新房業(yè)主忙砸墻拆瓷磚換馬桶
8月4日上午，記者來到省城奧體西路一個(gè)交房項(xiàng)目，不少業(yè)主在忙著裝修。幾乎每棟樓前都有不少馬桶（馬桶裝修效果圖）、洗手盆等從新房拆除的建筑垃圾，還有不少賣瓷磚、建材的裝修公司攤點(diǎn)。
遲愛華從事房屋裝修已有六年時(shí)間，近期接了不少活。
隨后，記者來到10號(hào)樓1單元7樓一名業(yè)主家中，這套100平米的毛坯房，業(yè)主劉女士拆除的東西不少，房間里一片狼藉，工人正在重新刷墻面。客廳里堆滿了拆掉的不銹鋼護(hù)欄、鏟掉的瓷磚等。
劉女士說，開發(fā)商弄的墻皮不環(huán)保，味道大，必須鏟掉重新裝；洗手間瓷磚有不少“空鼓”的，也擔(dān)心防水做不好也要拆掉，馬桶和洗手盆的質(zhì)量也不好也得換新的；在廚房（廚房裝修效果圖）他們想做一套整體櫥柜（整體櫥柜裝修效果圖），原本裝好的洗手盆也得拆了；此外，臥室（臥室裝修效果圖）里的飄窗太占空間，他們也想砸了……“我們真希望開發(fā)商啥也不弄，現(xiàn)在先拆再裝，增加了很多麻煩，而且多花不少錢。”劉女士說。
“這些算下來至少得花1萬5。”遲愛華詳細(xì)算了一筆賬，裝修墻面來看，要先鏟掉墻皮再重新刮膩?zhàn)铀⑷槟z漆。整套房子的墻面積按300平方來算，墻皮刮掉的價(jià)格是一平米4元，重新粉刷是一平米7元，還要加上所需膩?zhàn)臃鄣?60元。照此計(jì)算，僅是墻面的裝修總計(jì)要3660元。
“瓷磚重鋪更是個(gè)麻煩活。”遲愛華說，砸墻磚的費(fèi)用為65元每平米，找平防水再加鋪設(shè)的費(fèi)用為100元每平米，一塊磚的市場(chǎng)價(jià)格在15元以上（每平米大約9塊瓷磚）按廚房、衛(wèi)生間需要貼磚60平米的面積來算，總的費(fèi)用在15300元左右。
“馬桶、洗手盆都要換的話，新購(gòu)買的價(jià)格在3200元至3500元左右。”遲愛華說，總的算下來，整套房子“砸新?lián)Q新”的價(jià)格在22460元左右。
遲愛華說，每名業(yè)主對(duì)瓷磚的品牌、質(zhì)量等要求都不一樣，目前算是按照一個(gè)大眾普遍接受的價(jià)格來算的，如果是客戶對(duì)品牌等要求再高一些，整體費(fèi)用要在3萬元左右。
100平米毛坯房二次裝修垃圾約2.3噸
隨后，記者又走訪了多家裝修的業(yè)主，不少業(yè)主都要求把墻皮鏟掉重新再做，也有部分業(yè)主擔(dān)心防水做不好，要求換掉廚房衛(wèi)生間的瓷磚。
“只要能買得起房子的，基本都會(huì)砸掉進(jìn)行二次裝修”，正在裝修房子的業(yè)主張先生說出了不少業(yè)主的心聲。張先生是裝修第二套房子了，對(duì)毛坯房的各種質(zhì)量都比較了解。雖然各地交房標(biāo)準(zhǔn)不同，但基本上會(huì)對(duì)門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，用于測(cè)試電源、下水和防水。“如果不裝這些，房子就通不過驗(yàn)收。但開發(fā)商往往會(huì)以次充好，業(yè)主為了住得放心就不得不重新裝了。
遲愛華說，像這些毛坯房中，98%的新房業(yè)主都選擇重修裝修墻面，20%的新房業(yè)主選擇了重新貼磚，而防盜門的更換大約也占了10%的比例。這種“砸新?lián)Q新”的裝修浪費(fèi)確實(shí)不小。
“為了避免這種二次浪費(fèi)，開發(fā)商在交房的時(shí)候不做這些不就行了嗎？”針對(duì)不少市民的疑問，省城東部一家大型房企負(fù)責(zé)人說，這些都是綜合驗(yàn)收的強(qiáng)制要求。
該人士向記者展示了一張“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”，在房屋驗(yàn)收的項(xiàng)目中，墻面、地面、門窗安裝、防水工程、給水排水等都是“必驗(yàn)”的。
