原標(biāo)題:上月二手房成交創(chuàng)上年高點(diǎn)
剛需客年底抄底，占比連增兩月
記者6日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布了上月廣州二手房市場分析報告。合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，自去年11月起剛需置業(yè)個案連續(xù)兩個月增長，年底接近六成首次置業(yè)個案購買了中心四區(qū)的二手房，荔灣區(qū)成為最多首次置業(yè)者選擇的區(qū)域。
上月首次置業(yè)者最多選荔灣
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計了廣州市2014年12月中心六區(qū)二手房市場交易數(shù)據(jù)，并對各區(qū)域成交情況、付款方式、熱門成交板塊等作出分析。數(shù)據(jù)顯示，上月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，分別環(huán)比上漲10.58%和5.28%，成交均價19278元/平方米，環(huán)比微升0.54%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析，二手樓市交投自下半年起一直持續(xù)上升，踏入2014年度最后一個月更創(chuàng)下當(dāng)年最高點(diǎn)，但相比11月的急漲，上月成交漲幅有所緩和。市場持續(xù)回暖主要有三個因素影響：因為信貸寬松，助改善型買家順利入市；利率下調(diào)，實質(zhì)優(yōu)惠鼓勵買家積極出手；買賣雙方的心態(tài)已經(jīng)開始發(fā)生變化，買方擔(dān)憂后市價格上漲而加快入市腳步，部分急用資金的業(yè)主因之前淡市盤源消化緩慢，愿意小幅讓利以促進(jìn)成交。
從區(qū)域來看，中心六區(qū)成交漲跌各半，其中天河區(qū)成交量與攀漲幅度均處于領(lǐng)先地位；海珠區(qū)、荔灣區(qū)交投量均有所收窄；而黃埔區(qū)是唯一一個環(huán)同比齊跌的區(qū)域。
在中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河區(qū)板塊占據(jù)半數(shù)，其中居首的天河北共成交120宗，單月成交量已經(jīng)逼近第三季度的總和143宗。9·30新政再次催熱了學(xué)位房市場，其中天河區(qū)的對口直升政策令天河北的學(xué)位房最為搶手。
一次性付款買家數(shù)量攀升
年底這段時間，廣州二手樓市交投主力以剛需買家為主，且自11月起剛需置業(yè)個案已連續(xù)兩個月錄得增長。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，剛需置業(yè)個案在10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比；從個案數(shù)量上看，12月剛需置業(yè)個案數(shù)量較10月大增兩成。
中心四區(qū)是首次置業(yè)剛需買家購房的熱點(diǎn)區(qū)域，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，年底接近六成首次置業(yè)個案購買了中心四區(qū)的二手房，其中，荔灣區(qū)是中心四區(qū)當(dāng)中出現(xiàn)最多首次置業(yè)個案的區(qū)域，約有20%的首次置業(yè)個案買的是荔灣區(qū)的二手房，而擁有名校、地鐵優(yōu)勢但價格較高的越秀區(qū)，是中心四區(qū)當(dāng)中出現(xiàn)最少首次置業(yè)個案的區(qū)域，買家以購置新婚小戶型或?qū)W位房居多。
值得注意的是，出于對2015年樓價再度上漲的預(yù)期，年末持幣抄底的一次性付款買家數(shù)量再度攀升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月一次性付款占比從10月、11月的36%突增至39%；從個案數(shù)量看，12月一次性付款購房個案數(shù)量比10月大幅增加接近兩成。
選擇在年底一次性付款抄底購房的個案當(dāng)中，首次置業(yè)和改善換房型需求為成交主力，其中，接近一半的一次性付款個案屬于首次置業(yè)型需求。中低價二手房受到一次性付款的抄底買家青睞，其中，接近六成的一次性付款購房個案，物業(yè)總價落在200萬元以下區(qū)間段內(nèi)。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，9·30新政對首套房貸的重新認(rèn)定，加上央行降息寬松信貸，助力大戶型物業(yè)的成交，120—144平方米的大戶型成交宗數(shù)環(huán)比上漲33%，市場份額占比提升2個百分點(diǎn)，可見資金實力較強(qiáng)的改善型買家入市較為果斷。但是，市場以剛需置業(yè)為主流的趨勢并不會改變。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，現(xiàn)時政策影響不明朗，也無放松的跡象，但由于此前房貸新政及降息的利好，已令市場對后市的預(yù)期轉(zhuǎn)向，因此，自住型買家在樓價有明顯漲勢之前都可以入手。（記者 鄭佳欣）
