昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布7月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格小幅上漲，與6月份相比，每平方米漲了115元。
【投放】
新房供應(yīng)面積連續(xù)仨月超百萬
自5月份以來，鄭州市區(qū)商品住房投放持續(xù)保持在高位，單月投放面積分別是106.9萬平方米、104.75萬平方米、103.29萬平方米。連續(xù)三個(gè)月單月投放量超過100萬平方米，遠(yuǎn)超去年的月均投放量77.24萬平方米。其中，7月份，鄭州市區(qū)商品住房投放面積103.29萬平方米，同比增長(zhǎng)20.49%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年新增加的投放以剛需為主，前7個(gè)月，市區(qū)90平方米以下商品住房投放29254套，占商品住房投放的55.99%；其中80~90平方米商品住房投放19449套，占商品住房投放的37.23%。
“市場(chǎng)投放量連續(xù)處于高位，極大地緩解了鄭州商品住房市場(chǎng)供應(yīng)短缺的局面。”鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至7月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為550.49萬平方米。若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積72.48萬平方米計(jì)算，鄭州市區(qū)商品住房庫(kù)存的消化周期為7.6個(gè)月，供銷基本平衡。
【房?jī)r(jià)】
商品住房月度價(jià)格7連漲
去年下半年的房?jī)r(jià)“限漲令”，壓抑了鄭州房?jī)r(jià)的上漲空間。“限漲令”今年解除后，引來了房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。進(jìn)入2014年之后，鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比上漲。
7月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為8160元/平方米，環(huán)比6月份再漲115元。這已經(jīng)是進(jìn)入2014年之后，鄭州商品住房銷售均價(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比上漲，單月房?jī)r(jià)分別是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米、8045元/平方米和8160元/平方米。
銷售方面，7月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售面積66.41萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.33%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，前7個(gè)月，90平方米以下商品住房銷售25592套，占商品住房銷售的56.31%；其中80~90平方米商品住房銷售18280套，占商品住房銷售的40.22%，這表明適合剛性需求的中小戶型銷售情況良好，今年鄭州樓市仍以剛需為主。
另外，7月份，鄭州市區(qū)二手房交易面積為34.45萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.11%，同比下降3.22%；二手房均價(jià)為7225元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.57%，同比增長(zhǎng)13.42%。
【動(dòng)態(tài)】
限購(gòu)取消首周房?jī)r(jià)平穩(wěn)
鄭州住房限購(gòu)正式取消已經(jīng)過去一周時(shí)間，昨日，東方今報(bào)記者走訪市區(qū)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤沒有漲價(jià)，目前售價(jià)與限購(gòu)前相同，個(gè)別位置相對(duì)較好的學(xué)區(qū)房，售價(jià)有所調(diào)整，漲價(jià)幅度一般為一二百元。
多位售樓部工作人員證實(shí)，取消限購(gòu)對(duì)鄭州樓市的影響并不大，因?yàn)猷嵵菔袌?chǎng)目前仍以剛需為主，購(gòu)房者更關(guān)心購(gòu)房成本方面的問題，比如限貸、利率、稅費(fèi)優(yōu)惠，等等。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京說，從商會(huì)的調(diào)研看，限購(gòu)取消第一周剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清。他認(rèn)為，對(duì)房企而言，現(xiàn)在漲價(jià)并非最佳時(shí)機(jī)。部分開發(fā)商即使借機(jī)上調(diào)價(jià)格，也是對(duì)市場(chǎng)的“試探性”動(dòng)作，而購(gòu)房者表現(xiàn)以及信貸政策，才能最終決定房?jī)r(jià)走向。
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64個(gè)大中城市7月房?jī)r(jià)下跌
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，與6月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。我省鄭州環(huán)比零增長(zhǎng)，洛陽環(huán)比下降0.8%，平頂山環(huán)比下降1.2%。
二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)中，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有所增加。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和1個(gè)，均比6月份減少了6個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)均為4個(gè)，分別比6月份減少了3個(gè)和7個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為64個(gè)和65個(gè)，分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。
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惠濟(jì)區(qū)256套公租房開始選房
鄭州市惠濟(jì)區(qū)首批面向社會(huì)公開供應(yīng)的256套公租房，昨天正式開始選房。
據(jù)介紹，惠濟(jì)區(qū)此次共推出2個(gè)項(xiàng)目256套房源，其中，泰力小區(qū)位于長(zhǎng)興路與銀河路交叉口南500米路東，共20套房源；裕華美欣小區(qū)位于三全路與江山路交叉口向北1000米路東，共236套房源。兩個(gè)小區(qū)公租房戶型均是一室一廳，目前已具備入住條件。
根據(jù)該區(qū)公示的《公租房輪候供應(yīng)方案》，原廉租住房實(shí)物配租、已取得經(jīng)適房購(gòu)房資格證自愿退出并納入公租房管理的家庭共36戶，選房時(shí)優(yōu)先。剩余房源用于家庭（個(gè)人）申請(qǐng)公租房與單位申請(qǐng)公租房供應(yīng)分配，依據(jù)資格證號(hào)選房。其中，家庭（個(gè)人）擬分配48套（戶）；單位擬分配31家，擬分配房源173套。
