�。ㄔ瓨�(biāo)題：秦虹回應(yīng)樓市崩盤說：2014年是一個調(diào)整之年）
“什么是崩盤，什么又叫做拐點呢？”6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在石家莊回應(yīng)對于是否認(rèn)同樓市有崩盤可能的提問時反問道。秦虹認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場，從政策層面上來講，政策相對穩(wěn)定，從市場層面來講，是一個調(diào)整之年，但調(diào)整也是一個窄幅的波動，不可能有一個深幅的調(diào)整。
市場不好因有“悲觀預(yù)期”
6月6日，以“聚合的力量：京津冀一體化的機遇與未來”為主題的搜狐焦點財智企業(yè)家論壇在石家莊召開，眾多房地產(chǎn)專家學(xué)者齊聚一堂，聚焦房地產(chǎn)走勢、京津冀一體化等熱點。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在主旨演講中主動回應(yīng)樓市崩盤說。“今年以來各界對中國房地產(chǎn)市場信息方面的輿論非常的悲觀，我看了很多這方面的文章，微信也好、微博也好，特別是境外媒體，他們對今年中國房地產(chǎn)市場用的形容詞都比較可怕—— 中國2014年的房地產(chǎn)市場搖搖欲墜、危在旦夕，地產(chǎn)危機即將爆發(fā)，樓市即將崩盤，今年是房地產(chǎn)企業(yè)的逃命之年。”秦虹表示，“我們在看到市場表現(xiàn)的時候，似乎也看到了今年商品房成交面積和成交額雙雙出現(xiàn)了負(fù)增長，出現(xiàn)了下跌的格局。到底怎么看待今年房地產(chǎn)市場？”
秦虹列舉數(shù)據(jù)稱，影響今年房地產(chǎn)市場在1到4月份成交面積和成交額的負(fù)增長，主要原因是市場上出現(xiàn)了一些悲觀的預(yù)期，預(yù)期影響了房地產(chǎn)市場的銷售，影響了購房者的購房行為的實現(xiàn)。
“信息不對稱”影響購房者判斷
而市場上為何會出現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的悲觀預(yù)期，秦虹認(rèn)為，首先是宏觀經(jīng)濟(jì)的放緩，給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了一定的壓力。今年一季度中國經(jīng)濟(jì)的增長速度只有7.4%，外部宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的一種增速的下跌，也引發(fā)人們對房地產(chǎn)市場同樣會出現(xiàn)下跌的一種想法。
與此同時，秦虹認(rèn)為悲觀預(yù)期還來自于信息不對稱。“近期一些關(guān)于房地產(chǎn)市場的分析，每篇文章里面的每個依據(jù)我都認(rèn)真研究過，其中對我們預(yù)期影響最大的就是關(guān)于供應(yīng)量。一個研究報告說2013年全國城市住房的竣工面積是25.96億平方米。”秦虹特別舉例說，她反復(fù)研究了這個供給數(shù)據(jù)，卻始終找不到出處。
而2013年中國的城鎮(zhèn)化住房竣工面積一共有多少呢？秦虹表示，2013年中國在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)竣工的住房包括商品住房，也包括非商品住房，包括自建房，在整個范圍內(nèi)所有竣工的住房面積是11.7億平方米。“和25.96億平方米相比差了一倍還要多，也就是說這些年城鎮(zhèn)住房竣工面積在增長，但是我們的增長仍然是有限的。”秦虹說，“現(xiàn)在買房者很多專業(yè)化的信息是很難得到的，他一看供應(yīng)量這么過剩，得出的結(jié)論就是所有的開發(fā)企業(yè)要面臨打折、促銷才能把房子銷售出去，所以我覺得這是信息不對稱，對普通購房者帶來的巨大的影響。”
秦虹還表示，房貸的收緊，直接影響了目前以自住型需求為主的這些購房者的購房愿望的實現(xiàn)，也是導(dǎo)致前幾個月市場增速下滑的原因之一。
政府應(yīng)穩(wěn)定支持首套房貸政策
“我們蓋了那么多房子，投資性需求不讓買，真實的需求又買不了，那這么多房子是干什么的，會造成巨大的浪費。”秦虹說，下半年房地產(chǎn)市場走勢如何，很重要的一方面就是取決于個人按揭貸款，特別是首套房貸購。如果這部分資金能夠保持穩(wěn)定，滿足需求，房地產(chǎn)市場就不會出現(xiàn)更多的下降。
此前，央行通過約談，發(fā)布了“央五條”，要求商業(yè)銀行執(zhí)行過去對首套房貸款的政策。秦虹表示，現(xiàn)在來看央行政策的落實還不是非常明了，“下一步我認(rèn)為政府有必要在支持首套房個人購房按揭貸款這方面穩(wěn)定它的政策。”
秦虹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的需求量與當(dāng)前的人口結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系。按照第六次人口普查的人口年齡結(jié)構(gòu)，2014年是24歲到28歲人口約有1.2億，其中約8000萬人在城鎮(zhèn)。其次是在2014年是39歲到49歲的人，在人口總量中占比高、總量大。這部分人口目前工作穩(wěn)定，儲蓄率較高，改善住房的需求旺盛。“我認(rèn)為現(xiàn)在的需求量很大，但是這種需求正在受各種信息的影響而觀望，但是我們不能低估現(xiàn)在需求量比較大的現(xiàn)實。”秦虹說。
市場慢下來有利于購房者
“房地產(chǎn)市場的調(diào)整，特別是增速的放緩，對行業(yè)的健康發(fā)展從長遠(yuǎn)看是有利的，對提高品質(zhì)、服務(wù)，讓企業(yè)提供更多更好的住房、更好滿足消費者的需求是有好處的，也對購房者有利。”雖然秦虹從一系列數(shù)據(jù)分析中否認(rèn)了市場出現(xiàn)崩盤的可能，讓不少期盼房價出現(xiàn)大幅下跌的購房者比較失望，但她確認(rèn)了市場增速的放緩這一趨勢。“過去我們的市場比較簡單，無論大中小城市都是上漲的，政策相對復(fù)雜；但是從今年開始，市場變得復(fù)雜了，政策相對簡單，保持穩(wěn)定、抑制投資性需求，滿足合理性的需求，大的政策方向不會改變。”秦虹表示，未來的房地產(chǎn)市場將會進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，這個新的發(fā)展階段可能會出現(xiàn)三個變化，一個是這個行業(yè)高速增長的時期已經(jīng)過去，這個行業(yè)已經(jīng)從低基數(shù)高增長，轉(zhuǎn)變到高基數(shù)中低速增長的發(fā)展階段；第二個變化是以新房交易為主的時期也在逐步的過去，意味著即使未來的需求量不變，需求仍然很大，但是對新房的需求有可能降低，開發(fā)企業(yè)要引起足夠的重視，二手房市場正在逐步的升起，去年40個重點城市的二手房交易增長速度已經(jīng)達(dá)到了60%，二三線城市的二手房市場正在逐步的擴(kuò)大，未來相當(dāng)一部分需求是可以靠二手房來滿足，這會對新房市場產(chǎn)生影響；第三個變化是以住宅開發(fā)為絕對主體的階段也會過去，隨著經(jīng)濟(jì)總量的提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及首付水平的提高，對消費、醫(yī)療等等方面需求會上升。對于現(xiàn)在是否是購房者出手的有利時機，秦虹表示，購房者的買房行為取決于自身需求和購買條件，但市場慢下來總體說有利于購房者。
