“讓中國(guó)最強(qiáng)智慧大腦和美國(guó)最強(qiáng)智慧的大腦對(duì)接。”10月17日，當(dāng)二月丫頭和美國(guó)商務(wù)部前助理部長(zhǎng)一場(chǎng)接洽后，再次強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)。
“二月丫頭”本名章蕾，80后，因在國(guó)內(nèi)組團(tuán)購(gòu)房而被財(cái)經(jīng)界關(guān)注。
去年3月以來(lái)，由二月丫頭所在團(tuán)隊(duì)牽頭的中國(guó)企業(yè)團(tuán)隊(duì)跨境考察，有頻繁的趨勢(shì)，她將這些團(tuán)隊(duì)大致分類(lèi)為企業(yè)家團(tuán)隊(duì)和創(chuàng)新企業(yè)主團(tuán)隊(duì)。
“多出去考察，不僅一定會(huì)做跨境投資，（很多企業(yè)）引入互聯(lián)網(wǎng)思維，對(duì)自身境內(nèi)的經(jīng)營(yíng)也能拓寬創(chuàng)意。”她說(shuō)。追逐二月丫頭的帶團(tuán)軌跡，會(huì)看到企業(yè)主或機(jī)構(gòu)決策層的創(chuàng)新與資本動(dòng)向。但她此時(shí)對(duì)自己曾經(jīng)的“豪宅投資團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”的身份，諱莫如深。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者另從多名企業(yè)主處了解到，一般企業(yè)主出境考察，除了學(xué)習(xí)創(chuàng)新性思維，拓展經(jīng)營(yíng)理念外，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)考察，也是比較重要的考量。
海外房產(chǎn)投資潮
“為什么要選在這個(gè)島上，不選在華人居住的地方？”
“看了十多個(gè)了，溫哥華普通房都要七八百萬(wàn)（人民幣）了，買(mǎi)不起了。”
在加拿大溫哥華邊上的一個(gè)小島上，Helen跟著B(niǎo)ill看了幾個(gè)房子后，在微信發(fā)了一通感嘆：今天又去看房，景美人癡恨錢(qián)少……
Helen是中國(guó)大陸新移民，Bill是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介。從溫哥華華人聚居區(qū)到這個(gè)偏僻的小島，起碼看了半個(gè)多月的房子了。Bill說(shuō)，這兩年以來(lái)，溫哥華的房?jī)r(jià)在飛漲，前后價(jià)格翻番了。連他們最近在看的這個(gè)偏僻小島，一個(gè)300平方米左右的房子，也漲到了兩三百萬(wàn)元人民幣。而且，Bill的日常業(yè)務(wù)量也在猛增，但他有意識(shí)地減少客戶(hù)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飛漲，他的收入開(kāi)始翻番了�，F(xiàn)在，他最開(kāi)心的，就是每天增加了很多時(shí)間，開(kāi)著車(chē)，帶著小孫子到風(fēng)景優(yōu)美的地方,盡情享受“BBQ”（燒烤）。
像Helen這樣賣(mài)掉國(guó)內(nèi)物業(yè)，通過(guò)考察后置業(yè)境外的人不少。
有機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年間，中國(guó)資本在美國(guó)、英國(guó)和澳大利亞的投資同比增長(zhǎng)498%，至93億美元，和2008年的5370萬(wàn)美元已有天壤之別。
境外投資的過(guò)程中，法律和特殊政策風(fēng)險(xiǎn)同樣需要注意。
“有些項(xiàng)目要求，中資必須得聯(lián)合境外機(jī)構(gòu)，重新成立合資性質(zhì)的平臺(tái)進(jìn)行投資。”收購(gòu)美國(guó)一項(xiàng)10億美元物業(yè)的黃先生介紹，美國(guó)有的州收購(gòu)物業(yè)，要通過(guò)社區(qū)民意調(diào)查才可以真正成交，“一些社區(qū)對(duì)于收購(gòu)方有否決權(quán)。”
一些機(jī)構(gòu)在出海過(guò)程中，以聯(lián)合形式投資，這一舉兩得。從品牌效應(yīng)看，內(nèi)外各有市場(chǎng)認(rèn)可度。從機(jī)構(gòu)性質(zhì)上，很難看清這是否來(lái)自中資企業(yè)。
這波投資出海，除了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性以外，也有投資移民的需求。一些中介機(jī)構(gòu)瞅準(zhǔn)了這股潮流，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向海外物業(yè)收購(gòu)。
升級(jí)版“投資團(tuán)”
機(jī)構(gòu)與個(gè)人的出海投資，主要考量要有三個(gè)因素：收益、融資及貨幣升值，此外也有部分機(jī)構(gòu)是為了樹(shù)立國(guó)際品牌形象。
收益方面，譬如，根據(jù)知名的物業(yè)中介機(jī)構(gòu)高力國(guó)際調(diào)研，在上海及北京等寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)發(fā)達(dá)的一線城市，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)當(dāng)前平均資本化率介于4%至4.5%之間。而此類(lèi)物業(yè)資產(chǎn)在其他國(guó)際門(mén)戶(hù)城市的資本化率則為6%至7%。
從供應(yīng)端的房地產(chǎn)企業(yè)為例，當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)商已成型的主流跨境投資路徑是，以住宅為首，然后進(jìn)行“多元化”項(xiàng)目打造。該方式是基于住宅物業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的需求下，圍繞住宅人氣，綜合打造商圈吸引移民部落。當(dāng)然，并非所有的中資海外房地產(chǎn)投資的此類(lèi)項(xiàng)目都是盈利的。
“雖然中國(guó)投資者的跨境投資始于住宅領(lǐng)域，但全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇及投資需求的不斷增加，正開(kāi)始助長(zhǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情。”高力國(guó)際一名分析師認(rèn)為。
圍繞著國(guó)內(nèi)資金跨境投資總量的迅速膨大，相關(guān)機(jī)構(gòu)的跨境金融服務(wù)意識(shí)也在增強(qiáng)。
9月24日，國(guó)內(nèi)某商學(xué)院“美國(guó)頂級(jí)圈層，中歐私享之旅”的20多位學(xué)員在弗吉尼亞州阿靈頓市，拜訪了對(duì)沖基金EJF。EJF創(chuàng)始人弗里德曼和EJF中國(guó)基金負(fù)責(zé)人李浩東與學(xué)員分享了他們對(duì)中美投資機(jī)會(huì)的看法。
實(shí)地參觀這類(lèi)機(jī)構(gòu)，實(shí)際上是直接的感觀沖擊性突破。EJF對(duì)沖基金成立于2005年，目前管理60多億美元。
和前述不同的是，由二月丫頭等領(lǐng)銜的境內(nèi)外團(tuán)隊(duì)和考察項(xiàng)目的對(duì)接，不難看出中國(guó)企業(yè)家對(duì)創(chuàng)新思維的迫切需求。
“Change or Die(不改變，就死亡)。”這句標(biāo)語(yǔ)雖然顯得有點(diǎn)夸大，但傳達(dá)的就是顛覆性時(shí)代的一種互聯(lián)網(wǎng)思維反射。又一個(gè)企業(yè)界精英的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)在組建之中，計(jì)劃在下月中旬出行。這個(gè)被命名為“投融資與技術(shù)創(chuàng)新”的考察團(tuán)，行程的誘人點(diǎn)之一是帶中國(guó)企業(yè)主們赴美國(guó)斯坦福大學(xué)，建立創(chuàng)新機(jī)制，打造創(chuàng)新環(huán)境。顯然，投融資領(lǐng)域的大腦，關(guān)鍵詞也是“創(chuàng)新”。
