“今年房地產(chǎn)處于理性回歸過程中，房價(jià)穩(wěn)中有降符合中央調(diào)控方向，老百姓買得起房的市場才是健康的市場。未來政府會(huì)逐步建立健全房地產(chǎn)的分類調(diào)控體系，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)、住房發(fā)展規(guī)劃將會(huì)在各個(gè)城市展開。”2014 中國商業(yè)和旅游地產(chǎn)設(shè)計(jì)年會(huì)上中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。
“房價(jià)穩(wěn)中有降符合中央調(diào)控方向”
朱中一指出，自去年9月以來，在經(jīng)濟(jì)的換擋期和前期刺激政策的消化期，我們國家進(jìn)入了新常態(tài)的發(fā)展階段。在這樣的背景之下，今年的房地產(chǎn)市場在保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性的前提下，按照市場化改革的方向進(jìn)行了預(yù)調(diào)和微調(diào)，一些行政性的限購措施逐步退出，今年的市場正在理性的回歸到新常態(tài)的階段。
他舉例說明，今年10月份，部分?jǐn)?shù)字同比增長，包括房地產(chǎn)的開發(fā)投資，房屋竣工面積，土地購置價(jià)格都是同比增長。其中有兩個(gè)數(shù)字，一個(gè)是房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增長，過去是在20%以上，今年從一開始1、 2月份變成19.4。土地面積1—9月份同比下降，1—10月份同比增長。部分?jǐn)?shù)據(jù)同比下降，商品房的銷售面積，同比下降的原因主要是去年的基數(shù)大，從上面的數(shù)字分析，今年總的來說是在相對(duì)比較好的理性回歸過程中。
”大家關(guān)心的房價(jià)截至到10月底，全國絕大多數(shù)城市是穩(wěn)中有降，我認(rèn)為房價(jià)的穩(wěn)中有降可能開發(fā)企業(yè)有些想法，但是從中央政府調(diào)控的角度來看，這是符合中央的調(diào)控方向和老百姓的意愿。”他認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場的判斷不能僅僅只是站在開發(fā)商和投資的角度。
同時(shí)他指出，今年的政策是不斷向市場化和常態(tài)化的方向發(fā)展，主要是兩方面，一個(gè)是限購政策，從5月份開始逐步二、三線城市都調(diào)整了。從9月底開始合理自住型的需求和限貸政策給予了支持，從12月2號(hào)央行降息。“央行降息對(duì)老百姓的投資有好處，老百姓的投資是兩個(gè)方面，一個(gè)是房地產(chǎn)投資和股票投資。降息對(duì)老百姓來說 降低了門檻，對(duì)房地產(chǎn)融資降低了門檻，而且老百姓可以對(duì)房地產(chǎn)的直接投資改為間接投資，總體還是非常好。”
“短期內(nèi)落實(shí)住房發(fā)展規(guī)劃”
“明年或者更長一段時(shí)間政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控方向，肯定是按照十八屆三中全會(huì)和四中全會(huì)的要求，制訂住房的發(fā)展規(guī)劃和保障性的住房發(fā)展規(guī)劃。”朱中一強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)硬性的工作，各個(gè)城市都要制訂住房發(fā)展規(guī)劃，而且要合理的保證住房用地供應(yīng)。下一步的住房究竟怎么發(fā)展？制訂規(guī)劃里面既要消化和盤活銷量，城市和城市之間的差異很大，同時(shí)要完善住房的商業(yè)機(jī)制，穩(wěn)定住房。
他進(jìn)一步指出，從長期來看，按照十八屆四中全會(huì)的路線圖和時(shí)間表，逐步建立健全房地產(chǎn)的分類調(diào)控體系，地方政府需把握分類調(diào)控的底線，而中央政府需要明確如何在分類調(diào)控當(dāng)中加強(qiáng)監(jiān)管。另外要逐步深化與房地產(chǎn)有關(guān)的金融制度、財(cái)政制度和土地制度方面的改革。
同時(shí)，朱中一也談到了土地的問題，他表示，從近兩年來看，國務(wù)院、政府引發(fā)了大量的土地方面的文件，核心內(nèi)容和政策導(dǎo)向可以歸結(jié)為要實(shí)行最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度，和節(jié)約制度，創(chuàng)新土地管理制度，提高土地利用效益，合理滿足城鎮(zhèn)化用地的需求。
“這是國家在用地方面總體的要求�？偟恼呲呄蚴�5方面，一是采取措施，盤活舊廠房、棚戶區(qū)。探索農(nóng)村建設(shè)的集體用地，建立住房和老年住區(qū)。二是將城市用地的增加與農(nóng)業(yè)結(jié)合，提高他們?cè)诔鞘匈徺I和住房的能力。三是劃定城市邊界，改造提升中心城區(qū)的功能，嚴(yán)格規(guī)范新城區(qū)的建設(shè)，改善城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境，增大大城市的新增建設(shè)用地。四是統(tǒng)籌房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化的發(fā)展，確定住房建設(shè)的總量，確保穩(wěn)定。五是創(chuàng)新土地的出讓價(jià)格和人民的價(jià)格掛鉤。”他說道。
此外,朱中一談到，從11月份房企的銷售完成情況來看，房企間存在巨大分化，一些企業(yè)如萬科能夠完成目標(biāo)，但也有很多房企難以完成，原因在于對(duì)今年的市場過于樂觀，不少企業(yè)的資金問題還是趨于緊張。（記者 趙毅）
