根據(jù)佛山市五區(qū)國土部門統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，佛山共賣地336.08萬平方米，賣地總收入228.6億元，分別較去年同期下跌1.43%和3.4%。與國內(nèi)其他城市如武漢、蘇州等相比，佛山賣地收入跌幅并不明顯。
整體來看，與去年同期地塊的高溢價(jià)率迥異，底價(jià)成交是今年上半年佛山土地市場的最大特點(diǎn)。在今年上半年拍出的72宗地塊中，超過一半為底價(jià)成交。合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林分析認(rèn)為，上半年受全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷及信貸政策趨緊影響，大部分房企資金緊張，去庫存、回流現(xiàn)金成為房企的主要任務(wù)，在這一背景下，開發(fā)商減少參與拍地，底價(jià)成交率自然上升。
南海區(qū)成交量最大
從區(qū)域市場來看，南海土地交易市場表現(xiàn)最為搶眼。
今年上半年，南海區(qū)成交地塊19宗，吸金約75億元，其次為禪城區(qū)，賣地總收入61.7億元，三水區(qū)緊隨其后，收入47.85億元，其中5月份單云東海兩塊地土地出讓金就高達(dá)24.54億元。順德區(qū)上半年多宗地塊流拍，賣地收入相對較少，為43.13億元，高明區(qū)無成交。
值得注意的是，今年上半年的佛山土地市場中，大型房企如萬科、中海、保利等并未出現(xiàn)。世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，這是正常的市場現(xiàn)象，“樓市降溫時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊放出數(shù)量減少，大型房企拿地較為謹(jǐn)慎，中小型房企借此抄底也不失為一個(gè)機(jī)會(huì)。”而從地塊特點(diǎn)方面考慮，上半年佛山成交地塊多數(shù)面積較小，總價(jià)不高，拿地門檻相對較低。
土地儲備充足也被認(rèn)為是品牌房企上半年淡出佛山土地市場的原因之一。去年底，中海、萬科、招商、保利等大型品牌開發(fā)商在佛山均有參與拿地，并成功儲備多塊“靚地”。
冷熱不均現(xiàn)象明顯
此外，佛山土地市場冷熱不均現(xiàn)象明顯。
馬年開局的頭兩個(gè)月，佛山全市土地成交面積分別為145.22萬平方米和83.56萬平方米，而接下來的4個(gè)月里，佛山土地市場持續(xù)冷淡，平均每月成交面積約為20萬平方米，與前期差距較大。與去年同期相比，三四月是傳統(tǒng)土地淡季，而去年五六月份土地市場出現(xiàn)一次“小陽春”，今年則持續(xù)低落。
除了淡旺季差距較大，佛山各地區(qū)之間土地市場交易情況也出現(xiàn)明顯差別。在佛山部分鎮(zhèn)街，土地交易市場持續(xù)降溫，多地塊遭遇流拍，然而佛山市中心禪城區(qū)祖廟老城區(qū)的地塊仍然大受歡迎，部分優(yōu)質(zhì)地段亦不乏房地產(chǎn)商熱搶。
時(shí)代地產(chǎn)以6599元/平方米的樓面地價(jià)競得朝安南路西側(cè)一地塊，溢價(jià)率86%；而在經(jīng)過了38輪競價(jià)之后，碧桂園成功以8128元/平方米的樓面地價(jià)競得大良蘇崗海邊圍住宅地塊，成為順德新“地王”；在剛剛過去的6月中旬，禪城老城區(qū)東方廣場一商業(yè)地塊樓面地價(jià)拍至13050元/平方米，來自北京的房企國瑞地產(chǎn)以8657元/平方米的高價(jià)奪得蓮升片區(qū)地塊。
本月推地節(jié)奏將放緩
對于下半年土地市場的走向，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于上半年房企銷售數(shù)據(jù)普遍不樂觀，多數(shù)企業(yè)資金鏈緊繃，下半年若無政策層面利好帶動(dòng)，房地產(chǎn)下行局面將難以扭轉(zhuǎn)。在此情形下，房企對于整體資金情況的把控將更為謹(jǐn)慎和理性，拿地可能會(huì)更有針對性，土地市場將整體保持平穩(wěn)，趨于理性，但是優(yōu)質(zhì)地塊仍然會(huì)因?yàn)?ldquo;僧多肉少”，保持白熱化的競爭態(tài)勢。
7月份，佛山推地節(jié)奏進(jìn)一步放緩。根據(jù)佛山五區(qū)國土部門公示，截至目前，佛山市7月份共推出9宗地塊，主要集中在禪城、順德和高明三區(qū)，小面積地塊為主，南海區(qū)和三水區(qū)暫無推地計(jì)劃。
