2014年，曾經(jīng)炙手可熱的中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了轉(zhuǎn)折性的變化。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如在此間表示，目前全國房地產(chǎn)市場發(fā)展正進(jìn)入一個新的階段。
苗樂如在3日晚結(jié)束的“未來人居新趨勢主題論壇”上說，全國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入盤整期。之所以稱為盤整期而非調(diào)整期，一是因為這次盤整并無中央政府調(diào)控的明令要求，二是國內(nèi)外經(jīng)濟未發(fā)生惡性金融危機的情況，三是面對住宅庫存持續(xù)增長壓力，這是市場的自覺選擇。
“此次盤整已呈現(xiàn)觸底趨穩(wěn)并緩慢回暖的態(tài)勢。”但苗樂如同時指出，盤整回暖將是一個緩慢回升且市場跌宕分化的過程。
他同時表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展正進(jìn)入新的階段，并呈現(xiàn)出新的趨勢。在政策層面，雙軌運行及住房回歸居住屬性將成為長期的住房制度，差別化、市場化的分類調(diào)控將成為長期的指導(dǎo)原則。
在市場層面，住房市場將告別供應(yīng)緊張的短缺階段，進(jìn)入整體供需基本平衡階段，且伴之結(jié)構(gòu)性的不平衡。比如，一線城市供需緊張，部分城市則供過于求。
“房地產(chǎn)市場將逐步告別新建住房主導(dǎo)市場，進(jìn)入存量住房主導(dǎo)下租售并舉的新階段。同時，也將告別蓋房子不愁賣的階段，進(jìn)入質(zhì)優(yōu)價好的理性競爭新階段。”苗樂如說，這些因素對市場的供需態(tài)勢、運行規(guī)律、監(jiān)管措施、企業(yè)的布局以及住房信貸、融資等各個方面都會帶來根本性的影響。
在產(chǎn)業(yè)層面，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入住宅與商業(yè)、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)多元化協(xié)同發(fā)展的新階段。“房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物新老交替，正在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的要求，進(jìn)入了一個新理念、新模式發(fā)展的新階段。”他說。記者高立、杜宇
