盡管今年初多數(shù)房企均制定了保守的銷售目標(biāo)，但受到房地產(chǎn)市場(chǎng)超預(yù)期的下行影響，大多數(shù)房企上半年目標(biāo)完成率并不樂(lè)觀。記者整理多家上市房企銷售數(shù)據(jù)以及機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，全國(guó)前五十強(qiáng)房企中只有五家企業(yè)上半年銷售額達(dá)到全年目標(biāo)的50%，能達(dá)到40%或以上的房企也只有15家。
證券房地產(chǎn)分析師告訴記者，預(yù)計(jì)會(huì)有一批完成率較差的房企下調(diào)銷售目標(biāo)。此外，由于上半年表現(xiàn)突出的房企主要依賴于定價(jià)策略積極，加上目前資金面仍舊緊張，“以價(jià)換量”將成為主流房企搶收全年目標(biāo)的主旋律。
“降價(jià)搶收”或成主旋律
“今年上半年表現(xiàn)不佳的房企，主要表現(xiàn)為產(chǎn)品定位偏高端，在供過(guò)于求的城市布局過(guò)于集中，受到市場(chǎng)下行的影響自然更大”，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與之相對(duì)，逆市增長(zhǎng)的房企大多定價(jià)隨行就市，追求“短平快”的快周轉(zhuǎn)。
記者了解到，根據(jù)主流房企年初公布的計(jì)劃，大部分房企下半年推貨比例都在六成以上，隨著新推貨加快，下半年的銷售進(jìn)度能否提速，成為其能否順利沖刺全年目標(biāo)的關(guān)鍵。事實(shí)上，多數(shù)房企高管均對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。
某地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在接受記者采訪時(shí)表示，上半年市場(chǎng)低迷更多是由于銀行收緊房貸導(dǎo)致，隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款，至少在信貸層面最緊張的時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在下半年迎來(lái)回升。
越秀地產(chǎn)營(yíng)銷中心策劃總監(jiān)伍岳峰也表示，從2004年至2014年的十年期間，國(guó)內(nèi)樓市幾乎每三年調(diào)整一次，周期約為一年。今年3月起國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)下行，但到了7月份部分房企通過(guò)“以價(jià)換量”取得了較好的業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)最快在9月份見(jiàn)底，明年4月將回升。
但困擾市場(chǎng)的不利因素并未消散。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年房企到位資金增速逐月走低。其中，定金及預(yù)收款作為占比僅次于自籌資金的項(xiàng)目，是房企重要的現(xiàn)金流來(lái)源。因此，雖然信貸環(huán)境并未顯著惡化，但如果房企不能通過(guò)降價(jià)有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨資金壓力。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，由于多數(shù)房企半年報(bào)壓力巨大，預(yù)計(jì)在認(rèn)購(gòu)下滑的情況下，房企降價(jià)的壓力有增無(wú)減，特別是在下半年，很多房企都將面臨最后一搏，“降價(jià)搶收”成下半年主旋律，“成群結(jié)隊(duì)”的百億房企和中小房企即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。
房?jī)r(jià)下跌拉動(dòng)衛(wèi)浴市場(chǎng)回暖
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于衛(wèi)浴行業(yè)有極大的影響，一般而言建房越多對(duì)于衛(wèi)浴行業(yè)越有利，因?yàn)榉孔佣嗔诵枰呐涮仔l(wèi)浴設(shè)施自然相應(yīng)增多。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也指出房?jī)r(jià)對(duì)于衛(wèi)浴產(chǎn)品的銷售量是有不小的影響，如果房?jī)r(jià)太高那么會(huì)導(dǎo)致人們?cè)谶x購(gòu)衛(wèi)浴產(chǎn)品的數(shù)量和檔次方面受到不小的影響。
因?yàn)橐粋�(gè)家庭擁有的資產(chǎn)相對(duì)固定，在購(gòu)房上花費(fèi)的資金過(guò)多那么留在其他方面的資金就不多了，為此房?jī)r(jià)只有回歸到合理價(jià)位才有利于衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展。
房?jī)r(jià)趨勢(shì)不明使得購(gòu)房者觀望情緒極為嚴(yán)重
目前房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是處于一種極不明朗的狀態(tài)當(dāng)中，這使得購(gòu)房者基本上處于觀望當(dāng)中，由此再次出現(xiàn)了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈，就看看到底是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商能夠堅(jiān)持到最后。目前全國(guó)不少地方的小型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈問(wèn)題，倒閉的小開(kāi)發(fā)商數(shù)量并不在少數(shù)。雖然市場(chǎng)有關(guān)人士表示如果小型開(kāi)發(fā)商倒閉，有利于鞏固大型開(kāi)發(fā)商的地位，但是這種說(shuō)法完全是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，整個(gè)行業(yè)都會(huì)受到波及的。
在年底將會(huì)呈現(xiàn)出最終的結(jié)果，也就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商哪一方能獲勝。不過(guò)就目前市場(chǎng)上的流動(dòng)資金量狀況以及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商獲得勝利的概率較小，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)保持在如今的高位水平那么普通民眾根本買不起，所以房?jī)r(jià)下跌的概率很大，尤其是一線大城市比如北上廣深房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬的概率極高。
衛(wèi)浴行業(yè)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的大致關(guān)系
九正建材網(wǎng)認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)極大左右衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展，如果房?jī)r(jià)回歸到合理位置那么購(gòu)房者將擁有更多的余錢，如此可以去購(gòu)買質(zhì)量較高的衛(wèi)浴產(chǎn)品，而不會(huì)去選購(gòu)那些質(zhì)量沒(méi)有保障的產(chǎn)品。由此品牌衛(wèi)浴企業(yè)將獲得最大的益處，而低端衛(wèi)浴企業(yè)則可能受到一定的不利影響。不過(guò)對(duì)于衛(wèi)浴行業(yè)的產(chǎn)品銷售量是極為有利的，因?yàn)槿藗兊挠噱X多了就可以購(gòu)買更多的產(chǎn)品，例如想要更換家中的馬桶，也不會(huì)像沒(méi)錢時(shí)那么猶豫了。所以房?jī)r(jià)下跌不僅拉動(dòng)衛(wèi)浴行業(yè)的增長(zhǎng)，也將拉動(dòng)其他行業(yè)的增長(zhǎng)，這對(duì)于內(nèi)需是極為有利的。
