近期，某媒體在網(wǎng)上發(fā)布一組信息，數(shù)據(jù)顯示福州已和北京、上海、廣州一起成為中國一線城市。對此，引起一番討論熱潮。一方面，福州今年前8個月，規(guī)模以上工業(yè)規(guī)模增加值為1076.2，同比增長13.4%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資806.72億元，同比增長12.5%。
另一方面，福州房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示截止上個月，福州五城區(qū)可售商品房住宅28875套，面積達到了366.66萬平方米，存銷比均超過了23，意味著一個市場需要逾23個月的時間才能消化完畢現(xiàn)在福州房地產(chǎn)的庫存。
房地產(chǎn)的大興土木，然而市場需求并不如想像中美好，不少人表示，福州唯一能與一線城市掛鉤的聯(lián)系，恐怕只有房地產(chǎn)行業(yè)，與之相關(guān)密切的建材行業(yè)的發(fā)展的狀況良好與否，最能說明房地產(chǎn)的概況。
雖然政府通過“閩八條”等相關(guān)措施，國家也取消了限購政策，房價在近兩個月有所回落，但是建材市場的門店生意反應較為一般。“沒錯，政策和房價都下來了，可是大體市場環(huán)境不好，銀行房貸把控嚴格，市民有剛性需求，手里沒錢，但也是無濟于事。”華冠建材連鎖福州分公司副總經(jīng)理肖先生說道。
“還有一種情況是，房價開始起跌，市民普遍存在觀望態(tài)度，期待再經(jīng)過一段時間房價能夠繼續(xù)下降，短期內(nèi)，不會有大的變化。”記者在采訪過程中正值福州喜盈門9周年慶，又時逢周末，然而賣場的顧客卻是稀稀落落，十分冷清。
相隔不遠之處的南方建材市場，作為福州的老賣場，諾貝爾瓷磚、馬可波羅、TOTO衛(wèi)浴、九牧衛(wèi)浴等建材行業(yè)大佬都云集于此。面對惡劣的市場環(huán)境，入駐了十幾年的經(jīng)銷商們也表示頗為無奈。
“今年形勢很差。”代理冠珠陶瓷的王文體在南方建材市場已經(jīng)營七、八年的時間，談起近期的行情連連嘆氣。相對往年，客源差不多縮水20%，有時候坐在店里一天都不見幾個客人。在即將到來的國慶活動，他希望通過一系列的營銷聯(lián)盟活動，能讓生意有所起色。
現(xiàn)在福州建材經(jīng)銷商們正處于謹言慎行的階段，一名在市場上經(jīng)營某知名瓷磚品牌十幾年的代理商表示，目前福州建材生意難做，若不是依賴十幾年來在工程渠道，零售渠道，設(shè)計渠道多渠道的支撐，很難維持展廳每月5-6萬開店成本。對于小品牌且時長較短的經(jīng)銷商們無疑是一個巨大的沖擊。
另一方面，福州建材家居賣場林立，建材市場開始向外擴延。以喜盈門、百姓、新南方為主的東二環(huán)家居商圈，這也是福州最傳統(tǒng)最成熟的家居商圈。還有以居然之家、中亭美居、匯多利為主的臺江家居商圈，以紅星美凱龍、百安居、好百年、倪世建材為主的西二環(huán)沿線家居商圈。此外，海峽國際家居建材城等新型賣場作為郊區(qū)大型賣場的補充。
據(jù)悉，福州新區(qū)規(guī)劃涉及馬尾、福清、長樂、連江、羅源、倉山等6個縣。而今，房地產(chǎn)項目逐步向外近郊的延伸，同樣牽動了建材市場的導向，因此，羅馬利奧福州總代理陳燈祥談到，“市區(qū)外的市場不容小覷，大環(huán)境情況不好，需花費幾百萬建立新展廳帶來的成本壓力極大，因此前期不少裝飾公司、建材商們會采取服務網(wǎng)點的形式提前搶占市場份額。”
