原標(biāo)題：2014年廣州樓市先冷后暖 成交逾7萬(wàn)套同比下降23%
2014年伊始，樓市唱衰之聲不斷�；仡欉@一年，廣州樓市是否會(huì)在“樓市霧霾”中結(jié)束？房地產(chǎn)市場(chǎng)又發(fā)生了哪些變化？
根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2014年（截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)，下同）廣州十區(qū)兩市共網(wǎng)簽70724套一手住宅，與2013年同一時(shí)間段成交量相比，下降21047套，跌幅為23%，成交均價(jià)14999元/平方米，與2013年相比上漲了13.7%，成交面積約813萬(wàn)平方米，相比2013年的“大滿貫”1040萬(wàn)平米，足足下降了近227萬(wàn)平方米。
外圍五區(qū)成交均下降 蘿崗漲超3成
從區(qū)域成交數(shù)據(jù)觀察，中心六區(qū)表現(xiàn)良好，位居城區(qū)榜首的為蘿崗區(qū)，網(wǎng)簽8607套，相比于2013年的6582套上漲了30.77%，同時(shí)也是全市表現(xiàn)最好的區(qū)域。合富輝煌首席分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)表示，從成交看，區(qū)域表現(xiàn)較好的為蘿崗區(qū)，原因是區(qū)位得到剛需包括改善型買家的認(rèn)可。此外，貨量充足，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的剛需產(chǎn)品貨量大，房?jī)r(jià)調(diào)整也比較明顯，今年以來(lái)，區(qū)域內(nèi)的幾乎每個(gè)樓盤價(jià)格都有所調(diào)整，性價(jià)比高，吸引了大量的剛需及改善型買家進(jìn)入市場(chǎng)。
（截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)）
此外，越秀區(qū)、海珠區(qū)在成交方面均有不同的上漲，漲幅分別為19.31%和5.83%，白云區(qū)上漲0.14%，荔灣、天河、黃埔三區(qū)相比于去年則有所下降，其中，黃埔區(qū)網(wǎng)簽801套，下降21.4%，天河區(qū)下降16.64%，荔灣區(qū)下降6.61%。
相比于中心六區(qū)的“不俗”表現(xiàn)，外圍五區(qū)成交則略遜一籌。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，外圍五區(qū)成交均下降，花都網(wǎng)簽8021套，相比于2013年成交16228套，下降50.57%，跌幅最大。增城網(wǎng)簽14017套，雖位居全市榜首，但相比于去年則下降近4成。番禺、南沙、從化與去年相比跌幅分別為11.36%、18.68%、17.41%
多重政策利好樓市 四季度樓市回暖明顯
從數(shù)據(jù)可觀察到，前三季度廣州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，而隨著12月的終結(jié)，第四季度每月成交均破7000套，其中12月成交更是達(dá)到8900套，創(chuàng)下全年最高位，從而也帶動(dòng)全年樓市成交。
合富輝煌首席分析師龍斌在接受采訪時(shí)表示，2014年樓市成交總的概括是“前低后高”，前三季度相比于去年同期下降較為明顯，四季度回升力度較大，成為全年的最高點(diǎn)。原因是限貸政策作了很大的調(diào)整，另外一個(gè)是降息政策利好樓市，貨幣流動(dòng)性比較充裕，對(duì)市場(chǎng)成交有非常大的幫助。
（截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)）
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉則表示，連續(xù)三個(gè)月成交量回溫，這讓之前三個(gè)季度一直在高庫(kù)存、低成交的漩渦中苦苦掙扎的廣州樓市終于松了一口氣，一掃第三季度每月平均只有4000來(lái)套成交量的陰霾。房貸新政以及降息這兩個(gè)接踵而來(lái)的政策利好，對(duì)于2014年的廣州樓市來(lái)說(shuō)可謂“守得云開(kāi)見(jiàn)月明”。
一手均價(jià)上漲13.7% 天河高價(jià)盤領(lǐng)銜全市
房?jī)r(jià)方面，廣州全市成交均價(jià)14999元/平方米，與2013年相比上漲了13.7%。龍斌對(duì)此數(shù)據(jù)解釋道：“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中均價(jià)雖比去年有所上調(diào)，但并非真正市場(chǎng)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)有兩點(diǎn)因素干擾，一是去年房?jī)r(jià)有雙合同，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)總體較低。另外去年高價(jià)盤簽約都延續(xù)到今年從而致使今年價(jià)格上漲，但實(shí)際價(jià)格是有所回調(diào)。”
（截至1月1日-12月29日數(shù)據(jù)）
高價(jià)盤方面，2014年廣州網(wǎng)簽最貴樓盤為天河區(qū)僑鑫匯悅臺(tái)，網(wǎng)簽均價(jià)為104078元/平方米，全年網(wǎng)簽26套。其次為凱旋新世界網(wǎng)簽均價(jià)69572元/平方米，網(wǎng)簽11套。珠江頤德公館網(wǎng)簽價(jià)56926元/平方米，網(wǎng)簽47套。全市最貴樓盤前5名網(wǎng)簽價(jià)均達(dá)到5萬(wàn)以上，其中有4個(gè)樓盤均來(lái)自天河區(qū)。而從數(shù)據(jù)觀察，今年全年天河區(qū)高價(jià)盤表現(xiàn)也搶眼，該區(qū)域內(nèi)高價(jià)盤尚東君御、中�；ǔ�1號(hào)成交不錯(cuò)，從而也帶動(dòng)該區(qū)域均價(jià)上漲領(lǐng)銜全市，相比于2013年的34764元/平方米，該區(qū)域均價(jià)上漲幅度為6.9%。
預(yù)測(cè)：借力四季度新政 明年樓市成交回暖成定局
對(duì)于2015年樓市走向，合富輝煌首席分析師龍斌表示：“對(duì)于2015年總的市場(chǎng)比較樂(lè)觀，首先政策方面保持現(xiàn)在一種較為趨暖的走勢(shì)，限購(gòu)政策或有機(jī)會(huì)調(diào)整。其次，’930政策’對(duì)市場(chǎng)影響較為明顯，房貸折扣也將更低，央行公布387號(hào)文對(duì)貨幣的流動(dòng)性進(jìn)一步放松，以上幾個(gè)因素對(duì)2015年樓市影響是非常正面的。”
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉則判斷樓市會(huì)在四季度樓市的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有升。即使樓市僅僅回到月均7000套的水平，也已比2014年的月均6100套增加15%，而按照第四季度月均約7900套的水平，全年將比2014年增加30%左右，成交量增長(zhǎng)15%到30%。如果限購(gòu)放開(kāi)，這個(gè)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
