙江菜鳥網(wǎng)絡(luò)已簽訂協(xié)議，向后者出租位于嘉民西蘇州物流中心的54880平方米倉儲空間。此舉意味著菜鳥網(wǎng)絡(luò)不再執(zhí)著于拿地自建模式，而是開始尋求租賃第三方物流倉儲設(shè)施。隨著電商試水自營物流困難的逐漸顯現(xiàn)，加之第三方物流行業(yè)成熟度的不斷提升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲開發(fā)將從此前更側(cè)重標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)轉(zhuǎn)向自建、開發(fā)與定制并舉的局面。而為應(yīng)對拿地難題，高標(biāo)準(zhǔn)倉儲運營能力較強的外資企業(yè)已經(jīng)與拿地相對容易的內(nèi)資企業(yè)產(chǎn)生一定共識，中外資戰(zhàn)略聯(lián)合或?qū)⒊蔀槲磥砹硪淮蟀l(fā)展趨 勢。
“電商企業(yè)自建物流考慮的可能有自用方便、滿足個性化需求、降低未來的倉儲成本，而且未來土地能升值等因素，但我認(rèn)為電商自建不會是主流。”百利威現(xiàn)代倉儲物 流總經(jīng)理霍振錄表示，“如果踏入這一領(lǐng)域，資金鏈會吃緊，而地產(chǎn)回報畢竟是漫長的過程，風(fēng)投公司不會愿意投。更何況現(xiàn)在看來整個電商行業(yè)還沒有進(jìn)入盈利階 段，資金應(yīng)該用來擴(kuò)大規(guī)模而不是自建倉儲，輕資產(chǎn)是比較明智的選擇。”
2011年開始拿地進(jìn)軍物流地產(chǎn)的菜鳥網(wǎng)絡(luò)，目前只有位于天津的一個項目有租金收入，而在北上廣深等一線城市，所需物流倉儲設(shè)施還是靠租賃，在線零售企業(yè)實現(xiàn)自營物流的難度可見一斑。
“對 于我們而言，我們并不將自己定位于一個‘包租婆’，而是將自己定位于一個物流開發(fā)商。定制開發(fā)有助于提前鎖定目標(biāo)客戶、迅速去化供應(yīng)面積、維持穩(wěn)定的出租 率及保障投資回報。隨著市場成熟度的不斷提升，中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲開發(fā)或從此前更側(cè)重標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)與定制開發(fā)雙管齊下，未來定制開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲 比例或?qū)蟠筇嵘?rdquo;
國內(nèi)需要的應(yīng)該是多元化的、因地制宜的發(fā)展模式，中小企業(yè)、中西部的內(nèi)需市場對物流的需求不僅僅是普通電商的需求，更多的是自身物流加交易、貿(mào)易、生產(chǎn)制造的需求。
國物流地產(chǎn)的發(fā)展還要走中國特色的道路，不能盲目照搬，最終要還原物流的本原，在中國的產(chǎn)業(yè)大環(huán)境下， 找到自己的物流資源和物流地產(chǎn)發(fā)展模式。“要么采用規(guī)模制勝的方式，在全國、全球整體布局，形成網(wǎng)絡(luò)化、集約化的規(guī)模，降低整體成本；要么依靠大力拓展附 加值制勝，在某一行業(yè)、某一領(lǐng)域，比如冷鏈、生物醫(yī)藥等專業(yè)領(lǐng)域，不靠規(guī)模，而靠服務(wù)于行業(yè)的附加軟性服務(wù)拔得頭籌。”
午易家居負(fù)責(zé)人介紹：“我們已經(jīng)在佛山禪城的瑞士恒安酒店11樓設(shè)立了辦事處，就是想和大家對于未來的電商物流倉儲一體化模式多進(jìn)行探討。”這只潛行的巨鱷正乘家居產(chǎn)品電商、渠道布局之大潮蓄勢待發(fā)，讓我們拭目以待。
