雖然各地紛紛傳出放松限購的消息，但目前房地產(chǎn)市場萎靡的勢頭仍在延續(xù)。昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《7月份70大中城市住宅銷售變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比下降的城市達到九成，包括北京、上海等一線城市今年以來也首次出現(xiàn)房價環(huán)比下跌的情況。
沈陽整體房價延續(xù)此前下降的趨勢。7月份，沈陽新房價格環(huán)比下降1.7%，降幅排名全國第六，而二手房價格環(huán)比下降1.5%，降幅排名全國第一。
九成城市新房價格環(huán)比下滑
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，房價下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有兩個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。北京、上海、廣州、深圳房價7月環(huán)比也首次出現(xiàn)下滑。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。
同比方面，漲幅明顯收窄。從個數(shù)看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個；持平的城市個數(shù)分別為2個和4個，分別比6月份增加了2個和4個；下降的城市個數(shù)分別為3個和15個，分別比6月份增加了2個和7個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。
沈陽新房價格環(huán)比下降1.7%
繼5月沈陽新房價格環(huán)比數(shù)據(jù)今年首次為負后，7月份環(huán)比降幅繼續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，7月份沈陽新房價格環(huán)比下降1.7%，降幅排名全國第六位，下降幅度相比6月份拉大了0.6個百分點。同比增幅下降也較為明顯，7月份沈陽新房價格同比上漲0.8%，同比上漲幅度相比6月份下降了2.9個百分點，漲幅排名全國第四。
二手房方面，繼6月份沈陽二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)首次下降后，7月份二手房價格環(huán)比下降幅度進一步拉大。數(shù)據(jù)顯示，7月沈陽二手房價格環(huán)比下降1.5%，環(huán)比下降幅度排名全國第一。7月沈陽二手房價格同比上漲2.1%，漲幅排名全國第一位。
在東北三省的3個省會城市之中，長春、哈爾濱新建商品房價格同比漲幅均為3.2%。二手房價格方面，哈爾濱以3.6%的同比漲幅位居首位，長春同比上漲1.7%。另外，遼寧省列入統(tǒng)計的城市中，大連、錦州、丹東新房價格環(huán)比分別下降1.3%、0.2%、0.5%。三個城市的新房價格同比漲幅分別為2.3%、4%、2.6%。
房地產(chǎn)市場將持續(xù)降溫
“7月70城市房價總體高位盤整，呈現(xiàn)延續(xù)震蕩回落態(tài)勢，預(yù)計四季度見底，說明房價下行趨勢未變。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受本報記者專訪時分析，當(dāng)前房價處于調(diào)整周期的波動階段，屬于市場理性回歸的正常反應(yīng)。
目前房價區(qū)域普降局面已經(jīng)確定，市場房價分化已轉(zhuǎn)變成下行，預(yù)計此輪樓市調(diào)整還將持續(xù)到2015年。
謝逸楓分析，一線城市庫存不斷增加是降價的主要原因。另外市場低迷的行情持續(xù)，無樓市刺激計劃與短期不放開限貸、限購的預(yù)期下，市場恐難逆轉(zhuǎn)。預(yù)計宏觀經(jīng)濟刺激與去庫存的利好政策到來時，今年四季度樓市逐漸見底。
