昨日晚間，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)日用自有資金完成贖回于明年1月27日到期的13.5億美元（約105億港元）優(yōu)先票據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大動(dòng)用自有資金償還巨額債務(wù)，主要是想向市場(chǎng)證明其自身現(xiàn)金充裕，以緩解投資者對(duì)其財(cái)務(wù)情況的過度擔(dān)憂，且未來還可能有其他更多的相關(guān)舉措。而據(jù)恒大半年報(bào)顯示，公司截至6月底持有的現(xiàn)金總額為640.3億元，連同未動(dòng)用的銀行融資額度503.9億元，恒大擁有可動(dòng)用資金1144.2億元。
此前，部分投資者認(rèn)為恒大作風(fēng)激進(jìn)以致風(fēng)險(xiǎn)較高。對(duì)此，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，為了補(bǔ)充在一、二線城市的土地儲(chǔ)備，公司短期負(fù)債率是高了些，但恒大不欠政府一分錢地價(jià)和土地增值稅。分析人士指出，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一、二線城市“避風(fēng)港”的效應(yīng)愈發(fā)明顯，雖然一、二線城市土地價(jià)格較為昂貴，短期內(nèi)將提升拿地公司負(fù)債率，但長(zhǎng)期來看也保障了拿地企業(yè)的未來業(yè)績(jī)。據(jù)悉，今年上半年，恒大地產(chǎn)共購(gòu)入土地儲(chǔ)備13幅，其中15.4%的項(xiàng)目位于一線城市，61.5%的項(xiàng)目位于二線城市。
同時(shí)，今年前11個(gè)月恒大已實(shí)現(xiàn)銷售金額1207億元，同比增22.7%。11月份的銷售額則為134.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)48.1％，同比增長(zhǎng)88.5％，銷售面積和均價(jià)同比分別增長(zhǎng)56.6％和20.4％。此外，恒大已完成1100億元年度目標(biāo)的109.7%，也是首家提前超額完成年度銷售目標(biāo)的房企。對(duì)此，有分析師表示，如果不刻意控制推盤量，早已完成全國(guó)布局的恒大，今年銷售額肯定會(huì)突破1300億元。
值得注意的是，恒大雖然利潤(rùn)率一直偏低，但其通過薄利多銷保證了利潤(rùn)總額。公司凈利潤(rùn)已由上市初的11.2億元增至去年的137.1億元，相應(yīng)的股東回報(bào)率（ROE）也保持高位，去年為29%，每股基本盈利0.789元，每股分紅高達(dá)0.43元，且上市以來已累計(jì)分紅134億元。
而隨著滬港通的開通，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)內(nèi)地資金會(huì)重點(diǎn)關(guān)注實(shí)力、品牌、產(chǎn)品、管理都比較了解的內(nèi)地在港上市公司，其中低估值的優(yōu)質(zhì)個(gè)股或成為追捧對(duì)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上市房企在兩地的市盈率相差懸殊，內(nèi)地上市地產(chǎn)股平均超過10倍，而香港上市內(nèi)房股平均只有5倍，其中恒大的市盈率更是僅為3.07倍。
