新華房產(chǎn)12月17日廣州訊（記者 胡天祥）繼11月24日越秀地產(chǎn)以64.5071億元拍得廣州紅云涂料化工廠住宅地，助力廣州市政府提前完成超額完成800億土地出讓金任務(wù)之后，今日下午，廣州趁熱推出位于蘿崗的KXC-P7-1宗地，該地塊面積為18902平方，起拍價(jià)為28278萬(wàn)元，樓面價(jià)為6800元/平 。
下午3時(shí)競(jìng)拍開(kāi)始，僅6分鐘，便由廣州卓達(dá)房地產(chǎn)有限公司以4億元成功競(jìng)得該土地使用權(quán)，溢價(jià)10722萬(wàn)元，樓面價(jià)為9619元/平方米。比起5月蘿崗地王9364元/平方米的樓面地價(jià)，每平方高出近300元，成為蘿崗單價(jià)新晉地王。
二次掛牌
根據(jù)此前掛牌公告顯示，XC-P7-1地塊位于蘿崗中心區(qū)，距離地鐵21號(hào)線水西站僅幾百米距離，宗地面積為18902平，容積率1.0-2.2，計(jì)算容積率建筑面積41584.4平，起始價(jià)為28278萬(wàn)元（約2.8億），起始樓面價(jià)去到6800元/平。
值得注意的是，這是該地塊第二次掛牌出讓。此前5月份由于競(jìng)拍條件嚴(yán)苛，導(dǎo)致該地塊流拍。
據(jù)悉，相比第一次掛牌，除了對(duì)競(jìng)買要求有所放寬，本次掛牌容積率也從1.0-2.98下調(diào)至1.0-2.2，起拍價(jià)由26677萬(wàn)元上調(diào)至28278萬(wàn)元，上漲1601萬(wàn)元，樓面價(jià)從4736元/平上調(diào)至6800元/平，上漲2064元/平，漲幅達(dá)43.58%。
除此以外，掛牌出讓方式有所改變，由之前的“按照價(jià)高者得原則”確定競(jìng)得人變成“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式確定競(jìng)得人，競(jìng)配建階梯為450㎡（每450平方米應(yīng)建設(shè)不少于5套拆遷安置房）。
第二次出讓，競(jìng)買條件的放寬，吸引三家企業(yè)報(bào)名，最高報(bào)價(jià)為29278萬(wàn)，溢價(jià)1000萬(wàn)，當(dāng)前樓面地價(jià)為7041元/平方米。
新晉地王
土地競(jìng)拍3點(diǎn)正式開(kāi)始，經(jīng)過(guò)六分鐘、21輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由廣州卓達(dá)房地產(chǎn)有限公司以4億元取得了KXC-P7-1地塊的土地使用權(quán)，折合樓面價(jià)9619元/平。
此前5月15日，廣東尚水酒業(yè)有限公司以3.15億元摘得“蘿崗LGPQ-A1-3”住宅用地，折合樓面地價(jià)為9364元/平方米，系蘿崗地王。而KXC-P7-1地塊比之科學(xué)城地塊樓盤(pán)均價(jià)高出近300元/平。
誰(shuí)是“卓達(dá)”
記者了解到，本次蘿崗地塊的得主卓達(dá)，并非第一次參與廣州土地市場(chǎng)的競(jìng)拍。而在競(jìng)拍未開(kāi)始之前，卓達(dá)負(fù)責(zé)人曾向現(xiàn)場(chǎng)記者透露公司名稱及拿地情況。
據(jù)悉，卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)建于1993年7月，為全國(guó)知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。該公司以房地產(chǎn)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋教育、市政建設(shè)、服裝產(chǎn)業(yè)、高科技、商貿(mào)、海港建設(shè)、建筑安裝、物業(yè)管理、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、呼倫貝爾、三亞等多個(gè)地域。
該公司官網(wǎng)顯示，在廣東，肇慶四會(huì)市政府與卓達(dá)集團(tuán)簽約，共同打造廣東省城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目卓達(dá)大沙產(chǎn)業(yè)新城。
公開(kāi)資料顯示，今年5月，蘿崗科學(xué)城“LGPQ-A1-3”地塊掛牌出讓，以金融街為首的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司參與競(jìng)價(jià)，其中便有卓達(dá)。不過(guò)該地塊最終由廣東尚水酒業(yè)以3.15億元摘得。
