今天，江蘇常州市的市委機(jī)關(guān)報(bào)《常州日?qǐng)?bào)》在其頭版頭條位置刊發(fā)《我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》一文，文中援引常州及江蘇多方數(shù)據(jù)，并以業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱“我市房?jī)r(jià)已無下降空間，近期是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”。該文隨后被多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，網(wǎng)友紛紛跟帖蓋樓，并在微信、微博等個(gè)人社交媒體上被多次轉(zhuǎn)發(fā)、評(píng)論。多數(shù)網(wǎng)民輿論認(rèn)為地方黨報(bào)此文是變相救市行為。
常州日?qǐng)?bào)頭條
據(jù)人民網(wǎng)[-2.63% 資金 研報(bào)]記者了解，這篇報(bào)道文末署名作者為“繆滋來”和“黃潔璐”，值得注意的是，署名作者黃潔璐為常州日?qǐng)?bào)社記者，而繆滋來實(shí)為常州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣教處處長(zhǎng)。
記者分別致電常州市房管局局長(zhǎng)孫勇和作者之一繆滋來，雙方均表示對(duì)于該報(bào)道現(xiàn)在不方便予以評(píng)價(jià)。
據(jù)該則報(bào)道提及的數(shù)據(jù)，今年上半年，常州市區(qū)商品房及商品住房銷售備案面積分別為305.6萬平方米和250.74萬平方米，同比分別下降6.63%和11.25%；從成交均價(jià)來看，上半年常州市區(qū)商品房及商品住房銷售均價(jià)分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15%和5.82%。
文中還指出，今年上半年常州市市區(qū)商品住房的供銷比為1:0.93，與去年的1:0.76相比，“去化效率明顯提高”。
“上半年新增供應(yīng)降幅明顯大于銷量降幅，表明市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，開發(fā)企業(yè)均在有意識(shí)地減少推盤，減輕市場(chǎng)的壓力。”該報(bào)道指出，“對(duì)于下半年的走勢(shì)，記者走訪了多位業(yè)內(nèi)人士。他們均表示，我市房?jī)r(jià)已無下降空間，近期是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”
據(jù)常州房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前6月常州共有66個(gè)項(xiàng)目開盤或加推新房源，新增房源超過17000套，較2013年上半年同期增加了近1000套。
盡管推盤量有所上升，但上半年常州五大區(qū)的商品房成交約為2.8萬套，比去年同期下降8%左右。值得注意的是，其中住宅成交量同比下降了近2成，成交均價(jià)更是連續(xù)半年未突破7000元/平方米。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[0.94% 資金 研報(bào)]數(shù)據(jù)顯示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結(jié)束，常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計(jì)算，目前常州市的新房可售量需要超過103周的時(shí)間才能被市場(chǎng)完全消化掉，也就是近2年的時(shí)間。
人民網(wǎng)記者在多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的新聞后跟帖中發(fā)現(xiàn)，常州日?qǐng)?bào)此文觀點(diǎn)并沒有獲得大多數(shù)的網(wǎng)民認(rèn)同。其中，騰訊網(wǎng)友在該原文后的評(píng)論達(dá)到近2000次，有網(wǎng)友評(píng)論稱“讓市場(chǎng)說話，做個(gè)冷靜的購(gòu)房人”，也有網(wǎng)友質(zhì)疑該文觀點(diǎn)，并反問“如果購(gòu)房時(shí)機(jī)到了，為何成交量還是上不來？”。而少部分網(wǎng)友則質(zhì)疑該文的動(dòng)機(jī)，認(rèn)為是“常州地方政府變相救市，號(hào)召大家買房”。
人民房評(píng)：
“救市”要有底線
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)區(qū)域化格局，地方政府可以根據(jù)不同的市場(chǎng)情況，采取雙向，乃至多向的房地產(chǎn)調(diào)控措施。但是，這并不意味著當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)可以無限制，無節(jié)操地去“救市”。
7月15日，常州日?qǐng)?bào)作為地方政府黨報(bào)，竟然在頭版頭條發(fā)文號(hào)召市民買房，稱是最佳買房時(shí)機(jī)。這種“救市”之舉，實(shí)屬?zèng)]有節(jié)操的行為。
了解常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都知道，長(zhǎng)期以來，常州就是房地產(chǎn)嚴(yán)重供過于求的市場(chǎng)代表。從2006年以來，每次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，常州都是重災(zāi)區(qū)。歸根到底，是地方政府賣地規(guī)模太大，城鎮(zhèn)化人口規(guī)模跟不上房子供應(yīng)量。加上常州過去是加工制造業(yè)的基地，城市發(fā)展規(guī)劃過快，而后來加工制造業(yè)出現(xiàn)了衰退，城市人口聚集能力衰減，由此造成了大量的房屋閑置、空置，賣不出去的情況很多。
還記得2008年房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，常州就曾采取過政府出錢從市場(chǎng)上購(gòu)買商品房來作為保障房的情況，這個(gè)做法雖然在當(dāng)時(shí)從保障房的建設(shè)角度，是一個(gè)創(chuàng)新的地方，但是從另外一個(gè)角度來看，常州市場(chǎng)上的房子過剩問題，一直是長(zhǎng)期存在的。
這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深度和廣度還遠(yuǎn)沒有到位，呼和浩特等一些城市宣布放開了限購(gòu)，但是這些措施，都符合地方房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，也不會(huì)給市場(chǎng)帶來過大的市場(chǎng)干擾因素。而常州竟然在當(dāng)?shù)攸h報(bào)頭版頭條發(fā)文號(hào)召買房，卻是有點(diǎn)滑天下之大稽的意味。
這種“救市”做法，也未必有效。常州房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩的問題，根源在于地方政府供地過剩，應(yīng)該按照住建部等部門提出的雙向調(diào)控的措施，加強(qiáng)供地控制，同時(shí)制定人口和土地、房屋建設(shè)匹配的城鎮(zhèn)化規(guī)劃。地方政府不應(yīng)該無節(jié)制賣地，應(yīng)該盡快從土地財(cái)政的依賴中擺脫出來。而不是靠地方黨報(bào)來吆喝幾句，號(hào)召買房，就可以解決這個(gè)城市房屋高庫(kù)存的問題。
