原標(biāo)題：方興地產(chǎn)分拆金茂投資上市 釋放酒店資產(chǎn)價(jià)值
中化集團(tuán)旗下的方興地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，旗下的金茂投資及金茂（中國）投資控股有限公司在香港聯(lián)合交易所以股份合訂單位的形式進(jìn)行全球發(fā)售。每股售價(jià)定于５．３５港元至５．６５港元之間，募資額最多３３．９億港元。金茂投資預(yù)計(jì)將于７月２日正式掛牌。
金茂投資是一家專注于中國酒店行業(yè)的固定單一投資信托，上市平臺(tái)的初始資產(chǎn)包括已竣工酒店及開發(fā)中酒店，開發(fā)中酒店預(yù)期于投資日期后一年內(nèi)開業(yè)。從具體資產(chǎn)來看，８家酒店包括上海金茂君悅大酒店、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳ＪＷ萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬麗酒店和麗江金茂君悅酒店。
分析人士指出，方興地產(chǎn)采用“股份合訂單位”的形式分拆酒店業(yè)務(wù)上市，該模式與房地產(chǎn)信托投資基金（ＲＥＩＴｓ）相似，均提供穩(wěn)定分紅，不同之處是“股份合訂單位”業(yè)務(wù)彈性較大，較容易注入資產(chǎn)，并且不會(huì)被限制發(fā)展主業(yè)以外的業(yè)務(wù)。
據(jù)稱，這次分拆酒店上市是方興地產(chǎn)早在２００９年打造金茂這一平臺(tái)時(shí)就已擬定的戰(zhàn)略性安排。根據(jù)方興地產(chǎn)２０１３年財(cái)報(bào)，去年酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入２０．６１億港幣，占集團(tuán)全年收入總額的１０％左右。
金茂投資相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，公司目前正在研究、關(guān)注酒店品牌建立，不排除未來通過自建或并購酒店管理品牌輸出管理等輕資產(chǎn)擴(kuò)張路徑，穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)模。分拆上市后，公司初步仍專注于中國國內(nèi)的酒店業(yè)發(fā)展。
資料顯示，在分拆之后，金茂投資的母公司方興地產(chǎn)仍將持有三家酒店，即南京威斯汀、南京國際廣場(chǎng)二期酒店以及長沙的在建酒店。
