在全國樓市成交持續(xù)下滑的背景下，房貸九折利率重現(xiàn)市場。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到，近日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合簽署相關(guān)協(xié)議，北京鏈家的首套房客戶可享受利率最低九折優(yōu)惠。
自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行資金成本一直在上升�；诶麧櫩紤]，銀行更愿意將信貸額度傾向收益更高的業(yè)務(wù)，截至2014年一季度，各大銀行已基本取消個人購房利率折扣。
北京市建委的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，北京市貸款申請客戶享受的平均利率水平為5 .77%，而到了2014年7月，單月平均利率水平已達(dá)到6.33%。雖然今年以來房價有所回落，但購房者并未真正減負(fù)。
鏈家方面告訴記者，以200萬元20年期貸款計算，如果是基準(zhǔn)利率的話，月還款額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；如果享受九折利率，則月還款為14208元/月，月還款節(jié)省763元/月，可節(jié)省利息支出18.3萬元。
另外，此番中信銀行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)的合作，將以北京為主，同時在鏈家地產(chǎn)已進(jìn)駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋，其中北京地區(qū)將享受低門檻的九折利率，其他城市也都會享受到同城最優(yōu)利率水平。
根據(jù)鏈家方面提供的數(shù)據(jù)，今年上半年北京市場二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢，2014年1月至7月，從申請貸款到放款的平均周期達(dá)到了65天，和去年同期的52天相比，效率明顯放緩。
在銀行信貸政策中，利率政策影響著客戶的支付成本，而批貸和放款時效則決定著到交易是否順利進(jìn)行，而這一風(fēng)險往往容易被忽視。鏈家地產(chǎn)集團(tuán)副總裁魏勇介紹說：“貸款不能及時發(fā)放，會導(dǎo)致購房人有違約風(fēng)險，而且現(xiàn)在市場上接近一半的售房業(yè)主都是為了換購新房，如果這邊出售的房子不能及時拿到錢，而那邊新購的房產(chǎn)已經(jīng)簽約，就有可能引起違約的連鎖反應(yīng)。”
今年5月12日，央行對各家商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”指導(dǎo)意見后，各家銀行對此反應(yīng)不一。業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風(fēng)險問題。目前還在發(fā)放購房貸款的商業(yè)銀行，呈現(xiàn)出明顯的“重二手、輕新房”的態(tài)勢，主要是因?yàn)閮烧呦啾容^，二手房是現(xiàn)房，抵押物現(xiàn)實(shí)存在，風(fēng)險相對較小。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管目前已經(jīng)有超過40個城市在限購政策方面有所松動，但是由于信貸政策方面尚未有實(shí)質(zhì)性松動，因此購房者雖然在購房資格條件上有所松動，但是受購買能力限制，很多剛需階層仍處于觀望階段。受監(jiān)測的城市中，有21個城市新開盤認(rèn)購率仍在低位徘徊，上周認(rèn)購率由此前的48%降至41%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在限購政策逐漸松綁之后，未來地方政府的“救市”行為將轉(zhuǎn)為松綁限貸等措施方面，房企在降價促銷的同時，銀行也會在貸款利率等方面推出不同程度的優(yōu)惠。
