上周五，佛山嶺南天地首個(gè)綜合購物中心———嶺南站正式封頂落成，祖廟商圈再添重量級(jí)商業(yè)綜合體。而在今年，像這樣紅紅火火在佛山開辦起來的商業(yè)綜合體為數(shù)不少，比如8月份的萬達(dá)廣場開業(yè)，甚至一度導(dǎo)致萬人空巷。根據(jù)廣東省房協(xié)出爐的《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，佛山目前擬建在建的城市綜合體已超過40個(gè)，總規(guī)模前所未有，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。
看著這么多紅紅火火開發(fā)的商業(yè)綜合體“后起之秀”，我卻對(duì)它們的前景表示悲觀。因?yàn)樵跀?shù)年前佛山各地也有這些個(gè)風(fēng)風(fēng)火火開發(fā)的商業(yè)綜合體們，目前卻面臨著經(jīng)營慘淡的窘境，這不禁令人想起《大話西游》里鐵扇公主的一句臺(tái)詞：“以前陪人家看月亮，叫人家小甜甜，現(xiàn)在新人換舊人，就叫人家牛夫人。”
此言非虛，舉個(gè)列子。想當(dāng)年，普君新城步行街建成招商時(shí)，也是多么意氣風(fēng)發(fā)，也是眾商家眼中的“香餑餑”。首先它地處祖廟商圈，緊靠地鐵站，又有多條公家線路接駁，距離市政府大院也只有10分鐘的路程，十足的黃金地段。之后又有表哥茶餐廳、大家樂、必勝客、肯德基等知名商家入駐。但是眾多中小商家入駐之后才發(fā)現(xiàn)，此地人氣實(shí)在不夠旺。原來當(dāng)?shù)鼐用穸嗍潜镜夭疬w戶和老年人，沒有和步行街相匹配的消費(fèi)力。因此現(xiàn)在的步行街內(nèi)，商鋪的空置率一向不低，在較遠(yuǎn)區(qū)域的二樓，甚至有連排的空置商鋪。當(dāng)?shù)匚飿I(yè)也為此發(fā)愁，稍微一漲租金，店主們就聯(lián)合起來鬧事。
像普君新城步行街這樣從新媳婦熬成黃臉婆的，佛山市內(nèi)還有不少。
畢竟佛山經(jīng)濟(jì)規(guī)模遠(yuǎn)不如廣州、深圳，市民的消費(fèi)水平也是有限的。如果有朝一日如此大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)都開發(fā)出來了，靠誰去消費(fèi)呢？可以聯(lián)想到的是，新商業(yè)綜合體開得越多，促銷活動(dòng)搞得越紅火，市民消費(fèi)越多，必然導(dǎo)致的結(jié)果是，老的商業(yè)綜合體生意可能就越慘淡。
在佛山，像萬達(dá)廣場那樣能夠吸引廣州消費(fèi)者的商業(yè)綜合體為數(shù)寥寥，大多數(shù)吸引的還是本地客人，提供的還是同質(zhì)化服務(wù)。相互之間的競爭最后可能從白刃戰(zhàn)甚至惡化到赤手相搏。到最后，每一個(gè)新的萬達(dá)廣場笑著開場營業(yè)，背后就有一個(gè)舊的普君新城步行街在哭泣。