“為了達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我們必須要做好這些項(xiàng)目。”該負(fù)責(zé)人坦言，像墻面來說，驗(yàn)收要求是“見白”，他們一般是刮上一層白膩?zhàn)�，但是不少業(yè)主就會(huì)嫌這種膩?zhàn)硬画h(huán)保有味道等，一般都會(huì)鏟掉重新?lián)Q。廚房衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆等，在品牌選擇上，也不能做到每名業(yè)主都滿意，此外像瓷磚的花色、品牌質(zhì)量等也無法統(tǒng)一大家的意見。“這些費(fèi)用總的算下來，成本在1 . 5萬至2萬元左右。”
一家一線房企有關(guān)人士在濟(jì)南市城市科學(xué)發(fā)展論壇上曾表示一套100平米的毛坯房，二次裝修帶來的裝修垃圾在2.3噸。
房子驗(yàn)收要求是導(dǎo)致二次裝修的主因
新房交房必須要在廚房、衛(wèi)生間鋪好墻磚嗎？墻皮必須要刮好膩?zhàn)�？這些二次裝修的浪費(fèi)環(huán)節(jié)是否可以避免？新房交房驗(yàn)收，需要達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)？4日，濟(jì)南市建委工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站有關(guān)工作人員說，一般來說，房屋驗(yàn)收是建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位等對(duì)項(xiàng)目來做的，主要是看房子是否按照施工設(shè)計(jì)圖紙完成的。“房子是否要做到鋪設(shè)墻磚等，具體要看圖紙的要求。”該人士說，質(zhì)監(jiān)站會(huì)在此基礎(chǔ)上再對(duì)房屋進(jìn)行抽查驗(yàn)收。多名開發(fā)商表示，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)要求，多數(shù)毛坯房驗(yàn)收對(duì)墻面、廚房洗手間鋪設(shè)瓷磚及馬桶、洗手盆等都有明確要求。
董先生從事裝修也有十多年，在他看來，開發(fā)商為了能通過驗(yàn)收，該有的倒是有了，但所選用的裝修材料質(zhì)量參差不齊，有些存在質(zhì)量問題。
對(duì)于新房“重裝”的資源浪費(fèi)，記者了解到，住建部副部長(zhǎng)仇保興曾表示，我國(guó)“二次裝修”房子造成的浪費(fèi)驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失在300億元以上。
“目前新房的相關(guān)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雖然有，但是缺少具體化的要求。這是導(dǎo)致裝修浪費(fèi)的重要原因之一。”董先生說，雖然交房會(huì)對(duì)門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，但是這些東西的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，沒有統(tǒng)一的要求和監(jiān)管。“如果這些都可以有具體的品牌、質(zhì)量要求等，在有關(guān)環(huán)節(jié)把好關(guān)，就可以避免后來的二次裝修了”。
也有專家認(rèn)為，開發(fā)商集中采購(gòu)能降低成本，其出發(fā)點(diǎn)是好的，但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發(fā)商以次充好導(dǎo)致“二次裝修”，嚴(yán)重浪費(fèi)了國(guó)家能源資源、業(yè)主資金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果能避免二次裝修，這其中的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水空間都是巨大的。省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人提出建議，對(duì)新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)“因需制宜”，為業(yè)主適當(dāng)“留白”。
