某研究院最新發(fā)布的《2014年1-9月全國房地產(chǎn)市場報告》日前新鮮出爐。報告顯示，1-9月全國土地成交量跌幅有所加大，成交價格持續(xù)走高；房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑，新開工面積降幅進(jìn)一步收窄；商品房銷售量同比依舊下滑，價格同比略有回落；房企資金增幅繼續(xù)收窄，自籌資金占比持續(xù)上升。
“今年前三季度行業(yè)持續(xù)下行，樓市降溫明顯。從今年土地購置面積增幅走勢看，自3月份進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間后，5月開始整體呈現(xiàn)逐步收窄態(tài)勢，前三季度跌幅有所加大的原因，主要是近期行業(yè)持續(xù)下行，房企拿地趨于保守。”專家判斷，預(yù)計四季度土地購置面積同比增幅仍將處于下行態(tài)勢。土地成交量跌幅加大成交價格走高
報告顯示，今年以來，土地價格整體呈現(xiàn)逐步上行態(tài)勢，前三季度土地成交均價再創(chuàng)歷史新高，主要是近期出讓土地中，優(yōu)質(zhì)地塊成交占比較高；同時，地方政府尚未明顯降低土地出讓底價。“這種地價與房價走勢背離的狀態(tài)，不具有持續(xù)性。”專業(yè)人士預(yù)計，今年四季度，隨著土地市場的逐步平穩(wěn)，土地價格同比增幅將逐步收窄。
從商品房銷售面積同比增幅走勢看，在今年年初大幅滑落至負(fù)增長區(qū)間后，除了前六月小幅振蕩收窄外，整體呈現(xiàn)跌幅逐步加大的態(tài)勢。雖然6月以來，全國多地松綁或取消了限購，但由于信貸政策依舊從緊，市場刺激作用不明顯，導(dǎo)致前三季度樓市依舊未見起色。專業(yè)人士表示，隨著9月底“央四條”的出臺以及各地松綁信貸政策的落地，商品房同比跌幅整體將趨于平穩(wěn)或收窄。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房企土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%；土地成交價款6781億元，增長11.5%。
土地價格創(chuàng)新高投資增速下滑
報告顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2824元/平方米，同比增長16.8%，增幅較1-8月份上升0.3%。
前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比增長12.5%。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1%。9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9776億元，同比增長8.6%。其中，住宅投資6566億元，同比增長5.2%。
“從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，今年以來整體呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢，前三季度增幅創(chuàng)5年來的新低。”朱光分析，主要是近期行業(yè)持續(xù)低迷，市場降溫依舊，庫存壓力較大。此時，房企對后市預(yù)期謹(jǐn)慎，工作重點放在了去庫存、緩解資金壓力方面，導(dǎo)致投資力度放緩。進(jìn)入四季度，隨著市場逐步筑底，房地產(chǎn)投資同比增幅也將趨于平穩(wěn)。
商品房銷售下滑價格略有回落
報告顯示，前三季度，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3%。其中，住宅銷售面積下降10.3%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%。
從各物業(yè)類型看，前三季度除了商業(yè)營業(yè)用房同比上升外，住宅和辦公樓均呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢。其中住宅銷售面積下降10.3%，銷售額下降10.8%；辦公樓銷售面積下降9.5%，銷售額下降19.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%，銷售額增長6.8%。前三季度住宅銷售量同比跌幅小幅擴(kuò)大，也反映出市場仍舊處于較為低迷的狀態(tài)。
前三季度，全國商品房成交均價同比下降0.3%。其中住宅成交均價下降0.6%，辦公樓成交均價下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房成交均價下降0.2%。前三季度，商品房各類物業(yè)價格增幅均處于負(fù)增長區(qū)間，其中辦公樓降幅最為明顯，從價格增幅走勢看，住宅相對平穩(wěn)。隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，今年四季度，住宅成交均價將呈現(xiàn)持平或小幅上升態(tài)勢。
商品住宅待售面積增幅上升
報告顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米，辦公樓待售面積增加46萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加206萬平方米。
9月末，商品住宅待售面積同比增長28.5%，較8月末增幅加大1.6個百分點，而前三季度商品住宅銷售面積同比則下降10.3%，二者差距繼續(xù)加大，顯示樓市庫存壓力依舊突出。全國范圍內(nèi)除一線城市和三亞外，均已放開了限購，“一些房企加大了推盤力度，但各地樓市成交依舊不溫不火，也導(dǎo)致庫存持續(xù)上升。”朱光判斷，四季度在限貸政策效應(yīng)未明顯釋放的情況下，市場庫存壓力依舊會上升，房企降價促銷也將持續(xù)。
