自11月22日北京宣布下調(diào)住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發(fā)布公告下調(diào)公積金貸款利率。面對多重利好，北京、上海、天津等城市咨詢購房人群明顯增多，一線城市回暖跡象凸顯。
此前，2014年9月30日，央行發(fā)布了《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確了放松首套房認定標準：對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。緊接著各地頻頻傳出限購松綁和限貸放松。
限購松綁、央行降息讓房地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，是否能讓陶瓷行業(yè)回暖?
金融新政策對陶瓷行業(yè)是利好
國慶假期，讓包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)相關(guān)配套企業(yè)和普通消費有點激情，中國央行在9月份最后一天釋放了住房金融新政，兌現(xiàn)了此前放松限貸的傳聞。相繼其他城市頻繁推出松綁新政。“樓市的春天”“陶瓷行業(yè)的希望”等等樂觀的字眼開始充斥著各大媒體。央行22日下調(diào)貸款基準利率，被視為繼“9·30房貸新政”后房地產(chǎn)市場又一政策利好。據(jù)《上海證券報》報道，11月19日，“930房貸新政”出臺第50日，北京住宅網(wǎng)簽量為14147套(統(tǒng)計至11月18日)。面對房貸新政帶來的沖擊波，雖然剛需購房者表現(xiàn)淡定，但還是有人想著買房，也有人著急賣房。很多人認為，住房金融新政蘊含玄機，不能簡單的視為一般的救市措施。
對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強強調(diào)，樓市充分回暖還需一個過程，但公積金的改革、貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的作用�？紤]到資金成本以及商業(yè)銀行經(jīng)營市場化空間加大等現(xiàn)實狀況，即使央行做出規(guī)定，但在落地執(zhí)行中金融機構(gòu)難免有所保留。但目前房市過于低迷，充分回暖還需一個過程。未來市場能否持續(xù)性的回暖，還要取決于政策的執(zhí)行力度。
“最近幾個月，新政策不斷，大環(huán)境感覺好了點，但是否現(xiàn)在就要買房，還得考慮價格和未來的趨勢。”限購取消、限貸放松、央行降息可能在一定程度上給與購房者信心，但是觀望情緒和購買行動力依然困擾著市場。
“多個政策的相繼出臺，將會放緩全國樓市下行的節(jié)奏，加快樓市筑底。但從這幾年政策出臺后的市場反映來看，一線城市熱得快冷得也快，而三四線城市熱得慢冷得也慢。”住建部專家委員會副主任顧云昌表示。
專家認為，隨著經(jīng)多番調(diào)控，市民的購房行為也日趨理性和謹慎。此次央行、銀監(jiān)會限貸政策松綁和央行降息，對整個房地產(chǎn)市場帶來了一定的利好作用。當然也有部分消費者購房心態(tài)開始起了變化，害怕錯失良機，加快下單，但更多消費者面對眼花繚亂的促銷活動時，已經(jīng)不會積極響應，而是綜合考量自身需求等多方面的因素后才最終決定是否購買。不過總體來看，購房者出手心態(tài)趨強，房地產(chǎn)市場日趨漸暖。這也給陶瓷業(yè)也帶來了一定的利好。房貸金融新政的實施，讓陶瓷行業(yè)看到了冬天“回暖”的希望。
陶企想發(fā)展不能單看房地產(chǎn)“臉色”
“當前樓市的政策導向由限制轉(zhuǎn)向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發(fā)證券研究員樂加棟曾在面對媒體采訪時如是說。那么，在此情況下，政策松綁，央行降息看似利好，但決定市場的依然是普通的消費者，消費者在經(jīng)歷了樓市的多重起起伏伏，觀望心態(tài)強烈。消費者在購房前不僅要考慮自身的需求更會考慮銀行的具體政策，“房貸新政”中的首付比例、利息優(yōu)惠將由商業(yè)銀行自主決定，究竟“給不給力”，還看銀行“臉色”。那么在樓市和消費者都要看銀行“臉色”的年代，作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的陶瓷行業(yè)也必然要看房地產(chǎn)市場的“臉色”。
據(jù)專家分析，貸款新政對樓市的影響比較明顯，至于對陶瓷行業(yè)的影響還要慢慢體會。但從整個市場環(huán)境來看，樓市新政策還是具有正能量的。房貸新政今年對房地產(chǎn)行業(yè)的影響不是立竿見影，同樣房地產(chǎn)行業(yè)對陶瓷行業(yè)的影響也具有延后性，給陶瓷行業(yè)的帶來的“回暖”現(xiàn)象可能要過段時間才能漸漸反映出來。2015年或許我們就真真切切的感受到了。
雅·科瑪瓷磚總經(jīng)理張祥表示，房產(chǎn)新政雖說一定程度上會給陶瓷行業(yè)的發(fā)展帶來一定的利好效果，但是陶瓷企業(yè)切不可高興過早，畢竟市場發(fā)展瞬息萬變，企業(yè)還是需謹慎對待。要真正屹立于行業(yè)之巔，陶瓷企業(yè)還需從自身出發(fā)，不斷加強實力，還有就是深層次的服務以及服務的延伸要落到實處并細化，才能真正長遠發(fā)展。
據(jù)《陶城報》記者采訪中了解到，其實，陶瓷市場的突然冷清，不能把問題全部歸結(jié)于房地產(chǎn)政策上，陶瓷業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，產(chǎn)能過剩、品牌雜亂這些問題都是構(gòu)成市場不景氣的重要原因。所以，陶瓷企業(yè)如果過于依賴房產(chǎn)新政不但不能解決主要問題，還有可能讓企業(yè)發(fā)展處于更被動的狀態(tài)。陶瓷企業(yè)不應過分依賴房地產(chǎn)為主的家裝市場，而應多拓展商業(yè)裝修、旅游度假等渠道，拓展市場要百花齊放，才能立于不敗。
陶瓷企業(yè)應該多在產(chǎn)品本身多努力，對于成長型的陶瓷行業(yè)來說，創(chuàng)新尤為重要。迎戰(zhàn)風暴，創(chuàng)新才能增強動力。近年來，新中源、宏宇集團等陶瓷領軍企業(yè)，在產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新、管理營銷創(chuàng)新上取得了突出的成果，為行業(yè)提供了較好的經(jīng)驗。變革提升能力，創(chuàng)新引領發(fā)展。
