對于剛需購房者而言，過去半年不斷有好消息傳出。從3月份開始，部分中高端樓盤帶頭降價；在4月下旬，中心城區(qū)的降價項目越來越多。然而從上半年樓市成交數(shù)據(jù)來看，成交均價還是漲了！上周末，佛山住建局公布上半年、二季度及6月房地產(chǎn)交易情況。數(shù)據(jù)顯示，上半年佛山新房共成交369.3萬平方米，同比下跌15.21%，成交均價8699.38元/平方米，同比增長6.33%。上半年佛山樓價還是漲了！
數(shù)據(jù)：
上半年均價近五年最高
根據(jù)住建局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，佛山新房共成交369.3萬平方米，同比下跌15.21%，成交金額321.3億元，同比下降9.84%。與銷量下降相反，上半年成交均價為8699.38元/平方米，相比去年同期的8181.39元/平方米增長6.33%。
記者查閱2010年以來的佛山上半年樓市數(shù)據(jù)，在外界的“降”聲中，今年的成交均價已經(jīng)達到了五年來的最高值，相比2010年上半年的7155.77元/平方米，已經(jīng)增長超兩成。
成交量：
除南海外各區(qū)均下跌
今年上半年，佛山新房共成交32943套，同比下降13.83%，成交面積369.3萬平方米，同比下跌15.21%，成交金額321.3億元，同比下降9.84%。
值得一提的是，五區(qū)成交量冷熱不均，可謂遭遇“冰火兩重天”。其中，禪城、三水同比跌幅都在30%以上，其中三水跌幅最為明顯，達35.26%；順德也同比下降25.80%，高明則下降6.29%。
相比四個難兄難弟，南�？芍^一枝獨秀，上半年成交量為156.69萬平方米，占全市成交的42%，同比增幅6.45%，是佛山五區(qū)當(dāng)中唯一一個成交同比上漲的區(qū)域。而在第一、二季度，南海區(qū)的成交量也分別占據(jù)全市總量的40.5%和44.2%，占比都超過4成。
成交高峰：
4月量價均達峰值
根據(jù)住建部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年的成交高峰值出現(xiàn)在4月。據(jù)統(tǒng)計，4月份成交面積達到73萬平方米，成交金額為66.28億元，成交單價則沖高至“9”字頭，達到9078元/平方米，成為上半年成交均價最高的月份。
為什么成交量、價格高峰都出現(xiàn)在4月？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，1月份樓市一般較為清淡，而2月份正值春節(jié)，樓市成交量也不高。3月份作為樓市“小陽春”，其銷量一般會在4月份的數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來。“三四月份有不少樓盤項目促銷，拉動了銷量。”合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林表示，當(dāng)時在禪城、桂城等有很多樓盤降價促銷，所以4月份成為上半年各月份的“冠軍”也在情理之中。
為何房價漲了？
禪桂拉高均價
為“刷業(yè)績”，房企各出奇招，上演一幕幕搶客、沖業(yè)績的“大戲”。今年以來，位于季華五路的某樓盤帶精裝單位從前期的1.4萬元降至1萬元；東平河邊首現(xiàn)6字頭單位；季華路沿線有樓盤6字頭推貨……
從年初至今，樓盤不斷促銷力度加大，降價聲也不絕于耳，為何房價還是漲了？業(yè)內(nèi)人士指出，樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計一般相對滯后，所以有部分成交情況是去年的樓市價格。此外，曹紹林認為，上半年均價上漲反映不出部分樓盤降價的事實，“過去五區(qū)成交量比較分散，現(xiàn)在成交量集中在中心城區(qū)。”曹紹林表示，上半年禪桂銷量所占的比例提高，所以盡管部分樓盤降價但價格都過萬元，拉高了全市的均價。
“所以盡管成交均價提高了，但是也確實有樓盤降價了。”業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說。
預(yù)測：
下半年房價或松動
上半年佛山樓市成交量下滑、均價上漲，下半年又會怎樣呢？對于市民最關(guān)心的房價，會不會進一步松動？
在業(yè)內(nèi)人士李蔚看來，上半年佛山樓市壓力很大，成交量始終處于低位，相信下半年市場在樓市政策方面將有所調(diào)整，金融政策趨于松動。“房價幾乎沒有上漲的可能，但成交量值得期待。”
曹紹林也表示，下半年佛山供應(yīng)量很多，有大量新盤放出。“目前來看，佛山相對其他城市在價格方面的變動還算合理。”曹紹林指出，下半年佛山樓市的關(guān)鍵還是要看經(jīng)濟環(huán)境、樓市政策，價格可能會進一步回落，并且有些樓盤會表現(xiàn)得尤為明顯。
