當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的格局發(fā)生變化時(shí)，哪些人才趨于飽和？哪些人才需求量上漲？有統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)地產(chǎn)高管離職事件已經(jīng)超過(guò)百起，其中分管財(cái)務(wù)、投融資等核心業(yè)務(wù)的高管離職人數(shù)占比超兩成。
有行業(yè)高管這么感嘆：“‘春江水暖鴨先知’。部分房地產(chǎn)高管(負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、投融資業(yè)務(wù))離職，可能和資本市場(chǎng)已經(jīng)視房地產(chǎn)為夕陽(yáng)行業(yè)有關(guān)。” 但事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型不可避免，
此前在樓市不佳的年月，地產(chǎn)業(yè)離職高管主要分布在管營(yíng)銷(xiāo)、品牌、成本控制等領(lǐng)域。但記者梳理今年以來(lái)的房地產(chǎn)離職人員名單發(fā)現(xiàn)，分管財(cái)務(wù)及投融資等關(guān)鍵業(yè)務(wù)的人數(shù)占比兩成以上，更容易跨行業(yè)流動(dòng)的財(cái)務(wù)高管們正在離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)。萬(wàn)科總裁郁亮就公開(kāi)做出房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了白銀時(shí)代”的判斷。盡管他所指的更多是住宅地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也在同時(shí)經(jīng)歷變化，它們對(duì)人才的需求也同以往不太一樣。
據(jù)獵頭公司反應(yīng)，此前，華南各家地產(chǎn)公司的區(qū)域高管流動(dòng)也非常頻繁。目前他們受到委托，尋找優(yōu)質(zhì)人才的對(duì)象，最多的是區(qū)域管理類、項(xiàng)目管理類崗位的人選。
美橋(香港)國(guó)際資產(chǎn)管理學(xué)院院長(zhǎng)段建設(shè)認(rèn)為：2003年到2013年稱之為商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年，在這黃金十年當(dāng)中，它所凸顯的特性就是開(kāi)發(fā)為王，占地為王，所以全國(guó)無(wú)論什么地方，各級(jí)城市，凡是有條件的、有關(guān)系的、有資本的都已經(jīng)進(jìn)入了，所以這個(gè)十年是粗放型的開(kāi)發(fā)，以開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向。
但是經(jīng)濟(jì)周期會(huì)有變化，我在今年二月份接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，后十年（2014-2024），商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代尚未走遠(yuǎn)，這句話是有保留的。黃金十年認(rèn)為過(guò)時(shí)，那種是以開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向的（住宅地產(chǎn)），但是尚未走遠(yuǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，而且其間還“大有學(xué)問(wèn)”。
從這個(gè)角度來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不是“開(kāi)發(fā)為王”，而是要提倡精細(xì)化，要精耕細(xì)作。有數(shù)據(jù)表明，我國(guó)的購(gòu)物中心現(xiàn)在的存活率只有八分之一，八個(gè)當(dāng)中有七個(gè)都遇到了或多或少的困難，有的開(kāi)不了工，有的開(kāi)了工招不到商，有的招商可以又運(yùn)營(yíng)不好，有的運(yùn)營(yíng)也行但不賺錢(qián)的等等。真正成功率不高，原因就是前面開(kāi)發(fā)太粗礦了，而現(xiàn)在就是要精細(xì)化運(yùn)作，這就需要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)原作和管理。
像美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人士那樣，合格的資產(chǎn)管理人，專業(yè)的運(yùn)營(yíng)人才及資產(chǎn)管理人才都很搶手。懂大數(shù)據(jù)的復(fù)合型人才及成本管控類人才需求迫切。營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售類崗位需求下降。有能力和資源的職業(yè)經(jīng)理人也是一些開(kāi)發(fā)企業(yè)所搜獵。目前商業(yè)地產(chǎn)還處于規(guī)模急速擴(kuò)張的時(shí)期，項(xiàng)目招商也做到了一定階段，未來(lái)項(xiàng)目是否能夠穩(wěn)定成長(zhǎng)并實(shí)現(xiàn)回報(bào)，關(guān)鍵在于這家企業(yè)是否有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。這類運(yùn)營(yíng)人才往往需要有足夠的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能否處理好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的狀況是考量公司人是否是合格的運(yùn)營(yíng)人才的關(guān)鍵指標(biāo)。由于中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)地步較晚，因此這類人才儲(chǔ)備不足，而短短幾年內(nèi)新的商業(yè)項(xiàng)目爆發(fā)式地立項(xiàng)開(kāi)發(fā)，也造成了巨大的人才缺口。
與運(yùn)營(yíng)人才一樣短缺的，是合格的資產(chǎn)管理人。
內(nèi)地企業(yè)里資產(chǎn)管理類人才的主要工作內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新定位、改建，通過(guò)管理提高物業(yè)品質(zhì)，比如零售物業(yè)的資產(chǎn)管理是通過(guò)對(duì)客戶的細(xì)分、對(duì)人流的重新安排、對(duì)商戶的調(diào)整等提升消費(fèi)者的消費(fèi)次數(shù)和消費(fèi)金額，促進(jìn)商戶業(yè)績(jī)提高；甚至還要懂得內(nèi)部成本控制上，最終令物業(yè)的盈利狀況變好，使將來(lái)出售時(shí)能有明顯增值。這類人才不光需要有豐富的招商經(jīng)驗(yàn)，還要懂得運(yùn)營(yíng)管理。
而在外資開(kāi)發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)管理類人才的工作內(nèi)容則更多地從財(cái)務(wù)角度出發(fā)，因此需要公司人具有金融業(yè)的從業(yè)背景，盛驍敏甚至看到外企里有IT背景的從業(yè)者在投行工作幾年后，最終從事資產(chǎn)管理—金融業(yè)出身的人才在未來(lái)幾年也可能受到需要資產(chǎn)管理人才的內(nèi)地企業(yè)的青睞。
除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)人才受歡迎，很多千億級(jí)別的房企對(duì)一些跨界人才需求量越來(lái)越大，如互聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療養(yǎng)老等。另外，隨著越來(lái)越多的房企開(kāi)始涉足海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)海外地產(chǎn)方面的人才也有較高需求。
據(jù)悉，萬(wàn)科、中海、碧桂園、恒大、龍湖等龍頭企業(yè)是目前地產(chǎn)行業(yè)最喜歡使用獵頭的公司，這些房企更看中長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，人才儲(chǔ)備豐富，形成了完整的人才梯度。
據(jù)提供的信息顯示，不少房企的現(xiàn)職高管都有上述幾家公司的工作經(jīng)歷。在某種程度上，上述龍頭企業(yè)的任職經(jīng)歷已經(jīng)成為高管們未來(lái)職位升遷、加薪的敲門(mén)磚。
