十月中旬，“津十六條”發(fā)布，迅速引起天津購(gòu)房者以及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的熱議。本次樓市政策調(diào)整核心為：對(duì)本市及非本市戶(hù)籍購(gòu)房者取消住房情況審核，無(wú)需社保及納稅證明；執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率最低7折；加大稅收支持力度。
“津十六條”規(guī)定：天津市本市和非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（包括新建商品住房和二手住房）及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（或中介機(jī)構(gòu)）、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢(xún)。其次，取消非本市戶(hù)籍居民家庭在辦理購(gòu)房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。
另外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。最后，取消對(duì)商品住房戶(hù)型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶(hù)型占70%以上”的限制性規(guī)定。
“津十六條”樓市新政是目前全國(guó)范圍內(nèi)較早出臺(tái)的涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的綜合性政策，對(duì)當(dāng)前影響居民購(gòu)房的限購(gòu)、限貸和稅費(fèi)三大環(huán)節(jié)均作出了相應(yīng)調(diào)整，將為年末的樓市產(chǎn)生一定的積極促進(jìn)作用。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸新政出臺(tái)以后，多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回暖，10月以來(lái)的成交量比9月有明顯提升。
受到“津十六條”利好消息的影響，津城高端住宅項(xiàng)目也感受到了融融暖意：位于天津市武清區(qū)東部的翠金湖別墅項(xiàng)目，隸屬天津“一軸兩帶，南北生態(tài)”規(guī)劃下西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶與京濱綜合發(fā)展軸以北生態(tài)區(qū)域的交集重點(diǎn)板塊。“津十六條”出臺(tái)后，該項(xiàng)目每平米的售價(jià)較之前有3%左右的上調(diào)，但是依然有許多客戶(hù)關(guān)注。而早在“津十六條”出臺(tái)前的6月28日，翠金湖開(kāi)盤(pán)不到2個(gè)小時(shí)的時(shí)間，90%的房源即被搶購(gòu)一空。
