據(jù)權(quán)威地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，大部分城市在樓市“金九”開局階段整體表現(xiàn)平淡。除了北京少部分城市的市場(chǎng)環(huán)比微弱上漲外，其他包括寧波、黃山、煙臺(tái)、沈陽、成都等多城市延續(xù)下行行情。那么，金九樓市遇冷，給處于房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的建材業(yè)會(huì)帶來怎樣的影響呢?
樓市金九平淡，下游門窗行業(yè)受影響
據(jù)多市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局前日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自房產(chǎn)限購(gòu)令被取消后，8月多地樓市價(jià)格微跌，銷量大增，顯示出良好發(fā)展之勢(shì)。不過，進(jìn)入9月這個(gè)傳統(tǒng)的“金九”，多地樓市卻“嗖”地清冷下來。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，中秋節(jié)大多城市樓市的成交數(shù)據(jù)與8月相比幾乎“腰斬”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月樓市的相對(duì)火熱是因?yàn)榉e壓已久的需求一次性釋放出來，預(yù)期今年的金九銀十或變“銅九鐵十”，開發(fā)商會(huì)以價(jià)換量。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，2014年的金九銀十可能是最近3年來最差的一年。然而，由于金九樓市遇冷的緣故，處于房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的建材行業(yè)銷售情況也相對(duì)平淡。記者調(diào)查了解到，在金九的前兩周，多個(gè)大型建材商場(chǎng)雖沒有延續(xù)7、8月“過冬”的情況，但也未見有較大幅度的回暖跡象。對(duì)此，在門窗行業(yè)，多家知名門窗企業(yè)均表示很無奈。他們?cè)鞠Ｍ诮鹁牌陂g產(chǎn)品銷量能躍升，扭轉(zhuǎn)上半年市場(chǎng)冷淡的局面。但從目前情況來看，買房的人少，剛需門窗的購(gòu)買人群也隨之減少，難以達(dá)到原本的銷售規(guī)劃量。另外，不少企業(yè)面對(duì)冷淡的市場(chǎng)，更是推出多種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，想以此來把“金九”炒熱，但情況不容樂觀。
“金九”失寵，門窗企業(yè)另謀出路
對(duì)于一直隨樓市變動(dòng)而變化的建材市場(chǎng)，在面對(duì)金九樓市失寵時(shí)，如何“獨(dú)善其身”呢?這引起了不少建材企業(yè)的深思。針對(duì)目前門窗市場(chǎng)行情，鋁合金門窗知名企業(yè)致尚門窗董事長(zhǎng)李均洪先生表示，“樓市的起伏在所難免，門窗企業(yè)不能只依附房產(chǎn)來謀發(fā)展，更應(yīng)該尋找自主發(fā)展道路。”
對(duì)于何為自主發(fā)展之路，李董分析，首先，門窗企業(yè)該明確與房產(chǎn)的關(guān)系。就以致尚門窗的情況來分析：致尚門窗清晰認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)只是作為輔助門窗市場(chǎng)更好發(fā)展的因素之一，但企業(yè)不應(yīng)該被房產(chǎn)“牽著鼻子走”。房產(chǎn)對(duì)門窗行業(yè)的影響大家也都見識(shí)過，但這并不是直接決定門窗企業(yè)存亡的因素。人生活需要住房，門窗剛需市場(chǎng)必定存在。所以在面對(duì)樓市平淡時(shí)，門窗企業(yè)先不必太驚慌，冷靜觀察市場(chǎng)，尋找突破是關(guān)鍵。
接著，未雨綢繆，有規(guī)劃性發(fā)展有利于企業(yè)在金九期間成功破冰。年初，致尚門窗專業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在分析近幾年樓市與門窗市場(chǎng)發(fā)展詳情后，根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況制定了詳細(xì)的全年發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)也做好了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)突發(fā)事件的措施。
第一，在預(yù)想到市場(chǎng)或?qū)⒂隼鋾r(shí)，致尚門窗不盲目增加產(chǎn)品生產(chǎn)量，避免貨壓倉(cāng)庫(kù)的情況。第二，在面對(duì)金九產(chǎn)品銷售稍平淡的情況，與其他企業(yè)大打價(jià)格戰(zhàn)卻忽略產(chǎn)品質(zhì)量不同的是，致尚門窗不跟風(fēng)，專業(yè)生產(chǎn)高端鋁合金門窗產(chǎn)品。其產(chǎn)品主要面對(duì)的是三高人群——高學(xué)歷、高收入、高生活品味，這一人群對(duì)產(chǎn)品價(jià)格并不十分在意，更注重產(chǎn)品質(zhì)量。第三，企業(yè)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品質(zhì)量制勝市場(chǎng)。在市場(chǎng)遇冷的情況下，門窗剛需用戶對(duì)門窗的要求也越來越苛刻。產(chǎn)品質(zhì)量、風(fēng)格、設(shè)計(jì)、品位等都有所要求。而致尚門窗在優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量上下足了功夫，以頂級(jí)的亞洲鋁材為原材料，并采用國(guó)際頂級(jí)設(shè)備——全自動(dòng)電子開料鋸、德國(guó)豪邁CNC數(shù)控中心等，進(jìn)行高精準(zhǔn)切割、鉆孔、封邊，保證產(chǎn)品品質(zhì)上乘。另外，致尚門窗擁有一支優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，定期設(shè)計(jì)出新品，滿足大眾對(duì)時(shí)尚門窗的需求，備受市場(chǎng)認(rèn)可。
對(duì)于未來市場(chǎng)的發(fā)展，李董認(rèn)為，前段時(shí)間多地房產(chǎn)限購(gòu)令的解除，對(duì)建材市場(chǎng)有一定促進(jìn)銷量的作用，所以到了金九期間，建材市場(chǎng)行情并沒有大家想象中的好，但這并不代變建材市場(chǎng)將長(zhǎng)期低迷下去。隨著越來越多地區(qū)房產(chǎn)限購(gòu)令的解除、城鄉(xiāng)一體化的帶動(dòng)、二胎的開放的促進(jìn)，建材市場(chǎng)前景仍可觀。但在這些可觀的市場(chǎng)背景下，企業(yè)能不能順勢(shì)發(fā)展，還得回歸企業(yè)對(duì)產(chǎn)品本身以及對(duì)經(jīng)營(yíng)重視程度有關(guān)。
對(duì)此，專家也提醒，建材企業(yè)在面對(duì)金九沒有如期到來的情況下，不要企圖走捷徑破窘?jīng)r，腳踏實(shí)地有規(guī)劃性地做好產(chǎn)品才是持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
