原標(biāo)題：8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)探底 金九銀十或難出現(xiàn)量價(jià)齊漲
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》，雖然8月份全國主要的54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，情況仍不容樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的銷售前景，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著開發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈，新盤的集中供應(yīng)將推高9月份的成交量，但是這并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)走出困境。同時(shí)，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，房企整體的資金壓力較大，這種情況下，房企以價(jià)換量將推動(dòng)“金九銀十”成交復(fù)蘇，但仍難以達(dá)到2013年的成交量。
“雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)跡象，但力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果是有限的，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴后續(xù)信貸政策的支持。這也決定了9月份和10月份不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面，預(yù)期本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在蓄客、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。
據(jù)悉，截至8月份，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月份增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。
對(duì)此，有分析指出，2014年宏觀政策最大的變數(shù)將是房地產(chǎn)降溫導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)上漲乏力。整體來看，未來降息降準(zhǔn)的可能性將明顯增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的信貸政策也有望進(jìn)一步放松，從而刺激市場(chǎng)回暖。
開發(fā)投資增速第七個(gè)月放緩
前八個(gè)月，在銷售數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速繼續(xù)回落。58975億元的開發(fā)投資金額，雖然同比增長13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，并且這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月放緩，從一個(gè)側(cè)面顯示出房企資金方面的持續(xù)緊張。這其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
值得注意的是，前八個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬平方米，同比增長11.5%，增速提高0.2%。但房屋新開工面積下降了10.5%，其中住宅新開工面積80174萬平方米，下降14.4%。而這也可能導(dǎo)致明年市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)減少。
此外，1月份-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%，降幅比前七個(gè)月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5694億元，增長12.8%，增速提高3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)記者了解，包括萬科、恒大等20家標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4月份-8月份連續(xù)5個(gè)月的單月支出不足200億元，最近3個(gè)月則控制在百億元左右。尤其是8月份，20家標(biāo)桿房企的拿地金額僅99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。
