信貸和降息的政策疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn)。中國(guó)某研究院報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時(shí)，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。
報(bào)告顯示，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下跌，但跌幅較10月相比收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，11月份，北京、上海、深圳等十大城市住宅均價(jià)數(shù)值止跌微漲，十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體市場(chǎng)依然趨勢(shì)性降溫，調(diào)整依然在持續(xù)，但部分城市特別是一二線城市受到信貸政策連續(xù)松綁影響，已經(jīng)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。“繼續(xù)大幅下調(diào)的可能性已經(jīng)不存在，但是三四線因?yàn)樘炝繋?kù)存影響，依然繼續(xù)調(diào)整。”張大偉向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示。
張大偉同時(shí)提醒，本次降息對(duì)房?jī)r(jià)的推漲作用可能沒有想象那么高，主要還要看后續(xù)是否會(huì)有繼續(xù)的信貸額度寬松，“不能過(guò)分樂(lè)觀，因?yàn)殂y行是否能將優(yōu)惠落地非常難說(shuō)。”
中國(guó)某研究院認(rèn)為，央行降息將成市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期;多重利好政策明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市;對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。
與此同時(shí)，目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。
數(shù)據(jù)
一線城市住宅土地成交創(chuàng)歷史紀(jì)錄
截至11月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的住宅土地出讓金達(dá)3190億元，首次突破3000億元大關(guān)。成交的195宗住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)11886元/平方米，環(huán)比2013年的7571元/平方米上漲高達(dá)57%。從所有土地看，一線城市截止目前已經(jīng)成交總土地金額高達(dá)4692.9億元。
20大標(biāo)桿房企拿地創(chuàng)9個(gè)月新高
從9月單月開始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，其中萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋均大幅度拿地。這一上漲趨勢(shì)在11月延續(xù)，20大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地，全月標(biāo)桿房企拿地額度已經(jīng)達(dá)到了274.65億元。（李方）
