原標(biāo)題：澳房產(chǎn)市場持續(xù)升溫 中國投資者信心十足
隨著澳大利亞經(jīng)濟(jì)近幾年的發(fā)展，其國內(nèi)幾大主要城市的房地產(chǎn)價格也持續(xù)走高。自2013年以來，澳大利亞東海岸的悉尼、墨爾本和布里斯班等幾大城市的房地產(chǎn)市場，以其良好的投資潛力吸引了大量中國投資者的青睞。與此同時，中國國內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)商也紛至沓來，在這里展開投資部署，對澳大利亞未來的經(jīng)濟(jì)潛力顯示出十足的信心。
據(jù)《澳大利亞人》報道，2013年中國投資者在新南威爾士州首府城市悉尼已經(jīng)購買了逾6億澳元的土地開發(fā)項(xiàng)目。還有報道稱，房地產(chǎn)市場已經(jīng)取代了礦業(yè)開發(fā)，成為澳大利亞外商投資審批的最大類別。
在嶄露頭角的中國投資澳大利亞房地產(chǎn)項(xiàng)目中，中國碧桂園集團(tuán)首個亞洲以外的項(xiàng)目，位于悉尼的碧桂園萊德花園，已于28日正式開盤。該項(xiàng)目位于悉尼市西北方向15公里的萊德區(qū)，與微軟和甲骨文等很多國際知名企業(yè)的澳大利亞總部毗鄰，是悉尼城市發(fā)展及投資的熱點(diǎn)區(qū)域。
當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入到澳大利亞這個相對成熟的房地產(chǎn)市場，迎接他們的是一套跟國內(nèi)市場有所不同的游戲規(guī)則。對于渴望打入海外市場的眾多中國投資者而言，利用這一機(jī)會，學(xué)習(xí)和熟悉海外投資環(huán)境，則成為其經(jīng)營獲利以外的一種寶貴收益。
“我們到海外，也是來學(xué)習(xí)的，”碧桂園集團(tuán)澳大利亞區(qū)域總裁張辰說：“這是我們真正意義上第一次在西方發(fā)達(dá)國家開發(fā)的樓盤，我們可以借此更好地學(xué)習(xí)西方社會一百多年來形成的房地產(chǎn)方面的規(guī)則，尤其是在相關(guān)的法律法規(guī)方面，澳大利亞非常嚴(yán)格。”
針對澳大利亞媒體提出的中國投資者抬高悉尼總體房價的說法，張辰認(rèn)為，悉尼房價在最近出現(xiàn)的上漲，主要是由于前一段時間房價長期走平之后，市場的剛性需求于近期逐步顯露的結(jié)果。而2013年的數(shù)據(jù)顯示，來自中國的投資者一年內(nèi)購買的悉尼房產(chǎn)，僅占其成交總量的10%左右，而在墨爾本則更是低至6%左右。因此客觀上講，中國買家抬高悉尼房價的說法并不成立。
另據(jù)一份來自房地產(chǎn)市場分析機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel的預(yù)測顯示，澳大利亞悉尼的房屋市場在2017年前將繼續(xù)保持熱度。這份名為《2014-2017房產(chǎn)前景》的報告稱，悉尼的房屋價格在未來兩年內(nèi)將出現(xiàn)14%左右的增長。這一強(qiáng)勁漲幅的背后，是購房者對悉尼這一良好市場的信心。
張辰表示，碧桂園在悉尼首次推出的這一項(xiàng)目，是一個包含800多套公寓式住宅的精品項(xiàng)目，作為該集團(tuán)在澳大利亞投資的“試水”之作。而基于對悉尼房地產(chǎn)市場投資前景的良好預(yù)期，近幾年內(nèi)，集團(tuán)方面很可能還將在此推出更多更具規(guī)模的項(xiàng)目。
