[提要]２００９年上半年，鄭州樓市與全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣迎來了新一輪的“量增價(jià)漲”，市場(chǎng)熱度與２００７年相比“有過之而無不及”。
編者按：
2009年已經(jīng)過了一半，回眸鄭州樓市上半年，市場(chǎng)回暖速度給我們畫下了一個(gè)大大的驚嘆號(hào)，讓業(yè)界人士不禁感嘆這是一個(gè)創(chuàng)造奇跡的時(shí)代！下半年會(huì)持續(xù)上半年的回暖趨勢(shì)，還是會(huì)斗轉(zhuǎn)直下，抑或是平穩(wěn)過渡，請(qǐng)大家拭目以待……
市場(chǎng)分析三因素導(dǎo)致“量增價(jià)漲”
２００９年上半年，鄭州樓市與全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣迎來了新一輪的“量增價(jià)漲”，市場(chǎng)熱度與２００７年相比“有過之而無不及”。對(duì)此，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)分析，導(dǎo)致這種情形出現(xiàn)的因素有三個(gè)。
從人們對(duì)樓市的預(yù)期看：２００９年上半年鄭州樓市可大致分為兩個(gè)階段，一是從２月份到４月份，以剛性需求集中釋放引發(fā)的樓市“小陽(yáng)春”行情；二是自６月份開始，以改善性需求和投資性需求引發(fā)的樓市“盛夏”行情。如果說“小陽(yáng)春”屬于理性置業(yè)（自住性客戶在政策的刺激和開發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)的推動(dòng)下，選擇“該出手時(shí)就出手”）的話，那么“盛夏”行情中市場(chǎng)的非理性成分有所增加，這不僅反映在一些置業(yè)者對(duì)通脹預(yù)期的“恐慌追漲”情緒加劇，一些開發(fā)商拿地的“欲望”也變得強(qiáng)烈起來。在北京、上海、廣州、深圳、重慶等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市，“新地王”紀(jì)錄最近不斷被刷新，鄭州也出現(xiàn)了曾經(jīng)流拍的土地如今被多家房地產(chǎn)商爭(zhēng)奪的情形，這也更加劇了人們對(duì)后市房?jī)r(jià)普遍看漲的“恐慌”。
從國(guó)家的政策動(dòng)向看：從國(guó)家到地方都出臺(tái)了相關(guān)政策，采取措施來保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。鄭州市也從開發(fā)商、消費(fèi)者等多層面來刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度。５月２７日，國(guó)務(wù)院公布政策，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從３５％調(diào)低至２０％，這又為開發(fā)企業(yè)的資金鏈“松了綁”。
從資金層面上看：隨著宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)，國(guó)家４萬億的投資釋放出的資金在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚不景氣的情況下，部分投資資金進(jìn)入股市與樓市，推動(dòng)了股市的上漲與樓市的活躍。開發(fā)商原本緊繃的資金鏈得到緩解，開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也正由“保生存”向“謀發(fā)展”轉(zhuǎn)移，從而帶動(dòng)了未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的進(jìn)一步活躍。（來源大河報(bào)）
【預(yù)測(cè)】房?jī)r(jià)可能挫傷購(gòu)房熱情
越來越多的跡象表明，今年上半年鄭州樓市的“熱鬧”程度，不亞于2007年的樓市“高潮”期。但“盛夏”之后，鄭州樓市何去何從？
剛性需求釋放、投資投機(jī)需求回潮托起了上半年的鄭州樓市，這種情況對(duì)下半年的樓市還會(huì)有所“助推”，加上政府持續(xù)到今年年底的稅費(fèi)減免政策，以及“牛年”、“虎年”的婚育高峰，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)需求依然會(huì)保持旺盛態(tài)勢(shì)。
但目前不斷創(chuàng)“新高”的鄭州房?jī)r(jià)，已經(jīng)超出了大多數(shù)人的承受能力，不僅會(huì)嚴(yán)重挫傷自住性住房需求，而且有可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的“觀望氣氛”，讓樓市重新走進(jìn)低迷。同時(shí)，高房?jī)r(jià)既是一把尚方寶劍，也是一塊燙手山芋，平抑房?jī)r(jià)很可能再次成為中央劍指重點(diǎn)。
對(duì)于普通購(gòu)房者來說，目前市場(chǎng)上商品房可售面積總體上仍處于高位，同時(shí)，市場(chǎng)上在建項(xiàng)目有增無減，鄭州樓市不會(huì)出現(xiàn)所謂“樓荒”。因此是否“出手”，還得綜合考慮家庭實(shí)際情況、仔細(xì)對(duì)比周邊樓盤后再作決定。（來源東方今報(bào)）
下半年樓市走勢(shì)仍存不確定性
房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析認(rèn)為，從近期的政策動(dòng)向看，下半年政策環(huán)境依然保持寬松環(huán)境，但收緊的痕跡也異常明顯，政策傳遞出了糾偏和原則不動(dòng)搖的信號(hào)。剛性需求釋放、投資投機(jī)需求回潮托起了上半年的政策市，下半年釋放能量可能要弱于上半年，但由于稅費(fèi)減免政策的有效期至年底，加之“牛年”“虎年”的婚育高峰，預(yù)計(jì)需求依然會(huì)保持旺盛態(tài)勢(shì)。
此外，受多種因素的共同作用，鄭州房?jī)r(jià)連年保持兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但不能忽視的客觀事實(shí)是，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了大多數(shù)人的承受能力，而居民收入增長(zhǎng)不及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，其結(jié)果只能導(dǎo)致購(gòu)房者越來越難以承受經(jīng)濟(jì)壓力，而且居住質(zhì)量也會(huì)因此打折扣，這將不利于房地產(chǎn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。（來源鄭州晚報(bào)）
