2014年已經(jīng)過去一半，民生大計“房事”也交出了半年成績單。佛山市住建局上周五公布的上半年房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況顯示，全市上半年一手住宅成交面積總量369 .3萬㎡，同比下跌15.21%，成交均價8699.38元/㎡，同比上漲6.33%。簡單來說，就是量跌價升。
雖然成交均價8699.38元/㎡已是近五年來上半年的最高位，但業(yè)內(nèi)人士分析，高企的原因是廣佛沿線及一些相對高價的項目集中備案，直接拉高成交均價，實際上由于開發(fā)商促銷跑量，6月網(wǎng)簽價格略有下跌，甚至認為如無利好政策落地，預計下半年市場可能會持續(xù)平淡。
看來在專業(yè)人士的分析之下，房地產(chǎn)市場交易有可能呈下滑趨勢。不過所謂“金九銀十”，房地產(chǎn)交易的高峰期一般在下半年，且拭目以待。
對于市民來說，是盼著漲價，還是盼著跌價呢？明顯處于不同位置的人有著不同的想法。已入手房產(chǎn)并且短期之內(nèi)并無二套計劃的市民，多半是希望漲價的，起碼不要跌，因為這對于自身的資產(chǎn)來說，是增值的；而持幣觀望的投資客或剛需客，則盼著價格越低越好，前者希望抄底投資，后者希望便宜住上好房子。正如老太太的兩個兒子，一個賣鞋，一個賣傘，無論晴天雨天，總會憂愁。
其實無法滿足所有人，就只能滿足大多數(shù)人，途徑就只有去泡沫化。美國著名經(jīng)濟學家查爾斯·P·金德伯格認為所謂“房地產(chǎn)泡沫”，可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者———隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價格遠遠高于與之對應(yīng)的實體價格，由此導致房地產(chǎn)泡沫。
而萬一泡沫過度膨脹，其后果就是高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂。若然大幅度偏離合理價格，“有房沒人住，有人沒房住”的蒼涼將出現(xiàn)。
所幸的是，佛山的房地產(chǎn)泡沫看似并不算太厚，特別對比廣州房地產(chǎn)價格，佛山的樓市一直是價格洼地。樓市價格的漲跌，與社會發(fā)展息息相關(guān)，有其歷程與趨勢，但我們希望這是一種實打?qū)嵉膬r值變化，而不是泡沫式的膨脹或破裂，過山車式的上落，都是百姓承受不起之重。愿佛山的房地產(chǎn)泡沫稀釋，讓開發(fā)商有合理的利潤，市民住上合理價格的房子。(文/水至清)
